Кыймылсыз мүлк эң баалуу материалдык актив деп эсептелет. Таң калыштуусу, ал ар кандай шылуундар үчүн даамдуу морс. Бир чарчы метрге укук белгилөөчү документ алардын ээси жөнүндө айта турган бирден-бир маалымат булагы эмес. Кандайдыр бир кыймылсыз мүлктүн бардык ээлери жөнүндө, алар менен жеке жолугушуусуз эле, USRRден көчүрмө заказ кылуу аркылуу биле аласыз.
USRR деген эмне
Кыймылсыз мүлккө болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри, аны менен болгон бүтүмдөр, башкача айтканда USRR, кыймылсыз мүлк жөнүндө ар кандай мүнөздөгү маалыматтарды топтогон мамлекеттик маалымдама булагы. Ал кыймылсыз мүлккө болгон укуктун жүгүртүлүшүн көзөмөлдөө үчүн түзүлгөн. Азыр - балким, турак-жай жана турак эмес кыймылсыз мүлк объектилеринин укуктук тазалыгын текшерүүнүн бирден-бир мыйзамдуу жана кыйла ишенимдүү ыкмасы.
Укуктардын бирдиктүү реестри Россияда 1998-жылдын январь айынын аягынан бери пайда болду. Анын жүрүм-туруму No122-F3 Федералдык Мыйзамына негизделген. Документтер анда кагаз жүзүндө же электрондук алып жүрүүчүлөрдө сакталат. Кандайдыр бир кыймылсыз мүлктү сатуу-сатып алуу келишимдерин мамлекеттик каттоо, бул Бирдиктүү Мамлекеттик Реестрдеги жазуулар. Бул тиешелүү аймактык бөлүмдөгү Rosreestr кызматкерлери тарабынан жүргүзүлөт. Кирүү жол-жобосу 3 күндөн 30 күнгө чейин болот.
Сизге USRR эмне үчүн керек?
Бул ресурс кыймылсыз мүлк объектилери жана жер тилкелери жөнүндө төмөнкү маалыматтарды табууга мүмкүндүк берет:
- токтотулган жана болгон укуктар;
- Автордук укук ээлеринин толук аты-жөнү;
- объекттер жөнүндө конкреттүү маалымат (аянты, дареги ж.б.)
- камакка алуулардын, тыюу салуулардын, оорчулуктун болушу (ипотека, ижара, узак мөөнөткө ижарага алуу).
- менчик укугун каттоонун ар бир этабында;
- администрация менен курулуштун катышуучуларынын ортосунда талаштуу учур болгон учурда;
- процесстин каалаган баскычында сот ишин жүргүзүүдө жана менчик укугун коргоодо.
Ошондой эле, жер тилкесин же кандайдыр бир кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн документалдуу топтомго камтылышы керек. Тактап айтканда, банк ипотека программасынын алкагында үй сатып алууда аны талап кылышы мүмкүн. Бул объекттин андеррайтеринг жол-жобосу (тобокелдикти баалоо) үчүн зарыл. Мураска калган учурда, мурас мүлктүн арасында кыймылсыз мүлк болгондо, нотариус ушул документти талап кылат.
Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө Федералдык Реестрден алынат. Бул кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр үчүн керек. Башка сөз менен айтканда, бул кагаз Россиянын ар бир жаранына бүтүндөй өлкө боюнча жайгашкан объектилер жөнүндө маалымат алып, бүтүмдөрдү жасоодо өзүн камсыздандырууга мүмкүнчүлүк берет.
USRR кантип алууга болот
Бирдиктүү мамлекеттик реестрдеги бардык маалыматтар коомдук доменде. Алар мамлекеттик сыр эмес, мындай материалга кызыккан ар бир адамга берилет. Көчүрмө мыйзамда белгиленген туруктуу акы үчүн берилет. Алымдын өлчөмү өзгөрүлүп турат жана аны алганда арыз ээси катары ким иштей тургандыгына жараша болот: жеке жактар, юридикалык жактар, органдар ж.б.
Батирге же жер тилкесине бирдиктүү мамлекеттик реестрден шашылыш көчүрмөнү https://rosreestr.net расмий сайтында өзүңүздөн ала аласыз. Бул үчүн сиз объектинин кадастрдык номерин же дарегин билишиңиз керек.
