Ижара маселелери жарандык мыйзамдар менен жөнгө салынат. 619 жана 620-статьяларда ижарачы менен ижара берүүчү ижара мөөнөтүнөн мурда токтотууга укуктуу болгон шарттардын ачык тизмесин камтыйт. Тараптар мындай келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу үчүн башка шарттарды белгилөөгө укуктуу.
Нускамалар
1 кадам
Ижара келишими боюнча, бир тарап экинчи тарапка мүлктү (транспортту, кыймылсыз мүлктү, башка жеке аныкталган нерселерди) убактылуу пайдаланууга (же убактылуу ээлик кылууга жана пайдаланууга) акы төлөп берет. Тараптар адатта жазуу жүзүндө ижара келишимин түзүшөт. Ал ушул келишимге кошумча келишим түзүү менен токтотулат.
2-кадам
Ижарачы дагы, ижара берүүчү дагы ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда токтотууга укуктуу. Ижарага берүүчү төмөнкү учурларда ижара келишимин токтотууга укуктуу:
1. эгерде ижарачы мүлктү пайдаланууда келишимдин шарттарын олуттуу түрдө бузса.
2. эгерде ижарачы мүлктү пайдаланууда келишимдин шарттарын бир нече жолу бузса.
3. ижарачы эки жолу катары менен ижара акысын төлөй албаса.
4. эгерде ижарачы ижарага алынган мүлктү материалдык жактан начарлатса.
Келишимде ижарага алуучу имаратты же имаратты капиталдык оңдоону белгилүү бир мөөнөттө жүргүзүүгө милдеттүү деп каралышы мүмкүн. Эгерде лизинг алуучу ушул мөөнөттөрдө капиталдык оңдоп-түзөө иштерин жүргүзбөсө, анда ижарага берүүчү аны менен кошо ижара келишимин токтотууга укуктуу.
3-кадам
Ижарачы төмөнкү учурларда ижара келишимин бузууга укуктуу:
1. үй ээси ага мүлк бербесе.
2. ижарага берүүчү мүлктү пайдаланууга тоскоол болсо.
3. мүлктүн кемчиликтери бар, аны колдонууга мүмкүн эмес.
4. ижарага берүүчү капиталдык оңдоп-түзөөдөн өтпөйт, бул анын жоопкерчилигине кирет (жана ушундай деп макулдашылган).
5. пайдалануу процессиндеги мүлк жараксыз болуп калат (ижарачынын күнөөсү менен эмес, объективдүү себептерден улам).
4-кадам
Тараптар ижара келишиминде жана ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда токтотуунун башка шарттарын караштырууга укуктуу. Ижара келишими бузулганда, мүлк ижарага берүүчүгө ага берилген шартта (мүлктүн табигый эскиргендигин эске алуу менен) кайтарылып берилиши керек.
