Юриспруденция 2024, Ноябрь
Жер жаратылыш байлыгы жана айыл чарба өндүрүшүнүн каражаты гана эмес, ошондой эле жашоо үчүн негиз болуп саналат. Жерге болгон менчик - жер участогунун эң кеңири тараган түрү. Нускамалар 1 кадам Жерге менчик укугун каттоодо, кайсы негизде жер тилкесин алаарыңызды чечишиңиз керек
Жердин калкынын саны өсүүдө жана өсүүдө, бирок андагы мейкиндиктин көлөмү өзгөрбөйт. Жерди менчикке сатып алуу ар дайым эң пайдалуу инвестиция катары каралып келген. Менчиктештирилбеген жер участогун менчикке каттаса болобу? Нускамалар 1 кадам Россиянын мыйзамдарына ылайык, менчиктештирилбеген сайтты каттоо мүмкүнчүлүгү түздөн-түз "
Участокту менчиктештирүү - анын менчик укугун алуу. 2001-жылдын 21-декабрындагы No 178 "Мамлекеттик жана муниципалдык менчикти менчиктештирүү жөнүндө" Мыйзамынын 28-беренесине ылайык, алынган жерге курулган имараттардын ээлери ижара келишимин түзүүгө же жерди менчиктештирип, менчикке өткөрүп берүүгө милдеттүү
Россия Федерациясынын Жер жана шаар куруу кодекстерине ылайык, ар бир жер тилкесинин белгиленген максаты бар, ага ылайык аны пайдалануу керек. Участоктордун чектери, алардын категориялары жана аларда колдонулуп жаткан шаар куруу эрежелери Жерди пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелери (LZZ) менен аныкталат, ал ар бир калктуу конуш үчүн 2012-жылдын 1-январынан тартып кабыл алынышы керек
Азыркы учурда жаш үй-бүлөнүн өз акчасына батир сатып алуусу дээрлик мүмкүн эмес. Бирок бул маселени чечүүдө олуттуу жардам бере турган вариант бар - "Жаш үй-бүлө" ипотека программасынын алкагында батир сатып алууга мамлекеттик субсидия
Россиядагы ар кандай билим берүү мекемеси, мамлекеттик же жеке менчигине карабастан, мезгил-мезгили менен аттестациядан өтүп турушу керек. Бул процедура беш жылда бир жолудан кем эмес жүргүзүлөт жана аккредитациядан мурун болот. Аттестациянын жүрүшүндө, кайсы бир билим берүү мекемесиндеги билим деңгээли кандайча мамлекеттик стандарттарга жооп берери аныкталат
Адамдардын жашоосу көбүнчө кыймылсыз мүлк сатып алуу же кыялды ишке ашыруу үчүн насыя алуу үчүн банкка кайрылуулар менен коштолот. Банктык кызмат көрсөтүүлөрдүн арасында стандарттуу насыялар жана ипотека насыялары акыркы орунда эмес. Ошол эле учурда, бул эки түшүнүктүн кандай айырмаланарын бардыгы эле биле бербейт
"Керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо жөнүндө" мыйзамга ылайык, кызмат көрсөткөн же жумуш аткарган ар бир ишкер кардарга актыны берүүгө милдеттүү. Бул документ баштапкы болуп саналат жана бухгалтердик документтерге тиешелүү. Акт эки тараптын ортосунда түзүлөт
Батирлерди кайрадан иштеп чыгуу - заманбап турак жай фондусунда кеңири таралган көрүнүш. Үйдүн ээси башка жашоочулардын кызыкчылыктарын, ошондой эле курулуш, өрт жана башка эксплуатациялык стандарттарды бузбай, үйүнүн планын өзгөртө алат. Бардык өзгөртүүлөр батирдин планында чагылдырылышы керек
