Кошумча ижарага берүү - ижарага алуучу тарабынан ижарага алынган мүлккө же анын бир бөлүгүнө убактылуу укуктарды өткөрүп берүү. Арендатор баштапкы ижарада каралган укуктарды жана милдеттерди алат. Бул ижарага алуучуга ижара акысын төмөндөтүүнүн жакшы жолу, эгерде алар ижарага берилген мүлктүн бир бөлүгүн колдонбосо. Кошумча ижарага берүү - колдонуудагы мыйзамдар менен жөнгө салынуучу жарандык-укуктук мамилелердин толугу менен расмий формасы.
Подряддык келишимдик мамилелердин өзгөчөлүктөрү
Ижарачы менен кошумча ижарага алуунун ортосунда түзүлгөн келишимге ылайык, экинчиси ижара берүүчүнүн ортосундагы келишимге ылайык, ижарада турган мүлктү макулдашылган мөөнөткө ижарага берүүгө милдеттенет. Бул учурда, ижарага берүүчү ушул жарандык-укуктук бүтүмдүн милдеттүү катышуучусу болуп саналат - анын макулдугусуз, ал жараксыз деп табылышы мүмкүн.
Бул макулдук күбөлөндүрүлгөн кат же биргелешкен жыйналыштын протоколу түрүндө ижара келишимине кошумча келишим катары жол-жоболоштурулушу мүмкүн. Ошондой эле, ижарачынын мүлктү убактылуу толуктоого укугу катары баштапкы ижара келишиминде алдын-ала каралышы мүмкүн.
Кошумча ижара лизинг алуучуну ижарага ылайык ижара келишимине ылайык милдеттенмелеринен бошотпойт. Бул норма мыйзам менен Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 615-беренесинин 2-пунктунда белгиленген жана аны ижарага алуу же кошумча ижарага берүү келишимдери менен өзгөртүү же жокко чыгаруу мүмкүн эмес.
Кошумча ижара келишими баштапкы ижара келишиминин күчүнөн ашып кеткен мөөнөткө түзүлбөйт. Ижара келишиминин мөөнөтү аныкталбаган учурда, кошумча ижара келишими дагы ушул шартта түзүлүшү мүмкүн. Дагы бир маанилүү жагдай бар, кошумча ижарага берүү келишимине ылайык, ижарачы кошумча ижарага мүлккө ээлик кылуу жана пайдалануу укугун өзүнө караганда көбүрөөк өткөрүп бере албайт. Белгилей кетүүчү жагдай, кыймылсыз мүлккө байланыштуу бардык келишимдер сыяктуу эле, 1 жылдан ашык мөөнөткө созулган субаренда келишими сөзсүз түрдө Росреестрдин аймактык органында катталышы керек.
Кошумча ижара келишимин каттоо үчүн эмне керек
Мыйзамда белгиленген тартипте бүтүмдү каттоодон өткөрүү үчүн, мамлекеттик алымды төлөп, каттоого берилген документтерге төлөмдү ырастаган төлөм документин тиркөөгө туура келет. Бул документтер пакети төмөнкүлөрдү камтышы керек:
- бүтүмдүн катышуучуларынын - лизинг алуучунун жана кошумча жалдоочулардын инсандыгын тастыктаган документтер;
- суб-арендага берилген мүлккө укук белгилөөчү документтер - ижара келишими, ошондой эле кеминде 2 нуска көлөмүндө түп нуска түрүндө берилген субижара келишими;
- кошумча ижарага берилген мүлктүн документтери: кадастрдык жана техникалык паспорттор жана ижара мамилелеринин объектисинин сыпаттамасын камтыган башка документтер.
Транзакцияны каттоодон мурун, талап кылынган документтердин толук тизмесин Росреестрдин аймактык агенттигинен текшерип алыңыз.
