Бизнес жүргүзүү үчүн ижарага бериле турган жайларга суроо-талап өтө чоң, айрыкча ири шаарларда, ошондуктан шарттарды көбүнчө үй ээлери айтышат. Бирок ижарачыга турак жай эмес жайларды ижарага берүү келишимин түзүү менен алардын артыкчылыктарын сактоо маанилүү. Сиздин укугуңузду коргоо үчүн, сиз туура келишим түзүп, андагы кызыкчылыктарыңызды аткарууга шарт түзүшүңүз керек.
Кантип ижара келишимин туура түзүү керек
Ижара келишими нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбаган жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн. Эгерде ал сиз үчүн кыйла пайдалуу болгон 1 жылдан ашык мөөнөткө түзүлгөн учурда, ижарачы катары, ал Росреестрдин органдарында каттоодон өтүшү керек. Келишим түзүүдөн мурун, үйдүн ээсинин бул турак эмес жайга болгон укуктарын текшерүү пайдалуу. Эгерде ал кошумча ижарага берилген болсо, анда ижара келишими менен таанышып, анын колдонулуу мөөнөтүнө көңүл буруңуз, антпесе ижара мөөнөтү бүткөн же аяктоо алдында турган бөлмөнү ижарага берип коебуз. Эгерде мүлк менчик ээси тарабынан ижарага алынган болсо, анда менчик укугу жөнүндө күбөлүк сурап, бул мүлктүн мөөнөтү бүтө элек башка ижара келишимдеринин жок экендигин текшерип алыңыз.
Сиз менен ижара келишимин түзүп жаткан адамдын документтерин текшериңиз. Эгерде бул акционердик коомдун жетекчиси болсо, анда ал ишкананын менчигинин олуттуу үлүшүн түзгөн бүтүмдөрдү түзүүгө укугу жок болушу мүмкүн. Бул учурда, ал акционерлердин чогулушунун протоколунун түп нускасына ээ болушу керек, анда чогулуштун чечими ага ушундай ыйгарым укуктарды берет. Экинчи тарап ишеним кат менен иш алып барган келишим түзгөн учурда, бул документ келишимге түп нуска же нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмө түрүндө тиркелиши керек. Ошондой эле, турак-жай эмес жайларды кабыл алуу-өткөрүп берүү актысын түзүп, анда иш жүзүндөгү абалды жана учурдагы кемчиликтерди чагылдырууну унутпаңыз.
Арендада эмнени айта кетуу керек
Ижаранын суммасын көрсөткөндө, КНСтин суммасын жана анын жалпы наркына кошулгандыгын өзүнчө көрсөтүңүз. Ижара акысына кошулган бардык коммуналдык кызматтардын тизмесин келтирип, ошондой эле кандай инженердик тармактар бар экендигин жана аларды колдонууга болобу-жокпу көрсөтүңүз. Ижарага алынган жайларды күтүүгө кеткен кошумча чыгымдарга байланыштуу баардык маселелерди талкуулаңыз - коммуналдык төлөмдөрдү, тазалоо, таштанды чогултуу, коопсуздук, телекоммуникациялык тутумдарды тейлөө ж.б.
Ижарага алуу мөөнөтү өтө кыска эмес экендиги сиздин кызыкчылыгыңызда, айрыкча, сиз имаратты оңдоону жана оңдоону пландаштырсаңыз, бирок ижарачылар мындай келишимдерди 11 айлык мөөнөткө түзүүнү туура көрүшөт. Келишимде жана ижара акысын көтөрүү маселесинде көрсөтүңүз. Эгерде бул келишимде жок болсо, анда Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 614-беренеси күчүнө кирет, ал анын өзгөрүшүн тараптардын макулдашуусу менен гана белгилейт жана жылына бир жолудан көп эмес.
