Жер участогун сатып алуу - бул жооптуу иш. Сатуучунун же ортомчу агенттиктин мүмкүн болушунча эртерээк сатууга кызыкдар экендиги сизге ал жөнүндө бардык маалыматтарды бербеши мүмкүн. Ошондуктан, "чочкону чукуп" сатып албаш үчүн, сайт үчүн берилген бардык документтерди текшерип чыгыңыз.
Нускамалар
1 кадам
Биринчиден, сатуучу берилген жер тилкесине юридикалык укукка ээ болушу керек. Ал голографиялык чаптама менен белгиленген мамлекеттик үлгүдөгү тиешелүү Сертификат менен ырасталат. Эгерде жер тилкеси арзан болсо да, ушул документсиз сатылган учурда, өз алдынча басып алуу укугуна ээ болгон жерди, башкача айтканда, мыйзамсыз сатып албоо үчүн, мындай сатып алуудан баш тарткан жакшы. Андан кийин, мындай жер тилкесин анын менчигине каттатуу көйгөй жаратат, балким, муну жасоого мүмкүн болбой калат.
2-кадам
Эгерде анын ыйгарым укуктуу өкүлү сатуучунун атынан иш алып барган болсо, анда белгиленген формадагы ишеним каттын нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөндүгүн текшериңиз. Анда көрсөтүлгөн маалыматтарды ортомчунун паспортунун маалыматтары менен текшерүү.
3-кадам
Жерге менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүктө, ошондой эле кадастрдык палатада каттоого негиз болгон кадастрдык же жерди изилдөө планында, ушул сайт жайгашкан жердин категориясы жөнүндө маалымат болушу керек. Анын үстүнө жеке турак жай курууну каалаган учурда, бул категория "жеке турак-жай куруу үчүн" болсо жакшы болот. Бул учурда, сиз жолдорду, ошондой эле магистралдык инженердик тармактарды курууну жана оңдоону камсыз кылууга муниципалдык органдарга ишенсеңиз болот. Эгерде бул айыл чарба багытындагы жер болсо, бакча же жайкы коттедждер үчүн, жолдорду жана коммуникацияларды төшөө бакчылар жана жай тургундары тарабынан жүргүзүлөт. Токой фондусунун жерлеринде жайгашкан участокторду сатууга болбойт - аларды ижарага гана алууга болот.
4-кадам
Кадастрдык номер күбөлүктө, кадастрдык жана шаардык телефон пландарында көрсөтүлүшү керек экендигин текшериңиз. Бул сайт уникалдуу аныкталып, анын жалгыз ээси бар экендигинин кепилдиги. Эгерде номер берилбесе, анда бул жердин башка ээси бар болушу мүмкүн, балким ал тургай бирөө дагы жок болушу мүмкүн - жер тилкеси бир нече жолу сатылып кеткен. Документтердин топтомунда Кыймылсыз мүлккө укуктардын жана аны менен болгон бүтүмдөрдүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө бар экендигин эске алыңыз. Бул дагы сайттын реестрлерге бир жолу киргизилгендигин тастыктоо.
5-кадам
Эгерде сиздин сатуучуңуз никеде болсо, анда жер тилкесинин документтеринин пакетинде жер тилкесин сатууга жубайынын жазуу жүзүндөгү макулдугу камтылышы керек. Эгерде сатуучу жашы жете элек жаран болсо, анда камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдарынын сайтты сатууга жазуу жүзүндө макулдугу болушу керек.
