Үй менен жер сатып алуу мыйзамдуу сабатсыз адам үчүн бир топ татаал процесс. Транзакциянын негизги учуру - бул тараптардын ар биринин ниетинин чынчылдыгына кепилдик берген туура таризделген документтер.
Эмнеге өзгөчө көңүл буруу керек
Жер участогу менен үй сатып алуу сыяктуу кыймылсыз мүлк бүтүмүндө анын кемчиликтери бар. Транзакцияны ийгиликтүү аяктоо үчүн, сайттын катталуусу менен алектенген тажрыйбалуу юристке кайрылганыңыз оң.
Эң көп кездешкен каталардын бири - эки маанилүү эрежени четке кагуу: жер участогуна менчик укугун жана менчик укугун текшерүү. Ушул эки укук күбөлөндүрүлүп, каттоодон өткөрүлүшү керек.
Кээде мындай нерсе болот: сатуучу жер участогуна менчик укугу жок, бирок ал өмүр бою мураска калган белек алууга укуктуу, же менчик ээси жерди гана каттаган, бирок имараттарга укугу жок. Мындай учурларда, келечекте сиз сот аркылуу гана чечиле турган көйгөйлөргө туш болушуңуз мүмкүн.
Эгерде сиз үйдү ишеним кат аркылуу сатып алууну чечсеңиз, анда бардык документтерди нотариуста текшерип көрүңүз, анткени бул багытта алдамчылык фактылары көп болуп жатат. Бул ишеним катты түзгөн адамды табуу жана мүлк сатылып жаткандыгын тактоо зарыл.
Керектүү документтердин тизмеси
Үй жана жер тилкесин сатып алууда кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документтер милдеттүү түрдө болот. Мындай документтерге үйгө менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк же курулуп бүткөн объектини эксплуатацияга кабыл алуу жөнүндө кабыл алуу комиссиясынын актысы кирет (эгер үй түздөн-түз сатуучу тарабынан курулган болсо). Бирок, башка турмуштук жагдайлар бар, андан кийин адам менчикке өтөт. Ошондуктан документтердин тизмесин кеңейтсе болот. Тизме төмөнкү документтер менен толукталышы мүмкүн:
- сатып алуу-сатуу, тартуу же алмашуу келишими;
- мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк тиркелүүчү, мурастоо укугуна кирүү жөнүндө күбөлүк;
- үйдүн жалпы аянты жана ар бир жайдын аянты, ошондой эле алардын чектери жазылган үйгө ээлик кылуунун техникалык паспорту;
- жер участогуна менчик укугун тастыктаган документтер.
Үй курулган жердин туура катталгандыгы эмес, сатуучунун чыныгы менчиги экендигин текшерүү керек. Ал менчик укугунда болушу керек. Мындан тышкары, жер менчиктештирилиши керектигин эстен чыгарбоо керек. Ушул пункттарды сактоо үй сатып алууда ашыкча көйгөйлөрдүн жоктугуна кепилдик берет.
