Үйдү капиталдык оңдоодон өткөрүү үчүн төгүмдөрдү төлөө турак жай ээлеринин мойнунда. Бул милдеттенме Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 169-беренесинин 1-пунктунда жазылган. Бирок бир катар өзгөчөлүктөр бар.
Ким мүчөлүк акыны төлөй албайт
Мыйзам капиталдык ремонт үчүн акы төлөөдөн бошотулган жарандардын айрым категорияларын караштырат.
Жайдын ээлери төмөнкү учурларда төгүмдөрдү төлөөдөн толугу менен бошотулат:
- үй авариялык деп табылса же бузулууга тийиш болсо;
- эгерде бардык турак жайлары бар турак үй жана ал турган жер участогу мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн алынса.
Ошондой эле, региондор мыйзамдык деңгээлде төгүмдөрдү төлөөгө кеткен чыгымдардын ордун толтурууну беките алышат:
- иштебеген, жалгыз жашаган жана 70 жашка чыккан турак жай ээлери - 50% өлчөмүндө; 80 жаш - 100% чен менен;
- үй-бүлөнүн курамында чогуу жашаган, иштебеген жана 70 жашка чыккан турак жай ээлерине - 50% өлчөмүндө; 80 жыл - 100% чен менен.
Мындан тышкары, капиталдык ремонт үчүн төгүмдөрдү төлөө чыгымдары салымдын суммасынын 50% ашпаган өлчөмдө төмөнкү категориядагы жарандар үчүн милдеттүү түрдө компенсацияланат:
- I жана II топтогу майыптар;
- майып балдар;
- майып балдары бар жарандар.
Качан салымдарды төлөө милдети пайда болот
Көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү капиталдык оңдоонун чыгымдарын төлөө боюнча милдеттенме ушул имараттагы турак жайга менчик укугу катталган учурдан тартып келип чыгат. Батирге менчик укугу жаңы менчик ээсине өткөндө, жалпы мүлктү капиталдык ремонттоого кеткен чыгымдарды, анын ичинде мурунку менчик ээси төлөбөгөн төгүмдөрдү төлөп берүү милдети да өтөт.
Эгерде жайдын мурунку ээси Россия Федерациясы, Россия Федерациясынын түзүүчү уюму же муниципалитет болгон болсо, анда капиталдык ремонт үчүн төгүмдөрдү төлөп берүү боюнча карыздын толук же жарым-жартылай кайтарылып берилиши же келечектеги төлөмдөрдүн ордун толтурушу мүмкүн.
Кылдат оңдоо үчүн канча жана кайда төлөш керек
Региондор капиталдык ремонтко салымдардын минималдуу көлөмүн өз алдынча аныктайт. Бул учурда, жайдын ээлери салымдын көлөмүн көбөйтүү чечимин кабыл алышы мүмкүн.
Ошондой эле, жалпы чогулушта жайдын ээлери капиталдык оңдоо фондусун түзүүнүн бир ыкмасын тандап алууга укуктуу:
- Салымдарды аймактык оператордун эсебине которуу.
- Салымдарды атайын эсепке которуу.
Биринчи учурда, аймактык оператор Россия Федерациясынын түзүүчү субъектинин ченемдик укуктук актысынын негизинде түзүлөт.
Экинчи учурда, менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечиминде төмөнкүлөр аныкталууга тийиш:
- салымдын суммасы (Россия Федерациясынын түзүүчү уюмунда белгиленген минималдуу өлчөмдөн кем эмес);
- эсеп ээси (мисалы, HOA);
- эсеп ачыла турган кредиттик мекеме.
Ошол эле учурда, Россия Федерациясынын түзүүчү субъекттери мыйзам чыгаруу деңгээлинде мындай үйлөрдү капиталдык оңдоо фондунун минималдуу өлчөмүн аныкташат. Бирок, ал үйдү капиталдык оңдоонун болжолдуу наркынын 50% ашпашы керек. Менчик ээлери фонддун өлчөмүн Россия Федерациясынын уюштуруучу субъектинин мыйзамы менен белгиленген минимумдан жогору белгилөөгө укуктуу.
Фонддун өлчөмү минималдуу мааниге жетээр замат, менчик ээлери жалпы жыйында төлөмдөр боюнча карызы бар ээлерден тышкары, төгүмдөрдү төлөө боюнча милдеттенмени токтото туруу жөнүндө чечим кабыл алууга укуктуу.
