Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 454-беренесинде сатуу келишими эки тараптын - товар сатуучунун жана аларды сатып алуучунун ортосундагы бүтүмдү тастыктаган документ катары аныкталат. Бүтүмдүн маңызы, сатуучу товарды сатып алуучуга - бүтүмдүн объектисине өткөрүп берүүгө милдеттенет, ал эми сатып алуучу аны кабыл алып, келишимде көрсөтүлгөн баасын төлөп берүүгө милдеттенет.
Соода келишими кандайча түзүлөт
Соода-сатык келишими жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн. Сатып алуучу же сатуучу өз алдынча текст жаза алат. Бул көбүнчө сатып алуучу тарабынан жасалат. Бирок ошол эле учурда, бүтүм жараксыз деп табылбашы үчүн, келишимдин текстинде келишимдин ушул түрү үчүн мааниси жана предмети болгон айрым милдеттүү аныктамалар жана олуттуу шарттар камтылышы керек.
Сатып алуу-сатуу келишимин түзүүдө келишимдеги тараптардын маалыматтарын мүмкүн болушунча толук көрсөтүүгө аракет кылыңыз: толук фамилиялары, сатуучунун жана сатып алуучунун аты-жөнү, жынысы, туулган датасы, жашаган жери боюнча туруктуу каттоо дареги жашаган жери, үй-бүлөлүк абалы, аты-жөнү жана алардын инсандыгын ырастаган документтердин реквизиттери.
Аны аныктоонун түшүнүксүздүгүн жокко чыгаруу үчүн келишимдин предметин мүмкүн болушунча так жана деталдуу сүрөттөө керек. Эгерде бул кыймылсыз мүлк объектиси болсо, мисалы, батир, анын толук дарегин, кадастрдык номерин, имараттын түрүн, полун, бөлмөлөрдүн санын, жалпы аянтын ушул батирдин техникалык документтерине ылайык көрсөтүңүз. Техникалык, кадастрдык паспортто, ага менчик укугунун күбөлүгүндө жана сатуу келишиминде көрсөтүлгөн батирдин аянты дал келиши керек.
Сатуучунун мүлккө таандык экендигин тастыктаган бардык укук белгилөөчү документтердин тизмесин берүүнү унутпаңыз. Экинчи орчундуу шарт - кээде салык төлөөдөн качуу же салык төлөмдөрүн азайтуу максатында жасалып жаткандай, бааны төмөндөтпөстөн, батирдин чыныгы наркын көрсөтүү жакшы. Бул мыйзамдуу талаш-тартыш болгон учурда, сатуучу сатып алуучуга андан алган сумманы эмес, анын келишимде көрсөтүлгөн бөлүгүн гана кайтарып бере тургандыгы менен толтура.
Мага сатуу келишимин тастыктоо жана каттоодон өткөрүү керекпи
Нотариуста соода-сатык келишимин тастыктоо талап кылынбайт, бирок ал келишимдин канчалык деңгээлде туура түзүлгөндүгүн текшерип турушу үчүн, анын кызматы үчүн акы төлөөгө болот. Бул консультациялык кызматтын баасы сизге өтө эле аз кетет, бирок сот иши козголгон учурда бир топ сумманы үнөмдөөгө жардам берет.
2013-жылдын 1-мартынан тарта Росреестрдин аймактык органдары менен сатып алуу-сатуу келишимдерин милдеттүү түрдө каттоо жокко чыгарылды. Бирок менчик күбөлүгүн алуу үчүн ушул органдарга берилген документтердин пакетинде келишим тиркелиши керек. Күбөлүктүн текстинде ал документтик негиз катары көрсөтүлгөн.
