Үй сатып алуу оор жана түйшүктүү. Үй сатып алууда алдамчылыктын курмандыгы болуп калбаш үчүн, кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоодо талап кылынган бардык документтерди кылдаттык менен текшерип чыгыңыз.
Зарыл
- - кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишиминин эки нускасы;
- - кадастрдык паспорт;
- - турак жай-коммуналдык чарба боюнча карызынын жоктугу жөнүндө маалымкат;
- - үйгө менчик укугуна башка арыз ээлеринин жоктугун тастыктаган документтер.
Нускамалар
1 кадам
Үйдүн өзүнө жана жерине болгон укук күбөлүктөрүн текшериңиз: алар бир эле адамга таандык болушу керек.
2-кадам
Сатып алуу-сатуу боюнча эки келишимди түзүңүз: үйдүн өзү жана ал жайгашкан жер участогу үчүн. Тилекке каршы, арамза сатуучу үйдү сатып алуу-сатуу келишимин түзүп, жер тилкесин кайрадан каттоодон өткөрүүнү "унутуп" койгон учурлар көп кездешет. Келечекте ишенчээк сатып алуучу үчүн бул бир топ көйгөйлөргө, анын ичинде үйдүн жоголушуна алып келиши мүмкүн - особняк курулган жер мурун башка адамга каттоодон өткөн болуп чыгышы мүмкүн. Мындай учурда үйдү сатып алуу жараксыз деп табылышы мүмкүн.
3-кадам
Мурунку ээлеринин коммуналдык төлөмдөр боюнча карызы жок экендигин текшерип алыңыз. Тиешелүү сертификаттарды коммуналдык кызматтардын провайдерлери, ошондой эле коммуналдык кызматтарга акы төлөгөн компаниялар өздөрү беришет. Эгер бул текшерилбесе, анда сиз кыялданган үйүңүздүн ээси гана болуп калбастан, турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн ири карыздар болуп каласыз.
4-кадам
Үйдү сатып алуу учурунда никеде турган адам сатып алган учурда, экинчи жубайынын мүлктү сатууга макулдугун тастыктаган документ талап кылынат. Бул документ нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек.
5-кадам
Бул үйгө убактылуу бошотулган, бирок үйдүн ээси алмашса дагы жашоо укугун сактап калган адамдар кирерин текшерип көрүңүз. Бул укук абактагыларга, аскерге милдеттүүлөргө, психиатриялык клиникалардын бейтаптарына, карылар үйүндө жашаган кары адамдарга, ошондой эле интернаттагы балдарга сакталат. Болбосо, бейтааныш адамдардан турган "кызматкерлер" үй сатып алуу коркунучу бар.
6-кадам
Үчүнчү жактардын жер жана үйгө укуктары жок экендигине ынаныңыз, тактап айтканда: үйдү эч ким ижарага албайт, камакка алынбайт жана соттук териштирүүлөргө дуушар болбойт, анын кепилдиги менен банктын насыялары жок. Мындан тышкары, батирди ижарага алууга болот: мындай учурда, ээси каза болгондон кийин, үй ижара акысын төлөгөн адамга өткөрүлүп берилет.
7-кадам
Эгерде сатуучу үйдү мураска алган болсо, анда башка талапкерлердин бар-жогун текшерип алыңыз.
8-кадам
Үйдүн кадастрдык (техникалык) паспортун текшерүү. Бул документти БТИден алууга болот. Ал жерде сиз сатып алып жаткан жерде жайгашкан бардык имараттар жана курулмалар сүрөттөлүшү керек. Мындан тышкары, кадастрдык паспортто үйдүн кабат планы, бардык жайлардын деталдуу сүрөттөлүшү, алардын максаты, аянты жана башка техникалык мүнөздөмөлөрү камтылышы керек.
