Кайрымдуулук - бул менчик укугунун эң байыркы формаларынын бири. Белек катары башка адамга бир нерсени өткөрүп берүүдө, бул процесстин Россиянын мыйзамдарынын талаптарына шайкеш келиши жагынан кандай болорун элестете бербейт.
Кайрымдуулук келишими боюнча, учурдагы ички мыйзамдарга ылайык, чектелген же жүгүртүүдөн чыгарылгандардан же укуктан тышкары дээрлик бардык нерсе акысыз кайрымдуулукка берилиши мүмкүн. Бул үчүнчү жактарга карата талап кылуу укугу же келечекте тартуучуну өзүнө же үчүнчү жактарга карата мүлктүк милдеттенмелерден бошотуу милдети болушу мүмкүн. Донордун каалоосу боюнча, белекти өткөрүп берүү азыр же келечектеги милдеттенме катары көрсөтүлүшү мүмкүн. Бирок, белекти донор өлгөндөн кийин гана өткөрүп берүү убадасы жараксыз бүтүм катары таанылат, анткени мындай милдеттенмелер мурас мыйзамынын эрежелери менен жөнгө салынат.
Кайрымдуулукту кантип туура уюштуруу керек
Кайрымдуулук келишими, башка учурда кайрымдуулук, оозеки жана жөнөкөй жазуу жүзүндө болууга укуктуу экендиги мыйзамдуу түрдө каралган. Көпчүлүк учурларда, кайрымдуулук белекти же ага документтерди бир эле учурда өткөрүп берүү жолу менен оозеки түрдө жүргүзүлөт. Мындан тышкары, кайрымдуулук фактысын жазуу жүзүндө тастыктоону талап кылган айрым чектөөлөр бар. Учурларда:
- кайрымдуулук объектиси - кыймылсыз мүлк объектиси - үй, жер участогу, батир, унаа;
- донор юридикалык жак болсо жана берилүүчү мүлк наркы боюнча үч миң рублдан ашса;
- түзүлгөн келишимге ылайык, донор келишимдин шарттарын келечекте аткарууга милдеттенсе, - эгерде ал кат жүзүндө таризделбесе, кайрымдуулуктун юридикалык күчү жок болсо.
Жазуу жүзүндө түзүлгөн келишим боюнча белек алуудан баш тарткан учурда, тартуучу баш тартууну ушул сыяктуу формада аткарууга милдеттүү.
Садака берүү тартиби
Кайрымдуулук келишимин түзүүнүн негизги талабы анын мыйзамдуу документ жүгүртүү эрежелерине толук шайкеш келиши. Келишимдин тараптары таптакыр жөндөмдүү болушу керек, б.а. донор эрезеге жеткен жана анын иш-аракетинин мүнөзүн толук билип турат. Актыда көрсөтүлгөн кайрымдуулук буюму аны ушул сыяктуу буюмдардын же буюмдардын башка түрлөрүнөн айырмалап турган бардык мүнөздөмөлөрү менен так аныкталууга тийиш.
Бул милдеттүү эмес, бирок тараптар кааласа, актыны нотариалдык күбөлөндүрүүгө жана күбөлөндүрүүгө жол берилет.
Жазуу жүзүндөгү бүтүмдөн тышкары, кыймылсыз мүлккө кайрымдуулук келишими Мамлекеттик каттоо, кадастр жана картография боюнча Федералдык кызматынын Аймактык органынын департаментинде милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүшү керек. Мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруу үчүн донор Росреестрге укуктардын өтүшүн каттоого арыз менен кайрылат, тараптар же алардын өкүлдөрү кол койгон кайрымдуулук келишимин жана белекке берилген объектке укук белгилөөчү жана укук белгилөөчү документтерди берет. Эгерде донор мыйзамдуу никеде турган болсо, анда кыймылсыз мүлккө документтерден тышкары, аны тартуу кылуучуга бекер өткөрүп берүү үчүн жубайынын нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат.
Келишимди каттоонун жана укуктарды өткөрүп берүүнүн талап кылынган мөөнөтү, эгерде каттоону токтото туруу мүмкүн эмес (туура эмес түзүлгөн келишим, каталар ж.б.), 30 күндү түзөт.
