Кадастрдык нарк, эгерде зарыл болсо, менчик ээси сот аркылуу талашып-тартышышы мүмкүн. Бул үчүн учурдагы кадастрдык баалоону кайра карап чыгуу зарылдыгын далилдеген административдик доо арызды сотко берүү керек.
Кадастрдык нарк мүлк же жер салыгынын суммасын эсептөө үчүн негиз болуп саналат. Ал жер участогуна жана анда жайгашкан имаратка, батирге жана башка кыймылсыз мүлккө кадастрдык каттоого туруу менен аныкталат.
Көбүнчө аны ээлер ашыкча баалап жатышат, бул болсо бюджеттик жүктүн негизсиз көбөйүшүнө алып келет. Андан кийин сотто кадастрдык баалуулукка шек келтирүү жана анын өлчөмүн азайтуу маселеси актуалдуу.
Кадастрдык наркты ким талашат
Кадастрдык наркка даттануу үчүн адам мыйзамда белгиленген учурларда гана кайрыла алат: кыймылсыз мүлк жөнүндө жалган маалыматтар аны аныктоодо колдонулган же кыймылсыз мүлккө карата базар наркын белгилөө үчүн. Биринчи учурда, эгер баалоочу наркты аныктоочу туура эмес шарттарды тандап алган болсо, даттанууга жол берилет: объекттин жайгашкан жери, учурдагы абалы, пайдаланылышы, авариялык абалда болушу ж.б.
Кадастрдык наркты талашууга жердин же башка объектинин расмий ээси гана жол берет.
Кадастрдык наркты төмөндөтүү боюнча талапты кантип берүү керек
Кадастрдык баалуулукка шек келтирүү жөнүндө арыз жүгүртүү чөйрөсүндө салыктарды эсептөө үчүн ал негиз болуп саналган учурда гана (инвентардык баа эмес) арыз бере алат. Болбосо, анын кызыкчылыгы козголбойт деп эсептелет жана ал объектинин баасын төмөндөтүү жөнүндө арыз берүүгө укугу жок.
Жеке жак ушул талаштар боюнча комиссияга арызды Росреестрдин (жөнөкөйлөтүлгөн жол-жобосу) негизинде же сотко доо боюнча бере алат. Комиссиялардан өтүүгө уюмдар гана милдеттүү, жеке адамдар дароо сот аркылуу маселени чечүүгө аракет кыла алышат.
Мүлктүн ээси көрсөтүлгөн ыкмалардын бирин өз алдынча тандап алууга укуктуу. Кадастрдык наркты талашуу үчүн административдик доо арызды кайда берүү керек? Мындай талаптардын юрисдикциясы райондук, облустук, облустук жалпы юрисдикциянын соту болуп саналат. 2014-жылдан бери кадастрдык наркты кайра карап чыгуу боюнча иштердин соттуулугу арбитраждык соттун жоопкерчилигинен четтетилген. Бул иш боюнча соттолуучу Росреестрдин аймактык бөлүмү болот.
Доо арызынын түзүмү
Доо арызы бир нече бөлүктөн турат:
- Документтин башында ал берилген сот жөнүндө маалыматтар, доогер жана жоопкер жөнүндө маалыматтар, документтин аталышы камтылат.
- Негизги бөлүктө, өз кызыкчылыктарын коргоого арыз берүү себептери (кадастрдык наркка шек келтирүү) жана доогердин позициясынын пайдасына далилдер келтирилген.
- Андан кийин сотко кадастрдык баалоону кайра карап чыгуу өтүнүчүн көрсөткөн сурам бөлүк берилет.
- Арыздардын тизмеси келтирилген.
- Доогердин колу жана арыз берилген дата коюлат.
Документтердин тизмеси
Сотко талаптын арызын гана эмес, ага тастыктоочу документтерди кошо тиркөө керек, анын ичинде:
- кадастрдык баалуулук жөнүндө күбөлүк / USRNден көчүрмө;
- укук белгилөөчү документтин көчүрмөсү;
- баалоочу тарабынан колдонулган маалыматтардын так эместигин тастыктаган документтер;
- базар баасы жөнүндө жазуу жүзүндө отчет;
- реестрдеги техникалык катаны тастыктаган документтер;
- мамлекеттик алымдын төлөнгөндүгүн тастыктаган документ ж.б.
Бул документтерсиз административдик арыз сот тарабынан кыймылсыз калтырылат.
Кадастрдык наркты талашуу мөөнөтү чектелген: кыймылсыз мүлк ээси сотко талаштуу жыйынтыктарды реестрге киргизгенден кийин 5 жылдын ичинде гана кайрыла алат.
Мындай иштер сотто эки айдын ичинде каралат, бирок маселенин татаалдыгына байланыштуу дагы бир айга узартылышы мүмкүн.