Бир нерсени менчикке өткөрүп берүү үчүн мыйзамдарда көрсөтүлгөн айрым талаптарды сактоо керек. Көбүнчө бул жер участогуна же кеңсе жайына тиешелүү. Жер участогу Жер участогуна менчик укугун өткөрүп берүү үчүн паспорт, кадастрдык көчүрмөлөр, укук белгилөөчү документтер, каттоо акысы үчүн квитанция жана жерди менчикке өткөрүп берүү жөнүндө арыз сыяктуу документтер талап кылынат
Дүйнөдөгү бардык адамдар товарлардын жана кызматтардын керектөөчүлөрү. Бирок биздин өлкөдө товарлардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн сапаты көп нерсени каалайт. Чет өлкөлүк жарандар дагы дүкөндөрдө тейлөө кызматкерлеринин орой сапатына же сапатсыз өнүмдөргө туш болушкан
Адистиги юриспруденциядан алыс болгон сейрек адам сот менен иштешүүнү каалайт. Бирок, кээ бир жагдайлар адамдарды акыйкаттыктан жардам издөөгө мажбурлайт. Ишти кароо үчүн бир катар милдеттүү иш-аракеттерди жасоо керек. Биринчи кезекте, сиз менен жаңжалдын экинчи тарабы ортосундагы мамилеге укуктук баа бериңиз
Менчик актыны туура каттоо үчүн, иш-аракеттердин туура алгоритмин алдын ала изилдеп чыгып, бул маселеге бардык олуттуу жана кылдаттык менен мамиле кылуу керек. Ошондо документтерди каттоо жана чогултуу процесси сиз үчүн оңой жана тез болот. Нускамалар 1 кадам Жөнөкөй жазуу түрүндө белек актыны уюштура аласыз
Кайрымдуулук келишими сыяктуу жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн формасы барган сайын кеңири жайылууда, анткени ал донорго өзүнүн көзү тирүүсүндө жакын адамдарына белек кылгысы келген мүлктү тескөөгө мүмкүнчүлүк берет. Таланттуу адам ар кандай адам болушу мүмкүн, ал тургай потенциалдуу мураскер дагы кийинки талаш-тартыштарды болтурбоо үчүн, кайрымдуулук келишимин туура түзүү маанилүү
Көбүнчө тууганыңызга же досуңузга сиз үчүн акча же документтерди алууну тапшыруу керек. Эгерде биз сот ишин козгоо жөнүндө, ошондой эле расмий уюмдар жана адамдар менен өз ара аракеттенүү жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда жөнөкөй квитанция жетишсиз болуп калат
2005-жылы Турак жай кодекси кабыл алынгандан кийин, батирлерди жана башка турак жайларды менчиктештирүү Россиянын жарандарынын кыйла бөлүгү үчүн актуалдуу болуп калды. Менчиктештирүүгө катышкан мамлекеттик мекемелерде кезек-кезектер пайда болуп, турак жайды менчикке өткөрүп берүүнүн айланасындагы толкундоолорду күчөтүп, менчиктештирүү процессине олуттуу тоскоолдуктарды жаратты
Менчиктештирүү - бул мамлекеттик мүлктү жеке менчикке өткөрүп берүү. Бул жөнөкөй аныктама бир айдан ашык убакытты талап кыла турган татаал процедураны жашырат. Бирок анын курулушу бүткөндөн кийин, сиз жашаган батир сизге гана таандык болот жана жеке менчикти өз каалоосу боюнча тескөөгө мүмкүнчүлүк аласыз
Мамлекеттик батирлерди менчиктештирүү 2015-жылдын 1-мартына чейин узартылды. Мамлекеттик фонддон турак жайды жеке менчикке өткөрүп бере элек бардык жарандар мүмкүнчүлүктү пайдаланып, бир катар тиешелүү документтерди даярдап, менчиктештирүү жол-жобосун жүзөгө ашыра алышат
Нике учурунда жубайлар тарабынан алынган бардык башка мүлктөр сыяктуу эле, биргелешип алган батир, алардын жалпы жубайларынын жалпы мүлкү болуп саналат, мындай батир жубайлардын кайсынысында сатылып алынгандыгына карабастан (Россия Федерациясынын Үй-бүлө кодексинин 34-беренеси, мындан ары - РФ ИК)
