Ар кандай көп кабаттуу үйдүн жашоочуларынан турак жай-коммуналдык кызматтарга ири карыздардын болушу алардын кошуналарынын кызыкчылыктарын олуттуу түрдө бузат. Ошол себептен экинчиси карызкорлор менен иштөөнүн ар кандай ыкмаларын колдонушат.
Коммуналдык кызматтар үчүн ири карыздар көйгөйү карызкорлорго жана башкаруучу компанияларга гана эмес, ошондой эле өз милдеттенмелерин аткарбаган ижарачылардын кошуналарына да терс таасирин тийгизүүдө. Ошол себептен кошуналар карызкорлорду талап кылынган сумманы төлөөгө түрткү берүүгө багытталган чаралардын комплексин колдоно алышат. Ошентип, сотко чейинки баскычтарда коңшулар башкаруучу компаниялардын адистери же HOA башкармалыгынын өкүлдөрү менен биргелешкен рейддерге катышат. Мындай рейддин негизги максаты - карыздар менен сүйлөшүү, карыздын пайда болушунун жана төлөнбөгөндүгүнүн себептерин аныктоо, көйгөйлөрдү өз ара пайдалуу чечүү боюнча сунуштар (карызды реструктуризациялоо, узак мөөнөткө бөлүп төлөө, айып пулду кечүү жана башка жолдор).
Карызкор кошуналар менен күрөшүүнүн сот этабы
Эгерде сотко чейинки этап, талашты тынчтык жолу менен чечүү аракеттери оң натыйжага алып келбесе, анда башкаруучу компания сот органдарына кайрылып, ошол эле учурда карызкорлор тарабынан коммуналдык кызматтарды пайдаланууга чектөө киргизилет. Карызкорлордун коңшулары өз алдынча сотко кайрылууга укугу жок, бирок алар оозеки жана жазуу жүзүндө түшүндүрмө берип, күбөлөр катары жыйналыштарга чакырылышы жана сот өндүрүшүнө карызкорлордун келишин камсыз кылышы мүмкүн. Эреже катары, ижарачылар өзүлөрүнө жүктөлгөн көйгөйлөрдү чечүү жолдорун издөөгө, башкаруучу компаниялардан жана мамлекеттик мекемелерден гана эмес, ошондой эле коңшулардан да басым жасалып жаткан учурларда бир топ көбүрөөк даяр болушат.
Аткаруу өндүрүшүнүн этабы
Аткаруу өндүрүшүнүн стадиясы, сот процессинин жүрүшүндө, карызкор ошондой эле өз ыктыяры менен талашты жөнгө салууну, ишти тынчтык келишим менен бүтүрүүнү жана карызды акырындык менен төлөөнү каалабаган учурга туш келет. Бул учурда, башкаруучу компания сот өндүрүшчүлөрүнө кайрылат, алар карызды өндүрүү боюнча соттун чечимин аткарууга милдеттүү, ордун толтурууну кечиктиришет. Карызкорлордун кошуналары ушул этапта карыздарды өндүрүп алууга олуттуу жардам бере алышат, анткени алар карызкордун иштеген жери, белгилүү бир мүлктүн (унаа, башка турак жай) бар экендигин көп билишет. Зарыл болгон учурда, карызкорду, кошуналарын алдын-ала издөө анын туугандары, достору бар экендиги жөнүндө маалымат бере алышат. Мындай маалымат соттун чечимин тез арада аткарууга жана карыздар кошуналар менен болгон күрөштү натыйжалуу токтотууга олуттуу жардам берет.
