Россиянын көптөгөн жарандары үчүн биргелешкен курулушка биргелешкен инвестор катары катышуу - бул батир сатып алуунун бирден-бир мүмкүнчүлүгү, анткени курулуштун биринчи этабында мындай батирлер салыштырмалуу арзан. Бирок көпчүлүк акчасыз жана батирсиз калган алданган үлүш ээлеринин иши жөнүндө ар ким уккан. Бүгүнкү күндө жаңы имараттан батир сатып алуу менен байланышкан тобокелчиликтер сакталууда.
Нускамалар
1 кадам
2004-жылдын декабрь айынын аягында “Көп кабаттуу үйлөрдү жана башка кыймылсыз мүлк объекттерин үлүштүк курууга катышуу жөнүндө” федералдык мыйзам кабыл алынып, ак ниетсиз иштеп чыгуучулар тарабынан акчаны алуу үчүн колдонулган боштуктардын санын азайтууга мүмкүнчүлүк берилди. калк. Эми, жаңы имараттан батир сатып алууну каалаган инвестор менен курулушчу өз ара үлүштүк катышуу жөнүндө келишим түзүшү керек, ал Росреестрдин органдарында мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана күчүнө кирет. Бул бир эле квартираны бир нече үлүш ээлерине сатуу мүмкүнчүлүгүн жокко чыгарат, мурдагыдай эле, бирок иштеп чыгуучулар дагы деле жаңы амалдарды издешүүдө.
2-кадам
Курулуп жаткан имараттан батир сатып алганы жаткан жарандар, үлүштүк катышуу келишими сыяктуу бүтүмдүн гана формасы катталууга тийиш экендигин, бирок, мисалы, сатуу-сатып алуу келишими катталбай тургандыгын билиши керек. Айрым иштеп чыгуучулар сатуу жана сатып алуу боюнча келишимдерди түзүүгө аракет кылып жатышат, анын үстүнө, батирдин баасына 18% кошумча нарк салыгы кошулат, ошондой эле курулуш компаниясынын мүлк салыгы киргизилет. Келишимдин бул формасы турак жайдын баасын кыйла жогорулатат жана акционердин укугуна кепилдик бербейт.
3-кадам
Акционерди күтүп отурган дагы бир коркунуч - бул иштеп чыгуучу менен акционердин ортосунда ортомчулар болгондо, үчүнчү жактардын бүтүмгө катышуусу. Мындай схема бүтүмдүн тараптарынын бири өз милдеттенмелерин бузуп, келишимди бузушу мүмкүн, ошол эле учурда турак-жайга акча төлөнүп берилген. Квартирасыз калууңуз мүмкүн, анткени иштеп чыгуучунун сиз менен түзгөн келишими жок болгондуктан, аны сизге өткөрүп берүүгө милдеттүү эмес.
4-кадам
Ошондой эле, иштеп чыгуучунун ынануусуна алдырып, келишимде иш жүзүндө төлөнгөндөн азыраак сумманы көрсөтүү, сыягы, салыктык кыскартууларды азайтуу кооптуу. Бул учурда, мисалы, келишимде батирдин чыныгы наркынын 70% көрсөтүлөт, ал эми анын калган 30% камсыздандыруу төгүмдөрү түрүндө төлөйсүз. Мындай схема, келишим бузулганда жана соттук териштирүүлөрдө, эгерде келишимдин бузулушу келишимде каралган камсыздандыруу окуяларынын тизмесине кирбесе, сизге иш жүзүндө төлөнгөн акчанын 70% гана кайтарып берүүгө кепилдик берет.
5-кадам
Үлүштүк катышуу келишимин түзүүдө, келишимдин объектиси - жаңы имараттагы батир - мүмкүн болушунча толук сүрөттөлгөндүгүн эске алыңыз. Батирдин полун, кире беришин, аянтын, турак жана турак эмес жайлардын санын көрсөткөн сүрөттөмө аны уникалдуу идентификациялоого жана кичирээк же сапаты начар турак жайдын сатылышын жокко чыгарууга мүмкүндүк берет.