Бала кезинен бери өз батирлеринде жашаган көптөгөн адамдар, чындыгында, бул турак жайды социалдык ижара келишими боюнча колдоноорун жана чындыгында ал муниципалитетке таандык экендигин сейрек эстешет. Сиздин чарчы метрлердин ээси болуу үчүн, батирди менчиктештирүү керек
Турак жайларды менчиктештирүү жеке адамга менчиктештирүүгө чейин мамлекеттен ижарага алган батирдин же башка турак жайлардын ээси болууга мүмкүнчүлүк берет. Турак жайды кызуу менчиктештирүү биздин өлкөдө 1991-жылы "Россия Федерациясындагы турак жайды менчиктештирүү жөнүндө"
Россия Федерациясынын бардык жарандары сыяктуу эле, аскер кызматкерлери да турак жайды акысыз менчиктештирүүгө жана жеке колго өткөрүп берүүгө укуктуу. Бирок аскер кызматкерлери үчүн батирлерди менчиктештирүү көп учурда ар кандай мыйзам нюанстарында токтойт
Айрым учурларда, мурасты ачууда, арыз берген адамдардын ортосунда пикир келишпестиктер келип чыгышы мүмкүн, айрыкча, бул табияттагы үлүшкө бөлүнбөй турган нерсе болсо. Мыйзамда мурас боюнча талаш-тартыштардын ар кандай варианттарын чечүү мүмкүнчүлүгү каралган жана каралган
Үйгө ээлик кылуу менчик катары катталууга тийиш. Менчик укугу 122-F3 Федералдык Мыйзамынын жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 164-беренесинин негизинде катталат. Үйгө ээлик кылууну каттоо үчүн бир катар документтерди чогултуп, Федералдык каттоо борборунун кеңсесине кайрылышыңыз керек
Күнүмдүк жашоо ар кандай турак-жай маселелерин чечүүгө аргасыз болгон жол менен өнүгөт. Айрыкча, жашы жете элек балдарды үйдөн чыгаруу көйгөйлүү. Бирок, юристтердин айтымында, бул тоскоолдукту бир нече маанилүү жагдайларды билүү менен жеңсе болот
Мүлктү тартуу кылуу, бул, биринчи кезекте, жарандык милдеттенме, ага ылайык, донор буюмду мураскерге менчикке өткөрүп берет же өткөрүп берүүгө милдеттенет. Кайрымдуулуктун мыйзамдуулугуна шек келтирбөө үчүн, мүлктү кантип туура тартуу кылууну билишиңиз керек
Көбүнчө, улгайган адамдар көзү тирүү кезинде, балдарына же неберелерине кыймылсыз мүлк менен камсыз кылууну каалап, кайрымдуулук келишимин түзгөн учурлар кездешет. Бүтүмдүн бул түрү мураска же керээзге калган учурда төлөнүүчү салыктарды төлөөдөн качууга мүмкүндүк берет
Кыймылсыз мүлк же унаа сатып алууну пландаштырганда, бүтүмгө алдын-ала даярданып, келишим түзүп, акча каражатын которгондон кийин сизге кандай документтерди тапшырып берүү керектиги жөнүндө так ойдо болуу керек. Жада калса үстүртөн маалыматка ээ болуу, менчик укугун өткөрүп берүү процессин түшүнүүнү жеңилдетет
Эгерде сиз батир сатып алуу үчүн салыктан жеңилдик алгыңыз келсе, анда 3NDFL түрүндөгү декларацияны жашаган жериңиз боюнча Россиянын Федералдык салык кызматынын инспекциясына тапшырууңуз керек. Анын тапшырылышы башка учурлардан айырмаланып, үй сатып алууда кыймылсыз мүлк салыгы боюнча бөлүмдү толтурушуңуз керек
Мыйзам боюнча, эгерде мурас мүлкү эки же андан ашык мураскорго өтүп кетсе, ал эми мурас боюнча керээз боюнча, эгерде ар бири мурастап алган конкреттүү мүлктү көрсөтпөстөн, эки же андан ашык мураскорго мураска калтырса, анда мындай мүлк мураскорлордун жалпы үлүштүк менчигине мурас ачылган күн
