Ар кандай бизнес сыяктуу эле, үйдү ижарага берүү дагы белгилүү бир тобокелчиликтерге алып келет. Бирок, туура түзүлгөн ижара келишими юридикалык күчкө ээ жана сотто далил катары чыга алат.
Мага ижара келишимин түзүү керекпи
- Квартираңызга тааныштарыңызды, туугандарыңызды киргизип койсоңуз дагы, же өтө кадыр-барктуу адамга өткөрүп берсеңиз дагы, келишим түзүшүңүз керек. Интернеттен үлгүлөрдү албаңыз, ижарага берилген жайлар жөнүндө толук маалыматты камтыган, бардык керектүү пункттарды көрсөтүү менен, келишимди кол менен түзгөн жакшы. Ижарага алынган батирдин абалын далилдөө үчүн сөзсүз түрдө ижарачынын көзүнчө сүрөткө түшүп, басып чыгарып, келишимге тиркеңиз. Келишимде мүлктүн деталдаштырылган тизмесин түзүңүз, мисалы: булгаары диван - 1 даана, шыптын пардалары - 4 даана, газ плитасы - 1 даана.
- Ижара үчүн нотариустун күбөлүгү талап кылынбайт. Эки тараптын тең жетиштүү кол тамгалары.
- Ал мыйзамдуу күчкө ээ болушу үчүн, ижара шартында эмнелерди көрсөтүшүңүз керек
- Айлык ижара. Эскерте кетсек, 10 жылга келишим түзүп, бир айлык төлөмдүн өлчөмүн бир тараптуу өзгөртүү укугуңуз жок. Ошондуктан, бир жылдан ашык арендага кол койбоңуз.
- Ижара келишиминин мөөнөтү. Түзүлгөн күнү жана келишимдин бузулган күнү көрсөтүлөт.
- Ижарага алынган батирде жашай турган бардык ижарачылардын, ошондой эле жаныбарлардын тизмесин тизмелеп бериңиз. Эгер сизге 20 мышык жана 10 мыйзамсыз мигрант алып келсе, кошуналар буга кубанбай койбойт. Бул нерсе сиздин батирде бейтааныш адамдардын жашашын каалабасаңыз, талап кылынат.
- Депозитти алып, анын суммасын келишимге жазып коюңуз. Ошондой эле, үй ээси качан облигациядан зыянды чегере алаарын көрсөтүңүз. Мисалы: талкаланган эмеректер, бузулган эшик.
- Ким кандай коммуналдык төлөмдөрдү төлөй тургандыгын көрсөтүңүз. Адатта, менчик ээси коммуналдык батирди толугу менен төлөйт, ал эми ижарачы электр энергиясы, суу, интернет, кабель жана газ үчүн гана төлөмдөрдү төлөйт.
- Келишимде бардык өзгөрүүлөр, анын ичинде эмеректерди оңдоо, оңдоо иштери, ижара келишиминде көрсөтүлбөгөн адамдарды жайгаштыруу, анын ээси менен макулдашылууга тийиш экендигин көрсөтүңүз.
- Төлөмдөр кечигип калса, айып пулдарды, туумдарды жана төлөмдүн кечиктирилген көлөмүн жазыңыз.
- Келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуунун шарттарын жана мөөнөтүнөн мурда бузулган учурда аманаттын (аманаттын) кайтарылып берилишин сүрөттөп бериңиз.
- Учурдагы ремонт үчүн ким төлөй тургандыгын жазыңыз.
- Турак жайды өткөрүп берүү актысына кол коюңуз.
Келишим түзүүдө ээсинде укук белгилөөчү документтер, ошондой эле инсандыгын ырастоочу документ болушу керек. Ижарачынын паспорту болушу керек.
Эгерде келишимдин шарттары бузулган болсо
- Биринчи кадам - оозеки эскертүү, андан кийин ижарада каралган айып пул. Бирок эгерде мыйзам бузуулар келишимдин мөөнөтүнөн мурда бузулушунун себептери катары жазылбаса гана.
- Чыгып кетүү күнүн белгилеңиз.
- Эгерде ижарачы үйдү өз ыктыяры менен бошотпосо, ижара келишими менен сотко кайрылыңыз.
