Коммуналдык батирлер дагы деле болсо бар, алардын көпчүлүгү өткөн кылымдын башында курулган турак үйлөр сакталып калган Москва жана Санкт-Петербург шаарларында бар. Квартира алууга же сатып алууга жетишкен коммуналдык батирлердин ижарачылары, коммуналдык батирлердеги бөлмөлөрдөн кутулууга шашылбай, аларды ижарага берүүнү жана туруктуу киреше табууну артык көрүшөт. Салык органдарынын эч кандай дооматтары болбошу үчүн, мындай бүтүм мыйзамдын талаптарына ылайык жүргүзүлүшү керек.
Юридикалык кылдаттык
Эгерде сиз коммуналдык батирден бир бөлмөнү ижарага алууну чечсеңиз, анда ушул бөлмө сиздин менчигиңизде экендигин же сиз муниципалитеттен социалдык ижара келишими боюнча ижарага алып жатканыңызды эске алуу менен, ушул бүтүмдү иштетүү тартиби башкача болот. Бул бөлмө сиз тарабынан сатылып алынган же менчиктештирилген шартта, ал сиздин жеке менчигиңиз болуп саналат жана аны өз каалоосу боюнча тескөөгө акысыз.
Сот практикасы, Жарандык кодекстин 246-беренесинин менчик укугундагы мүлктү тескөөгө жазуу жүзүндө макулдугун берүү зарылдыгы жөнүндө талабы Конституцияга каршы келет деп таанылат. Эми муну коммуналдык батирде жашаган калган жашоочулардан алуу талап кылынбайт. Кийин ижарачы кошуналары менен үлүштүк менчиктеги жерлерди пайдалануу боюнча талаш-тартыштарды жаратпашы үчүн, алар менен жалпы үлүштүк менчикти пайдалануу боюнча келишим түзгөнүңүз оң. Документ өз ара макулдашуу боюнча же соттун чечими менен түзүлүшү мүмкүн.
Менчиктештирилбеген бөлмөнү ижарага алгыңыз келгенде, сиздин каалооңуз дагы мыйзамга каршы келбейт, бирок бул учурда сиз бардык коңшулардын гана эмес, ошондой эле префектура, муниципалитет же жада калса үй ээсинин макулдугун алышыңыз керек. ишкана, эгерде бул бөлмө сиздин кызматтык турак жай болсо. Үй ээси ким экендигин сиздин ишиңизде социалдык эмгек келишиминин текстинен тактап алсаңыз болот. Кошумча ижара келишимин түзүүгө уруксат сурап, үй ээсине жазуу жүзүндө арыз жазыңыз. Ага сиз менен чогуу жашаган үй-бүлөңүздүн бардык мүчөлөрүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу тиркелиши керек.
Келишимдин аткарылышы
Жеке адамдардын ортосунда бүтүм түзүлгөн учурда келишимдик мамилелердин бирден-бир формасы - ижара келишими. Ижара келишими юридикалык жак менен гана түзүлөт. Эгер сизге тиешелүү эмерек жана башка мүлкү бар бөлмөнү ижарага алсаңыз, анда ижара келишимине тиркеме түрүндө кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысын түзүңүз. Тизмеге киргизүүдө, ушул мүлктүн идентификациясы үчүн кыскача мүнөздөмө бериңиз. Бардык кемчиликтер жана бузулуулар сыпаттамада чагылдырылышы керек. Келишимге пайдалануу шарттарынын сакталышын текшерүү үчүн мезгил-мезгили менен ал жерге кирип турууга укугуңуз бар шартты киргизүү зыян келтирбейт.
Коммуналдык батирдеги бөлмөнү ижарага берүүдөн алынган киреше сиздин киреше салыгыныз боюнча декларацияда чагылдырылышы керек. Бул суммадан жеке киреше салыгын 13% өлчөмүндө төлөөгө милдеттүү. Эсиңизде болсун, эгерде ижара келишими бир жылдан ашык мөөнөткө түзүлгөн болсо, анда ал Росреестрдин органдарында каттоодон өтүшү керек.
