Риэлтор кесиби азыркы Россияда эң популярдуу жана кирешелүү тармактардын бири. Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн саны тынымсыз өсүүдө, ошондуктан риэлторлордун кызматтары барган сайын суроо-талапка ээ болууда.
Риэлтор негиздери
Риэлтордун негизги кесиптик милдеттери - кыймылсыз мүлк операциялары боюнча ортомчулук кызматы. Иш жүзүндө, бул варианттарды тандоо, сатуучуларды жана сатып алуучуларды издөө, керектүү документтерди даярдоо жана бүтүмдүн юридикалык колдоосу менен алектенген риэлтор экендигин билдирет. Кыймылсыз мүлк агенти өзүнүн кызматы үчүн белгилүү бир пайызды алат.
Эгерде адам кыймылсыз мүлк сатып алууну, сатууну же ижарага алууну кааласа, ошол эле учурда убакытты үнөмдөөнү кааласа, ал бүтүмдү даярдоого жана аткарууга байланыштуу бардык түйшүктөрдү өзүнө өткөрүп берип, кыймылсыз мүлк агенттигине кайрылат. Риэлтордун милдети - эки тарапка тең ылайыктуу варианттарды табуу. Эреже боюнча, ири агенттиктерде риэлторлор адистиги боюнча бөлүнүшөт: айрымдары жалаң коммерциялык кыймылсыз мүлк менен, башкалары турак жай менен алектенишет, ал эми калгандары кыймылсыз мүлктү ижарага берүүгө гана басым жасашат.
Риэлторлорго туш болгон адамдардын көпчүлүгү, негизинен ижарага турак жай издеп, агенттин негизги функциялары сунушталган варианттарды көрсөтүү экенине ишенишет. Чындыгында, квартираны көрсөтүү - бул иштин дээрлик акыркы баскычы: ага чейин турак жайды ижарага алууну каалагандарды таап, алар менен келишим түзүп, комиссиялык төлөмдөрдү, талаптарды, шарттарды сүйлөшүп алуу керек. Мындан тышкары, менчик ээси батирди өз алдынча ижарага берүү мүмкүнчүлүгү ар дайым бар, демек риэлтор акысыз калат. Демек, риэлтордун көпчүлүк милдети - телефон чалуулар, саякаттоо жана ылайыктуу варианттарды табуу.
Айрым маалыматтарга караганда, бир эле Москвада эки миңден ашуун кыймылсыз мүлк агенттиги бар, ал эми алардын үчтөн биринен көбү ижарага алектенбейт.
Мүмкүнчүлүктөрү жана келечеги
Тилекке каршы, "риэлтор" адистиги боюнча билим алуу мүмкүн эмес, кыска мөөнөттүү окуу курстарынан өтсөңүз болот. Ошол эле учурда, мыкты риэлтор юридикалык жактан сабаттуу, коомдук мүнөзгө ээ, активдүү жашоо позициясына ээ болушу керек. Кыймылсыз мүлк агенттигинин кирешеси түздөн-түз анын ортомчулугу менен түзүлгөн бүтүмдөрдүн санынан көз каранды, демек, иш күнүнүн аякташын күтүп кеңседе кадимки отуруштар киреше алып келбейт. Сизге кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдү иштеп чыгуу боюнча мыйзамдарды жана эрежелерди мыкты билүү гана эмес, ошондой эле ишендирүү жана сатуу жөндөмү керек.
Риэлтордун кирешеси орточо алганда орто эсеп менен 20-30% га жогору, бирок биринчи айларда жаңы башталган риэлторлордун кирешеси көбүнчө нөлгө барабар, анткени кардарлардын топтолгон базасы жок.
Эреже боюнча, риэлтордун карьерасы орто турак жай же ижара бөлүмүндө стажировкадан башталат. Ошол жерде агент иштин негизги принциптерин үйрөнөт, кардарларды жана сатуучуларды издөөнү, баарына пайдалуу чечимдерди табууну үйрөнөт. Коммерциялык кыймылсыз мүлк менен, негизинен, эң тажрыйбалуу риэлторлор иштешет, анткени бул тармактагы кардарлар кылдат жана этият болушат, андыктан агенттен идеалдуу даярдык талап кылынат. Бирок, коммерциялык кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдөн түшкөн пайда кыйла жогору болушу мүмкүн, анткени комиссиялар адатта келишим суммасынын белгилүү бир пайызын түзөт. Карьералык өсүшкө жетиштүү кызыгуу менен, стажер бөлүм башчы кызматына жетет же тажрыйба топтоп, өзүнүн агенттигин ача алат.