Rosreestr.net онлайн кызматы аркылуу USRRден көчүрмөлөр тездетилген режимде даярдалат, ошондуктан көчүрмө төлөнгөндөн кийин 1-2 сааттын ичинде даяр болот, бардык көчүрмөлөр Rosreestrдин электрондук санарип мөөрү менен кол коюлат жана бирдей юридикалык күчкө ээ кагаз билдирүү катары. Экспресс-кассанын баасы - 350 рубль. Билдирүүдө бардык менчик ээлери жана алардын толук аталышы, күрөөнүн же оорчулуктун, координаттардын жана мүлк жөнүндө бардык негизги маалыматтар көрсөтүлөт.
Ошондой эле MFC аркылуу кагаз түрүндө көчүрмө алсаңыз болот, бирок мындай учурда бөлүм 5 жумушчу күнгө жетет, анткени көчүрмө бөлүмгө жөнөтүлөт. Чыгым ар бир аймакка жараша өзгөрүлүп турат, бирок орто эсеп менен 700 рубль.
Маалыматты акысыз алууга болот, бирок аны белгилүү бир аткаруу бийлиги, мисалы, муниципалитет же кандайдыр бир федералдык максаттуу программанын катышуучусу болгон жаран сураганда гана алат.
Мыйзамга ылайык, Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен маалыматтар суроо-талап берилген учурдан тартып берилиши керек. Бул жазуу жүзүндө же электрондук түрдө жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул өтүнүч өзүм билемдик менен жазылат, ал эми алым төлөнгөндүгү жөнүндө квитанциянын түпнускасы ага тиркелиши керек. Туура эмес өтүнүч келтирилген учурда, өтүнмө ээси бардык кемчиликтерди оңдоп, кайра жиберүүгө укуктуу. Мындай учурда, Росреестрден жооп оңдолгон суроо-талап кабыл алынган учурдан тартып алынышы керек.
Эгерде суралган маалыматтын көрсөтүлүшү мыйзамга карама-каршы келсе же USRRде жөн гана зарыл маалыматтар жок болсо, анда орган көчүрмө берүүдөн баш тартуу жөнүндө чечим чыгарат. Баса, 1998-жылдын 31-январына чейин жасалган бүтүмдөр боюнча объектилерге болгон укуктар жөнүндө маалыматты табуу мүмкүн эмес. Чындыгында, ошол учурга чейин ал жөн гана болгон эмес.
Кандай болбосун, баш тартуу жүйөлүү гана болушу керек, башкача айтканда, негиздүү. Эгер сизге ылайыксыз түрдө баш тартылды деп эсептесеңиз, анда соттон баш тартууга абийирим менен кайрыла аласыз.
Билдирүүнү алуунун бир нече жолу бар. Биринчиси эң арзан жана оңой. Сиз жөн гана Росреестр бөлүмүнө келип, арыз толтуруп, акы төлөп, 5 күндөн кийин документти алып кетишиңиз керек.
Эгер сиз аны жеке адам катары талап кылсаңыз, анда сиздин инсандыгыңызды тастыктаган документ дагы керек болот. Юридикалык жак дагы документтерди даярдашы керек болот, тактап айтканда, талап кылынат - устав, каттоо күбөлүктөрү, уюштуруу келишими, ишеним кат, эгерде өкүл сураган болсо.
Экинчи ыкма тезирээк жана кымбатыраак. Сиз үчүн белгилүү бир тариф боюнча акы төлөп, бардыгын жасай турган атайын компанияларга кайрылсаңыз болот. Эми, мисалы, Gosuslugi.ru веб-сайтында болот, бул кызматтын баасы ар кандай, бардыгы документти кабыл алуунун шашылыштыгынан көз каранды. Кааласаңыз, ал сизге акысыз курьер аркылуу жеткирилет. Адатта, бул учурда кыймылсыз мүлк агенттиктери, жеке юридикалык фирмалар, риэлторлор ж.б.
Маанилүү ойлор
Алынган билдирүүнүн жарактуу мөөнөтү жок, бирок бул теория жүзүндө гана. Жашоодо, айрым уюмдардын документке болгон талаптары бар. Ошондуктан, аны суроодон мурун, анын "жаңылыгынын" критерийлери жөнүндө уюмдан сурап алыңыз. Албетте, канчалык жаңы болсо, анда ошончолук актуалдуу маалымат камтылат. Эң жакшы вариант - сөзмө-сөз "азыр эле" айтылган билдирүү. Башкача айтканда, батирдин ээси аны кабыл алып, дароо сатып алуучуга карап чыгуу үчүн көрсөткөн. Документ кызмат адамынын колу жана расмий мөөр менен күбөлөндүрүлгөндө гана жарактуу деп эсептелет.
