Турак жай базарындагы учурдагы кырдаал, батир сатып алууга баарынын эле мүмкүнчүлүктөрү жетпейт. Көпчүлүгү дагы деле социалдык ижара келишимдеринин негизинде өкмөттөн бөлүнгөн батирлерде жашашат.
Бүгүнкү турак-жай мыйзамы батирге ээ болгон ижарачылар үчүн кеңири мүмкүнчүлүктөрдү сунуш кылат. Социалдык келишим боюнча батирде жашагандар кандай укуктарга ээ?
Мыйзамдык база
Социалдык ижара келишиминин негизинде турак жай менен камсыз кылуу механизми Россиянын учурдагы Турак жай кодексинде белгиленген, ал өз кезегинде 2004-жылдын 29-декабрындагы 188-ФЗ номери менен биздин өлкөнүн мыйзамдарында камтылган.. 8-глава ушул жободогу турак жайларды социалдык ижарага берүү маселелерине арналган.
Ал, атап айтканда, социалдык эмгек келишимин ишке ашырууга эки тараптын катышуусун аныктайт. Алардын биринчиси, турак жайдын менчик ээси, анын атынан мамлекет же муниципалитет, батирдин мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондусуна таандык болушуна жараша иш алып бара алат. Мындай келишимдин экинчи тарабы - бул адамдын өзү же анын негизинде батирде жашаган адамдар.
Социалдык эмгек келишиминин негизинде жарандардын укуктары
Социалдык ижара келишимин түзгөн жаран же жарандар алган негизги укук турак жайды пайдалануу укугу болуп саналат. Келишим түзүлүп жатканда ушул укукка ээ болуу менен бир мезгилде, ижарачы ошондой эле көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкүн, анын ичинде кире бериштерин, тепкичтерин жана башка элементтерин пайдалануу укугун алат. Ошол эле учурда, Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 60-беренесинин 2-пунктунда бул укуктар түбөлүктүү экендиги белгиленет, башкача айтканда, келишимдин жарактуулук мөөнөтү аяктагандыгына байланыштуу жарандан батирди бошотуп берүү суралбайт.
Ошол эле учурда, турак жайды ижарага алуучунун аны пайдалануу укугу анда жашоо укугун гана эмес, башка адамдарды ошол жакка убактылуу, анын ичинде убактылуу ижарага берүү, ижарага берүү, ал тургай алмашуу мүмкүнчүлүгүн билдирет. Социалдык ижара келишими боюнча ижарачынын укуктарынын мындай тизмеси Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 67-беренесинин 1-пункту менен белгиленген. Бирок, ушул укуктардын бардыгын жүзөгө ашыруу мыйзамда белгиленген тартипте жүзөгө ашырылышы керектигин эске алуу керек. Атап айтканда, көпчүлүк учурларда, аларды жүзөгө ашыруунун шарттарынын бири - мындай аракеттер үчүн үй ээсинин, башкача айтканда, үйдүн ээсинин макулдугун алуу.
Турак жайларды пайдалануунун ушул жана башка шарттары сакталбаган учурда, жарандын аракеттери мыйзамсыз деп табылышы мүмкүн жана ага карата тийиштүү санкциялардын колдонулушуна алып келет. Ошентип, мисалы, Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 83-беренесинин 4-пунктунда, эгерде турак жай башка максаттарда пайдаланылса, анын ээси социалдык ижара келишимин бузууга укуктуу.
