Турак жайды акысыз ижарага алуу келишими жазуу жүзүндө түзүлөт жана милдеттүү түрдө нотариалдык күбөлөндүрүлөт. Ушул типтеги келишимдерге кошумча талап болуп, аларды мамлекеттик каттоодон өткөрүү эсептелет.
Турак жайды акысыз ижарага алуу келишими ижара төлөмдөрүн биротоло алганга же турак жайдын мурунку ээси көз жумганга чейин турак жайларды өткөрүп берүүнү камтыйт. Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлк өзү акысыз өткөрүлүп берилет, башкача айтканда, ал үчүн кошумча акы алынбайт. Бул жоболор турак жайды акысыз ижарага алуу келишиминде так чагылдырылышы керек. Мындан тышкары, бул келишим белгилүү бир кыймылсыз мүлк объектисин тескөө менен байланыштуу, бул көрсөтүлгөн объектини жекелештирүү зарылдыгын алдын-ала аныктайт. Бул максатта турак жайдын так дареги, анын аянты көрсөтүлүп, бөлмөсү белгиленген имараттын пол планы келишимдин милдеттүү тиркемеси катары иштейт.
Турак жайды акысыз ижарага алуу келишими кандай формада түзүлгөн?
Жарандык мыйзамдар турак жайларды акысыз ижарага алуу келишиминин формасына өзгөчө талаптарды белгилейт. Бул келишимди жазуу жүзүндө аткаруу менен чектелип калуу мүмкүн эмес, анткени ар кандай прокат келишимдери үчүн нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынат. Мындан тышкары, бул келишим кыймылсыз мүлктү тескөөгө байланыштуу, ошондуктан мыйзамда аны мамлекеттик каттоодон өткөрүү талабы белгиленген. Ушул процедуралардын бардыгы бүткөндөн кийин гана келишим түзүлгөн деп эсептелет жана юридикалык күчкө ээ болот. Эгерде келтирилген талаптар аткарылбаса, анда тараптардын ортосундагы мамиле чындыгында пайда болбойт.
Рента келишиминде дагы эмнени караш керек
Акысыз рента келишиминде ижара төлөмдөрүнүн туруктуу же өмүр бою мүнөздөмөсү көрсөтүлүшү керек. Мындан тышкары, ижара акысынын өлчөмү милдеттүү түрдө көрсөтүлөт, аны алуучуга төлөп берүү тартиби аныкталат. Ушул келишим боюнча мүлктү өткөрүп берүүнүн акысыз мүнөзүн дагы оңдоо керек, анткени бул шарт милдеттүү болуп саналат, ошондой эле тараптардын ортосундагы мамилелерди жөнгө салуучу укуктук ченемдерге таасир этет. Эгерде мүлк акысыз өткөрүлүп берилсе (ижара төлөмдөрү сатып алуу наркы катары эске алынбаса), анда келишимдин аткарылышы ижара келишими жөнүндөгү жарандык мыйзамдардын негизинде гана эмес, ошондой эле мүлктү берүү келишимине карата колдонулуучу эрежелер. Бул учурда, донордук жөнүндөгү эрежелер ижара келишими жөнүндөгү эрежелерге каршы келбеген өлчөмдө гана колдонулат.
