Квартираны сатууга жана сатып алууга салык салуу

Мазмуну:

Квартираны сатууга жана сатып алууга салык салуу
Квартираны сатууга жана сатып алууга салык салуу

Video: Квартираны сатууга жана сатып алууга салык салуу

Video: Квартираны сатууга жана сатып алууга салык салуу
Video: Баштапкы төлөмү жок ипотекага үй берилип жатат 2024, Ноябрь
Anonim

Менчик кыймылсыз мүлккө салык салынат. Эгерде биз сатып алуу жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда сатып алуучу кыймылсыз мүлк салыгын төлөөгө аргасыз болот, ал эми сатылса, киреше киреше деп эсептелет, ал эми сатуучу жеке киреше салыгын төлөшү керек. Бирок сатып алуучу дагы, сатуучу дагы салыктан жеңилдик алууга укуктуу.

Батирди сатууга жана сатып алууга салык салуу
Батирди сатууга жана сатып алууга салык салуу

Батирлерди сатуудан алынуучу салык

Батирди менчик ээси катары алган жаранга сатуу киреше гана алып келбестен, жеке киреше салыгын төлөө зарылдыгы менен байланышкан кыйла чыгымдарды да алып келиши мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн төлөмдөр Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220-беренеси менен жөнгө салынат. Квартира сиздин менчик укугуңузга үч жылдан ашпаган учурда, аны сатуудан түшкөн каражат сиздин кирешеңизге таандык болот, салыктын ставкасы 13%. Резидент эместер үчүн салыктын суммасы 30% түзөт.

Ырас, баардык суммага эмес, сатып алуу-сатуу келишиминде көрсөтүлгөн батирдин баасынын жана 1 миллион рублдин ортосундагы айырмачылыкка гана салык салынбайт. Эгерде сиз батирди 1 миллион рублга же андан арзан саткан болсоңуз, анда киреше салыгын төлөбөйсүз. Квартира сизде канча жылдан бери сатылып жаткандыгына карабастан, сиздин менчик укугуңузда болгонуна 3 жыл болсо дагы, жеке киреше салыгын төлөбөйсүз.

Квартирага 3 жылдан кем ээлик кылган учурда, таза кирешеге салык салынарын эске алышыңыз керек. Көрсө, сизге батир берилсе же мураска калсаңыз, чындыгында бекер алгансыз. Мындай учурда, анын сатуу баасы сиздин таза кирешеңиз болот. Бул батирди сатып алганыңызда жана сизде сатып алуу баасын тастыктаган тиешелүү документтер болгондо, аны батирди кайра сатуудан түшкөн суммадан алып салсаңыз болот. Бул айырмачылык таза киреше болот, андан 1 миллион рубль алып салгандан кийин, мамлекеттик казынага 13% төлөшүңүз керек.

Квартира сатып алууда салык

2014-жылдын 1-январында, 2013-жылдын 23-июлундагы No212-ФЗ Федералдык Мыйзамы күчүнө кирди, ал батирлерди сатып алууда салыктык жеңилдиктерди алуу тартибин өзгөрттү. Сатып алуу суммасынан 2 миллион рублдан жеке киреше салыгы боюнча чегерүүнү алууга укугуңуз бар - бул 260 миң рублди түзөт. Бирок эми сиз бир нече турак жай объектилерин сатып алуу суммасынан 2 миллион рублга киреше салыгын кайтарып бере аласыз. Ошентип, эгер сиз 2014-жылдын 1-январынан кийин эки батир сатып алган болсоңуз - биринчиси 1,5 миллион рублга, экинчиси 2 миллион рублга, биринчиси үчүн сиз 195 миң рубль салыктык жеңилдик алууга укугуңуз бар, экинчиси үчүн - бир гана калган 500 миң үчүн кайтарып берүү үчүн 65 миң рубль аласыз.

Бирок эми сиз, үйдүн ээси катары, жыл сайын 1-январга карата БТИнин инвентаризациялык сметасы боюнча эсептелген жылдык мүлк салыгын төлөөгө аргасыз болосуз. Салыктын ставкалары прогрессивдүү. Эгерде квартира БТИ тарабынан 300 миң рублга чейин бааланса, анда 0,1% га чейин төлөөгө туура келет, баалоо наркы 300-500 миң рублга чейин кыймылсыз мүлк салыгы 0,1ден 0,3% га чейин көтөрүлөт, ал эми эгерде баалоо 500 миңден ашык рублди түзсө, салыктын ставкасы 0,3төн 2,0% га чейин болот.

Сунушталууда: