Жалпы эреже боюнча, көп кабаттуу үйлөрдө капиталдык ремонтко салым кошуу милдеттенмеси бар. Бирок жаңы үйлөрдө лифттер иштейт, байланыш жакшы, чатырды оңдоонун кереги жок, кире бериш жерлер ар дайым таза жана башкалар. Бул учурда жаңы имараттар өзгөчө учур катары таанылабы?
Үйдү жаңы деп таануу шарттары
Учурда, мыйзамдар жана юриспруденция, эреже катары, 5 жаштан ашпаган үйдү жаңы имарат катары таануу жолунда баратат. Бирок белгилей кетчү нерсе, бул мөөнөт аймактык бийлик тарабынан кыскартылышы мүмкүн.
Аймактык мыйзамдар өзүнүн эрежелерин белгилейт
Сиздин региондо (Москва району, Красноярск аймагы ж.б.) салымдарды эсептөөнүн жана төлөөнүн өзгөчөлүктөрүн билүү үчүн, белгилүү бир субъекттин мыйзамдарын карап чыгуу керек. Мисалы, Москва шаарында капиталдык ремонт үчүн жыйымдарды төлөөнүн өзгөчөлүктөрү Турак жай саясатынын негиздеринде белгиленген (бул түздөн-түз 2010-жылдын 27-январындагы No2 Мыйзамынын 75-беренесинде көрсөтүлгөн).
2013-жылдын 1-июлунда Москва облусу No 66/2013-OZ Мыйзамын кабыл алган, анда бул аймакта капиталдык ремонт үчүн жыйымдарды чогултуунун өзгөчөлүктөрү өзүнчө жөнгө салынат. Капиталдык оңдоолорду уюштуруу боюнча атайын мыйзамдар Адыгея Республикасында (2013-жылдын 1-августундагы No 225 мыйзамы), Еврей Автономиялуу облусунун (2013-жылдын 28-июнундагы No 324-ОЗ Мыйзамы) жана башка аймактарда кабыл алынган.
Эгерде сиз жергиликтүү бир аймакта колдонулуучу аймактык мыйзамды таба албасаңыз (мисалы, Красноярск шаары), сиз башкаруучу компанияңызга кайрылсаңыз болот. Жана жазуу жүзүндөгү арызыңызда, регионалдык мыйзамдын ченемдерине кайрылууну сураныңыз, ага ылайык, сиздин жашаган жериңиздеги капиталдык ремонт үчүн төгүмдөр эсептелет.
Мыйзамсыз айыптар дагы бар
Эгерде үй жаңы имарат болсо жана менеджмент компаниялары ижарачылардын жазуу жүзүндөгү макулдугусуз (жалпы чогулуштун жыйынтыгы боюнча түзүлгөн), салымдарды баалай баштаса, анда бул мыйзамсыз болот. Бул учурда, жайдын ээлерине төлөө милдеттенмеси келип чыкпайт. Бул жерде менеджмент компанияларынын ар кандай мыйзамсыз аракеттерине жана чечимдерине соттон тышкары жана сот тартибинде даттануу максатка ылайыктуу экендигин унутпоо керек. Болбосо, мыйзамсыз айыптар мурунтан эле милдеттүү түрдө өндүрүлүп алынышы мүмкүн. Анткени, соттордо адамдар дагы иштешет, ошондуктан кимдир бирөө жаңылыштык кетирет.
Капиталдык ремонтко акча төлөө милдети пайда болгондо
Биринчиден, жаңы үй тийиштүү аймактык программага киргизилген жана үйдү жаңы имарат деп таануу мөөнөтү аяктагандан кийин, ижарачылардан төгүмдөрдү которуу талап кылынат.
Башка жерде иш жүзүндө жашаган жер
Жарандар көбүнчө жаңы үйдө жашашпайт, айрыкча алгач оңдоо баскычында. Адамдар башка турак жай издөөгө мажбур болушат, ар дайым жаңы эмес. Бирок бул башка үйдө жашасаңыз дагы, мыйзамдуу акы төлөшүңүз керек дегенди билдиреби? Учурдагы мыйзамдарды талдоо менен, мүчөлүк акыларды төлөө милдети жашаган жерине таасир этпейт деген тыянакка келүүгө болот. Ошондуктан, сиз дагы деле юридикалык төлөмдөрдү төлөшүңүз керек.
