Батирди сатуу үчүн документтердин пакетин даярдоо жооптуу иш. Кантсе да, талап кылынган баалуу кагаздардын жок дегенде бирөөсү көрсөтүлбөсө, анда бүтүм “токтоп” же нааразычылыгын билдириши мүмкүн. Ал эми, эгерде батирдин ээси мурун үйлөнгөн болсо, анда айрым учурларда мурунку жубайынан сатууга нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугун берүү керек болот. Ал качан керек?
Мыйзамга ылайык, үй-бүлөлүк жашоо учурунда алынган бардык мүлк "демейки шартта" жалпы болуп эсептелет. Ошол эле учурда, жубайлардын кимиси үй-бүлөлүк бюджетке канча каражат салгандыгы жана кимдин атына сатып алуулар жүргүзүлгөндүгү маанилүү эмес - буга жалпы акчанын сарпталышы маанилүү. Бул эрежеден тышкары, "акысыз" алынган мүлк болуп саналат - мисалы, ал мураска калган, кайрымдуулук жолу менен алынган жана башкалар.
Эгерде батир никеде сатылып алынган болсо жана жубайлардын экөө тең расмий түрдө анын ээси катары катталган болсо, анда батирди сатууга уруксат алуу маселеси эч кандай деле мааниге ээ эмес, бардык ээлеринин катышуусуз, бүтүм жөн эле болбойт. Бирок турак жай жубайлардын биринин наамына катталса, айрым учурларда мурдагы күйөөсү же аялы дагы деле болсо өзүлөрүнүн мүлк үлүшүн талап кыла алышат. Бул учурда сатууга уруксат транзакция кийин талашка түшпөй тургандыгына кепилдик катары кызмат кылат.
Качан макулдук алышыңыз керек жана ансыз качан жасай аласыз?
Эгерде квартира нике менен сатып алынган болсо
Эгерде сиз батир сиз никеге турган учурда менчик укугунда катталган болсо жана сиздин мурунку өнөктөшүңүздүн менчик укугунан баш тартканын тастыктаган юридикалык документтери жок болсо, сатууга макулдук талап кылынат (нике келишими, мүлктү бөлүштүрүү келишими ж.б.)..). Документтерге ылайык, жубайлардан бир гана адам менчик ээси болгон күндө дагы, экинчиси, ажырашкандан кийин үч жыл бою биргелешип алынган мүлктөгү өз үлүшүн бөлүп берүүнү талап кыла алат.
Эгерде батир никеге чейин, мураска же белек катары пайда болгон болсо
"Демейки шартта" кыймылсыз мүлк төмөнкү учурларда жубайлардын биринин жеке менчиги болуп эсептелет:
- Квартира никеге чейин сатылып алынган (же менчиктештирилген). Мындай учурда, ээсинин күйөөсү же аялы аны талап кыла албайт - "үй-бүлө мүчөсүнүн" статусу, каттоосу, көп жылдар бою батирде жашоосу менчик укугунун пайда болушуна алып келбейт.
- Мүлк жубайлардын бирине берилген же мураска калган. Бул учурда, ал биргелешип сатып алынган мүлктүн категориясына кирбейт, анткени бул жерде үй-бүлөлүк бюджеттен каражат болгон эмес.
Мындай учурларда, бүтүмдү жасоо үчүн мурунку күйөөсүнөн же аялынан уруксат алуу талап кылынбайт. Бирок, ажырашкандан бери үч жылга жетпеген убакыт өтсө, алардан аны сурап коюшу мүмкүн. Чындыгында, эгер мурунку жубай үйлөнүү жылдарында үй-бүлөлүк бюджеттен олуттуу каражаттар кыймылсыз мүлккө жумшалгандыгын далилдесе, бул турак жайдын "өтүмдүүлүгүн" жогорулаткан (мисалы, капиталдык оңдоо иштери жүргүзүлгөн), анда мыйзамга ылайык, ал батирдеги үлүштү талап кылууга укуктуу болот.
Ипотекалык насыя менен сатылып алынган батирдин абалы дагы окшош - эгерде салымдардын олуттуу бөлүгү буга чейин үй-бүлөлүк бюджеттин эсебинен төлөнсө, мурунку жубайы өз үлүшүн талап кылууга укуктуу.
Бул учурда, сатууга уруксат мурунку жубайы тарабынан транзакцияга шек келтирилбешинин кепилдиги катары кызмат кылат.
Эгерде мурунку жубайы буга чейин батирге болгон укуктан баш тарткан болсо
Мурунку жубайдын мурун батирге болгон укуктан баш тарткандыгын тастыктаган документтер болгон учурда, сатууга макулдук талап кылынбайт.
- Нотариалдык никеге туруу келишимине кол коюлуп, жубайлардын биринин никеде алган батирине гана ээлик кылуу жана тескөө укугу камсыздалды.
- Ажырашкан учурда, келишим түзүлүп, расмий түрдө бул мүлк жубайлардын биринин менчигине өтөт, экинчиси аны талап кылбайт.
- Квартира нике менен менчиктештирилип, мурунку жубайы менчиктештирүүдөн баш тартуу жөнүндө кол койгон. Бул дагы бир жолу ырастоонун кажети жок мүлктүк дооматтардан баш тартууну билдирет.
Жубайынын укуктардан баш тартканын тастыктаган документтердин көчүрмөлөрү, бул учурда, батир үчүн документтердин пакетине тиркелет.
