Квартираны өз алдынча сатып алууда, ар дайым тобокелдиктин үлүшү бар, айрыкча, эгерде сатып алуучу бүтүмдүн юридикалык жагынан өтө алыс болсо жана буга чейин мындайга жолукпаса. Бул учурда, ишенимдүү кыймылсыз мүлк агенттигине кайрылып, бүтүмдүн мыйзамдуу тазалыгын текшерүү үчүн толук жоопкерчилик жөнүндө келишим түзгөн жакшы. Эгерде сиз дагы деле ортомчуларды катыштырбастан, батир сатып алгыңыз келсе, анда сатуучуга жеткиликтүү болгон бардык документтер менен таанышып алыңыз, келечекте көйгөйлөргө туш болбой, алдамчылыктан алыс болуңуз.
Зарыл
- - ээсинин паспорту;
- - батирге документтер;
- - каттоо реестринен көчүрмө;
- - ФМСке арыз;
- - нотариустун маалыматы;
- - коңшулардан алынган маалыматтар;
- - нотариалдык күбөлөндүрүлгөн сатып алуу-сатуу келишими;
- - кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы;
- - каттоо үчүн төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция.
Нускамалар
1 кадам
Менчик укугун каттоо жөнүндө 122-Федералдык Мыйзамга ылайык, сиздин сатуучуда менчик укугу жөнүндө күбөлүк, паспорт, батирдин кадастрдык паспортунан көчүрмө жана кадастрдык пландын көчүрмөсү, турак жайдын бардык кошо ээлеринин нотариалдык уруксаты болушу керек. (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 244, 256-статьялары, РФ ИКнын 34-беренеси), үй китебинен жана жеке эсептен көчүрмө.
2-кадам
Бул документтер сатып алуу-сатуу келишими түзүлгөндөн кийин сиздин мүлк укуктарыңызды каттоого жетиштүү, ал алдамчылыкка жол бербөө үчүн нотариалдык кеңседе түзүлөт, ал жерде нотариус бардык нюанстарды эске алат жана аларды бардык пункттарында көрсөтөт документ. Ошондой эле кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы талап кылынат, ансыз бүтүм катталбайт.
3-кадам
Бирок, бул документтердин бардыгы сиздин алдыңызда алдамчы адам жок экендигине, келечекте үчүнчү жактар батирди талап кылбай тургандыгына жана Макалаларга ылайык бүтүм мыйзамсыз деп табылбаганы үчүн толук жетишсиз. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 2965 жана 3075. Ошондуктан, мындан тышкары, сатуучудан мамлекеттик каттоонун реестринен көчүрмө көрсөтүүнү өтүнүңүз, анда батирдин менчик ээси болгон бардык адамдар көрсөтүлөт.
4-кадам
Сатуучунун паспорту жарактуу экендигин текшериңиз. Бул үчүн арыз менен Федералдык миграция кызматына кайрылсаңыз болот.
5-кадам
Эгерде батирди нотариустун ыйгарым укуктуу адамы сатып жаткан болсо, анда нотариалдык кеңсеге кайрылып, ишеним каттын аныктыгын тастыктоо үчүн көрсөтүлгөн кызматтардын акысын төлөп бериңиз, ал жокко чыгарылбагандыгын, жарактуу мөөнөтү өтүп кеткендигин же ишеним кат тарабынан берилген ыйгарым укуктар жок экендигин ыйгарым укуктуу адам үчүн мөөнөтү бүткөн.
6-кадам
Жалкоо болбоңуз жана сайтта кошуналарыңыз менен сүйлөшүңүз. Адатта, коңшулар батирдин ээси жөнүндө бардык укуктарды тастыктаган документтерге караганда көбүрөөк билишет. Үй ээлери качан жана кантип өзгөргөндүгүн, каза болгон адам батирде жашагандыгын жана үйгө менчик укугу мураска калгандыгын сураңыз. Андай болсо, сатуучудан мурас күбөлүгүн сураңыз. Андан тышкары, мурас ачылган жердеги нотариуска кайрылып, кызмат көрсөтүүлөр үчүн акы төлөп, мураскорлор жөнүндө бардык маалыматтарды берүүнү сураныңыз. Эгерде бир нече мураскор болгон болсо, анда үчүнчү жактар батирге менчик укугун талап кыла алышат. Демек, эгерде нотариус мурасты бөлүштүрүү ыкмасы жөнүндө маалымат бербесе, анда бардык мураскорлор менен жолугушуу жакшы.
7-кадам
Эгерде батирдеги тең ээлери жашы жете электер, эмгекке жарамсыз же майыптар болсо, камкорчулук жана камкордук көрүү органдарынын токтомун окуп чыгыңыз (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 26, 28, 29, 30-беренелери). Эгерде бул документ жок болсо, анда сатып алуудан баш тартканыңыз оң, анткени токтомсуз бүтүм жараксыз болуп калышы мүмкүн жана сот ээлеринин укуктары калыбына келтирилиши мүмкүн.
8-кадам
Бардык документтерди кылдаттык менен изилдеп, алардын мыйзамдын бардык талаптарына шайкештигине ынангандан кийин гана, сатып алуу бүтүмүн түзүңүз. ФУГРТСке катталуу үчүн бардык документтерди тапшыргандан кийин гана батирдин акчасын бериңиз.