"Россия Федерациясындагы турак жайды менчиктештирүү жөнүндө" мыйзам 1991-жылы эле кабыл алынган, бирок бүгүнкү күнгө чейин, эксперттердин айтымында, орусиялыктардын 70% дан ашыгы социалдык турак жайды жеке менчикке каттатуу укугунан пайдаланып келишкен
Узартууга менчик укугун каттоо аны курууга уруксат алынган-алынбагандыгына же мыйзамсыз курулгандыгына, башкача айтканда, бул уруксатсыз курулушка байланыштуу, ал үчүн менчик укугун каттоого уруксат берген бардык документтерди алуу зарыл. Зарыл - Сиздин паспортуңуз
Эгерде адам Украинада менчиктештирилбеген батирде жашаса, анда ал ижара келишиминин аягында, ошондой эле анын шарттарын бузгандыгы үчүн бошотулушу мүмкүн. Эгерде жеке адам менчиктештирүү учурунда батирде катталган болсо, анда ал соттун чечими менен да чыгарылбайт
Бардык кыймылсыз мүлк расмий каттоодон жана мамлекеттик каттоодон өтөт. Албетте, сизди батирдин, жер тилкесинин же турак үйдүн бактылуу ээси деп эсептеп, керектүү документсиз жылуу сезим пайда болушу мүмкүн, бирок катталбаган кыймылсыз мүлк менен кандайдыр бир бүтүмдөрдү жасай албайсыз
Россия Федерациясынын салык мыйзамдарында жеке адамдарга жеке киреше салыгын төлөөдө мүлккө кыскартуу түрүндө жеңилдиктер каралган. Чегерүүгө укук, эгерде салык төлөөчү турак-жайды алган болсо же курган болсо, ошондой эле үч же андан ашык жылдан бери ээлик кылган мүлктү саткан учурда пайда болот
Бизнес дүйнөсүндө күн сайын түзүлгөн көптөгөн келишимдердин арасында сатуу келишимдери кеңири жайылган жана жигердүү колдонулат. Продукцияны, автоунааны же кыймылсыз мүлктү сатып алып жатканыңызга карабастан, сиз кызматка заказ берсеңиз дагы, өнүмдү же кызматты сатып алуу боюнча келишимдин аткарылышы сиздин андан ары алынган мүлккө болгон укугуңуздун шарты болуп саналат
Сатып алуу-сатуу келишиминин туура аткарылышы, кийинчерээк тараптар ушул келишим боюнча келип чыккан милдеттенмелерди аткарууда эч кандай кыйынчылыктар болбой тургандыгына кепилдик болуп саналат. Туура эмес түзүлгөн келишим, б.а. мыйзамды бузуу менен түзүлгөн жараксыз деп табылышы мүмкүн
Эреже боюнча, батирди же башка кыймылсыз мүлк объекттерин сатып алуу белгилүү бир финансылык тобокелдиктер менен байланыштуу. Ошондуктан, сатуу-сатып алуу бүтүмүн жасоодон мурун, батирди көз менен көрүп гана тим болбостон, анын мыйзамдуу тазалыгын дагы текшерип алыңыз
Учурдагы салык мыйзамдарына ылайык, кыймылсыз мүлкүн саткан адамдар (үйлөр, батирлер, жайлар жана башкалар) 3-NDFL Декларациясын тапшырышы керек. Салык декларациялары менен эч качан алектенбегендер үчүн бул декларацияны толтуруу караңгы токой сыяктуу сезилет
Унаалардын санынын көбөйүшү, жол тармагынын өнүкпөгөндүгү көптөгөн кырсыктарга алып келет, ал жерде эмне болуп кеткенинин сүрөтү так эмес. Мындай учурда сиздин сотсуз экендигиңизди сотто гана далилдесе болот. Ийгиликке үмүттөнүү үчүн, жок дегенде сот жараянын өткөрүүнүн жана ага даярдануунун негизги принциптерин билишиң керек