Квартираны ижарага алуу бүгүнкү күндө жалпы мамлекеттик кызмат. Ижара келишими болгонуна карабастан, турак жай аянты анын ээси катары иш алып барган мыйзамдуу ээси бойдон калууда. Келечекте акыркылардын укуктары Россия Федерациясынын Граждандык кодекси жана айрым жарандык-укуктук документтер менен жөнгө салынат.
Ижарага алынган батирге баруу үчүн менчик ээсинин укуктары
Турак жайдын ээси, ижарачы сыяктуу эле, турак жайды ижарага берүү жөнүндө келишим түзүлгөндөн кийин, Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 671-беренесине ылайык иш-аракет кылууга милдеттүү. Анда менчик ээси турак жайды башка жарандын менчигине өткөрүп берип, анда акы төлөп жашагандыгы айтылат. Ошентип, ижарачы жайдын менчик ээси болуп калат, бирок аны менен бүтүмдөрдү жасай албайт, пландаштырууну жүзөгө ашыра албайт жана башка аракеттерге тыюу салат.
Ижарачы батирди мыйзамдуу жашоо үчүн пайдалангандыктан, ага эч кимдин уруксаты жок адамдарды киргизбөөгө укуктуу. Мындан тышкары, ижарачынын жеке буюмдары ал жайга жайгаштырылат, башка адамдар түзүлгөн ижара келишимине ылайык жашай алышат. Ошондуктан, эгерде батирге баруу зарылчылыгы келип чыкса, анда менчик ээси анын жеке жана укуктук мейкиндигин бузбоо жана анын үстүнө уруксаты жок жеке буюмдарына тийбөө үчүн ижарачыга бул жөнүндө алдын ала эскертүүгө милдеттүү. Бул аракеттер этикалык нормаларга да каршы келет.
Айрым учурлар
Адатта, менчик ээси батирге барган учур ижара келишиминде кошумча сүйлөшүлөт. Эгерде анда менчик ээси каалаган убакта үйүнө келүүгө укугу бар деп жазылса, анда ал аны ижарачыга эскертүүсүз деле колдоно алат жана акыркысы муну эске алышы керек. Ошондой эле, жайдын ээси ага өзгөчө кырдаал учурунда кирүүгө укуктуу, мисалы, уурулук, өрт, авариялык абал ж.б.
Мындан тышкары, ижарачы үчүн аренда келишиминин бардык пункттарын, айрыкча ижара акысын төлөө мөөнөтүнө жана өлчөмүнө байланыштуу сактоонун зарылдыгын унутпоо керек. Буга келишимге каршы келген же пайдаланууга берилген мүлктүн бузулушуна алып келген бардык аракеттер кирет. Эгерде кандайдыр бир укуктар бузулса, түзүлгөн келишим жараксыз деп табылат жана менчик ээси батирге барууга, анын ичинде полиция кызматкерлеринин катышуусунда ушул жерде жашаган адамдарды чыгарып, келтирилген чыгымдын ордун толтурууга толук укуктуу.
