Туура түзүлгөн кыска мөөнөттүү батирди ижарага алуу келишими нотариус тарабынан күбөлөндүрүлбөсө дагы, мыйзамдуу күчкө ээ. Бул эки адамдын ортосундагы 5 жылга чейин түзүлгөн жөнөкөй жарандык келишим.
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин турак жайларды ижарага берүү формасы жөнүндө айткан 674-беренесинде турак жайды ижарага берүүнү нотариалдык күбөлөндүрүү жөнүндө бир дагы сөз айтылган эмес. Макаланын биринчи абзацында ижара келишими жазуу жүзүндө түзүлөт деп айтылса, экинчи абзацта бир жылдан ашык мөөнөткө түзүлгөн келишим кыймылсыз мүлккө укуктар милдеттүү түрдө катталууга тийиш, бирок эгерде ал ижара келишими. Art. 164, Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 1-пункту. Турак жайлар юридикалык жакка гана ижарага берилет. Турак жай жеке адамга ижарага берилет. Жана бул түшүнүктөр келишимде чаташтырылган болсо дагы, аны жараксыз деп эсептесе болот. Ошондуктан, келишим түзүү үчүн жактоочуга кайрылсаңыз жакшы болот.
Кайсы келишим милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүүгө жатат
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 163-беренеси. Тараптардын каалоосуна карабастан, келишимди нотариуста каттоодон өткөрүү милдеттүү болгон айрым шарттар бар.
- Эгерде жашы жете элек балага таандык батир ижарага берилсе, анда келишим нотариуста катталышы керек. Келишим жашы жете элек кыздын мыйзамдуу өкүлү менен ижарачынын ортосунда түзүлөт.
- Эгерде ижаралык мүлк аракетке жөндөмсүз адамга таандык болсо. Келишим аракетке жөндөмсүз адамдын мыйзамдуу өкүлү менен ижарачынын ортосунда түзүлөт.
- Эгерде батир биргелешкен менчик болсо, келишим дагы нотариуста милдеттүү түрдө катталууга тийиш. Бүтүм экинчи жубайынын жазуу жүзүндөгү макулдугу менен жубайлардын бири тарабынан түзүлөт.
Эмне үчүн келишимди нотариус менен тастыктоо керек
Бул процедура, жогоруда айтылгандай, толугу менен милдеттүү эмес. Эки тарап тең кол койгон туура түзүлгөн келишим юридикалык күчкө ээ. Бирок, келишимдин нотариалдык күбөлөндүрүлүшү сизге артыкчылык берет, эгерде:
- Тараптардын бири жасалма документтерди жасаган;
- Үйдүн ээси ижарачыны мыйзамсыз көчүрүү же турак жайды сатуу жөнүндө чечим кабыл алат;
- Ижарачы батирде калган мүлктү бузат;
- Нотариустун катышуусунда түзүлгөн келишим, келишим түзүлгөн учурда эки тараптын тең акыл-эсине кепилдик берет.
