Ижарага алуучу дагы, ижара берүүчү дагы жер участогун ижаралоо келишимин бузууга укуктуу - ушул келишимдин мөөнөтү бүткөндө же ижарачынын же ижарага берүүчүнүн каалоосу боюнча мөөнөтүнөн мурда. Жер участогун ижарага алуу келишимин токтотуу өзүнчө документ менен жол-жоболоштурулат (көбүнчө кошумча келишим). Жер участогу кабыл алуу актысы боюнча ижарага берүүчүгө кайтарылып берилет.
Нускамалар
1 кадам
Келишимдин тараптарынын кайсынысы болбосун жер участогун ижарага берүү келишимин бузууга укуктуу. Келишим анын колдонулуу мөөнөтү аяктаганда (эгерде ижара кечиктирилгис болсо) же мөөнөтүнөн мурда бузулат. Ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда бузуу шарттары Жарандык кодексте жазылган, бирок тараптар өз каалоосу боюнча келишимде мындай келишимди бузууга боло турган башка шарттарды белгилөөгө укуктуу.
2-кадам
Мыйзамга ылайык, ижарага берүүчү төмөнкү учурларда ижара келишимин токтотууга укуктуу:
1. Ижарачы эки жолу катары менен ижара акысын төлөбөй койсо;
2. Келишимдин шарттарын олуттуу же бир нече жолу бузуу менен ижарачынын жер участогун пайдалануусу (мисалы, жер участогу жашылча өстүрүү үчүн берилген, бирок ижарачы ага таштанды таштоочу жайды уюштурган);
3. Жер участогунун жеринин начарлашы.
3-кадам
Ижарага алуучу ошондой эле төмөнкү учурларда ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда бузууга укуктуу:
1. Жер участогу келишимде белгиленген максатта пайдаланууга жараксыз болуп чыкса;
2. Жер участогунда кемчиликтер бар, ошондуктан аны пайдаланууга болбойт, ал эми мындай кемчиликтер ижарачыга мурда белгилүү болгон эмес;
3. Күрөө ээси жер участогун пайдаланууга бербейт же аны пайдаланууда тоскоолдуктарды жаратат.
4-кадам
Эгерде батир ээси ижарачы менен жерди ижарага берүү келишимин мөөнөтүнөн мурда бузуу жөнүндө чечим кабыл алса, анда ал бул жөнүндө ага акылга сыярлык мөөнөттө жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Бул мөөнөт ижара келишиминде белгиленген.
5-кадам
Ижара келишими бузулганда, ижарага алуучу жер тилкесин ижарага берүүчүгө кабыл алуу актысына ылайык кайтарып берет. Жер участогу кандай шартта кабыл алынган болсо, ошол бойдон ижарага берилиши керек. Эгерде ижарачы жерди ажырагыс жакшыртуу иштерин жүргүзсө (мисалы, отургузулган бак-дарактар), жана эгер мындай жакшыртуу үй ээси менен макулдашылган болсо, анда экинчиси ижарачыга бул ажырагыс жакшыртуунун ордун толтурушу керек.
