Эгерде сизде жер тилкеси бар болсо, анда аны каалаган убакта сатууга жана жерди банкнотторго айландырууга болот дегенди билдирет. Бирок, жер кыймылсыз мүлк деп эсептелгендиктен жана ага кошумча салык салынууга тийиш болгондуктан, ар кандай жер участогу мамлекеттик кадастрдык реестрде катталат. Демек, сиз ушул жер тилкесине болгон укугуңузду тастыктаган документтердин керектүү топтомун чогултуу менен гана участокту сата аласыз.
Жер участокторуна укук белгилөөчү документтердин түрлөрү
Учурда жер участокторуна ээ болгон жарандардын аларга болгон укуктары ар башка. Укуктун түрү менчик укугунун документтеринде көрсөтүлгөн жана ушул сайтты пайдалануунун шарты катары аныкталган:
- мүлк;
- ижара акысы;
- чексиз колдонуу;
- өмүр бою мураска калтырган ээлик кылуу;
- акысыз мөөнөттүү пайдалануу.
Бул укук төмөнкү документтерди камтыган тиешелүү документтер менен тастыкталат.
- жаңы типтеги жерге менчик укугу жөнүндө күбөлүк;
- эски үлгүдөгү жер участогуна менчик укугу жөнүндө күбөлүк;
- жерге менчик укугу, өмүр бою мураска ээлик кылуу, жерди түбөлүккө (туруктуу пайдалануу) мамлекеттик акт;
- райондук администрациялардын чечимдери же жер участокторун сатуу-сатып алуу же ижарага берүү жөнүндө келишимдер.
Бүгүнкү күнгө чейин, менчик укугу жаңы үлгүдөгү күбөлүк түрүндө катталган ошол участокту гана оңой жана токтоосуз сата аласыз. Демек, жер тилкеси жана ага болгон укук мамлекеттик реестрде катталган, жер кадастрдык реестрде, кадастрдык план бар. Калгандардын бардыгы жер участокторун менчикке каттоодон өткөрүп, жаңы күбөлүк алып, жер тилкесин каттоодон өткөрүшү керек.
Жер сатуу үчүн кандай документтер талап кылынат
Колдо сертификат жана кадастрдык план бар, тиешелүү сертификатка ээ болгон геодезиялык уюмга кайрылып, жерди изилдөө планын түзүүгө келишим түзүп, ага участоктун чек араларын чектеш жер ээлери менен макулдашуу актысы камтылат.
Жер тилкесин сатуу боюнча бүтүмдү каттоо мөөнөтү боюнча 3 айдан 6 айга чейин созулушу мүмкүн.
Эгерде сайтта капиталдык структуралар бар болсо, БТИден аларга техникалык паспортту заказ кылуу жана бааланган нарктын сертификатын өндүрүү керек. Эгерде имараттар жок болсо, анда БТИ ушул сайтта жок экендиги жөнүндө маалымкат бериши керек.
Жерге изилдөө жүргүзүлүп, аймактык кадастрдык палатада бекитилгенден кийин, сиз өз колуңузда сатуу үчүн жер тилкесинин кадастрдык планын аласыз. Эгерде мүлк биргеликте таандык болсо, жер участокторун жана имараттарды сатуу үчүн жубайынын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугун сайтта болгон учурда даярдаңыз.
Соода-сатык келишими жөнөкөй жазуу түрүндө түзүлүшү мүмкүн, аны нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү талап эмес.
Нотариуста же каттоо бөлмөсүндө сатып алуу-сатуу келишимин түзүп, ошол жерде USRRден көчүрмө заказ кылыңыз. Андан кийин, каттоо палатасына бүтүмдү каттоо үчүн талап кылынган документтердин бардык пакетин тапшырыңыз:
- бүтүмдү мамлекеттик каттоо жана менчик укугун өткөрүп берүү жөнүндө арыз;
- катышуучулардын инсандыгын тастыктаган документтер;
- мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө квитанция;
- укук белгилөөчү документтердин түп нускалары;
- имараттардын техникалык паспорттору;
- жер участогунун кадастрдык планы;
- сатып алуу-сатуу келишими;
- жубайынын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу.
