Заманбап экономикалык шарттарда жер тилкелери көп учурда ижарага берилет. Жер участокторун пайдаланууда пайда болушу мүмкүн болгон түшүнбөстүктөрдү четтетүү үчүн, ижара келишимин түзүүдө, тиешелүү келишим түзүү менен бир катар милдеттүү талаптарды аткаруу керек. Жер участокторун каттоонун негизги эрежелери Россия Федерациясынын Жер кодексинде көрсөтүлгөн.
Зарыл
- - Россия Федерациясынын Жарандык кодекси;
- - Россия Федерациясынын Жер кодекси;
- - сайттын кадастрдык паспорту;
- - ижарага алынган аянттын планы;
- - ижара келишими.
Нускамалар
1 кадам
Россия Федерациясынын Жер кодексинин жер участокторун ижарага берүүнү жөнгө салган жоболорун карап чыгыңыз. Кодекстин жер жүгүртүүдөгү чектөөлөрдү сүрөттөгөн 27-беренесине өзгөчө көңүл буруңуз. 4-пунктунда. 27 жүгүртүүдөн алынган жана жалаң федералдык менчиктеги жерлердин толук тизмесин камтыйт.
2-кадам
Россия Федерациясынын Жер кодексин жетекчиликке алып, ижарага алгыңыз келген участок жүгүртүүдөн алынган жер категориясына кирээрин аныктаңыз. Ижарага алуу келишимин түзүү мүмкүн эмес, атап айтканда, жер улуттук парктын же жаратылыш коругунун карамагында болсо, муниципалдык муктаждык үчүн берилген жердин чегинде жайгашкан.
3-кадам
Участоктун ижара келишимин түзүңүз. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 34-главасында келтирилген типтүү форманы жана Жер кодексинде көрсөтүлгөн сунуштарды негиз катары пайдаланыңыз. Келишимде жердин ижара акысынын өлчөмүн көрсөтүү; эгерде келишимдин объектиси муниципалдык же мамлекеттик жер болсо, ижара маселеси Россия Федерациясынын өкмөтүнүн компетенциясына кирет.
4-кадам
Анын ээси менен анын деталдары боюнча макулдашуу аркылуу келишимди бүтүрүү. Жерди ижарага алуу келишими жазуу жүзүндө таризделиши керек жана аны нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү эмес. Эгерде сиз өзүңүз менен келишим түзүү кыйын болсо, юридикалык агенттиктен квалификациялуу жардам сураңыз.
5-кадам
Келишимде батир ээси аны түзүүгө укугу бар жактарды: менчик ээлерин же мыйзам тарабынан ыйгарым укук берилген адамдарды көрсөткөндүгүнө ынаныңыз (эгер келишимдин предмети муниципалдык же мамлекеттик жер болсо). Эгерде бул шарт аткарылбаса, анда келишим жараксыз деп табылышы мүмкүн жана сиз негизсиз каржылык чыгымга учурайсыз.
6-кадам
Каттоочу органга участоктун кадастрдык паспортун, ижарага алынган жердин жерин изилдөө планын, болжолдуу наркын көрсөтүү менен эксперттик корутундусун, ижара төлөмдөрүн эсептөөнү, төлөө үчүн квитанцияны кошо тиркеп, ижара келишимин каттоо жөнүндө арыз тапшыруу. мамлекеттик алымдын. Мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана келишим юридикалык күчкө ээ болот.
