Квартира сатуу менен, келишимдин аткарылышына олуттуу мамиле жасашыңыз керек. Анын туура эмес же сабатсыз түзүлүшү келечекте сатуучу үчүн да, жаңы ээси үчүн дагы көйгөйлөргө айланып кетиши мүмкүн.
Сатуу-сатып алуу келишими кандай формада түзүлгөн?
Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, сатуу-сатып алуу келишими жөнөкөй жазуу түрүндө да түзүлөт жана нотариус тарабынан күбөлөндүрүлөт. Эгерде тараптар ошого карабастан нотариус менен байланышууну чечишсе, анда анын буга чейин даяр келишимдик бланктары бар экендигин эстен чыгарбоо керек. Бирок, бул келишимде тараптар өздөрү үчүн өзүнчө, ыңгайлуу шарттардын болушун талап кылбашы керек дегенди таптакыр билдирбейт.
Квартираны сатып алуу-сатуу келишиминин негизги шарттары
Келишимдин преамбуласында, б.а. анын титулдук бөлүгүндө анын камалган жери жана датасы, ошондой эле тараптар жөнүндө толук маалыматтар көрсөтүлөт. Эгерде жубайлар батирдин ээси болсо, анда экөө тең сатуучунун милдетин аткарышат.
Келишимдин кийинки блогу анын темасына арналган. Ал батирдин толук сыпаттамасын, анын так дарегин, жалпы аянтын жана турак жай аянтын, ошондой эле техникалык абалын көрсөтүү менен камсыз кылышы керек. Сатуучуларга батирдин таандык экендигин тастыктаган документтердин реквизиттери (келишим, мураска укук күбөлүгү ж.б.) келтирилген. Батирди сатуу-сатып алуу келишиминин предметине байланыштуу шарттардын болжолдуу редакциясы төмөнкүчө угулушу мүмкүн:
“Сатуучу сатат, ал эми Сатып алуучу _, дарегиндеги имараттын _ кабатында жайгашкан батирди сатып алат. Квартиранын жалпы аянты _ кв.м, жашоо аянты _ кв.м. Сатуу учурунда батирдин абалы жакшы. "Сатуучунун батирге менчик укугу төмөнкү документтер менен тастыкталат _".
Андан ары, келишим түзүлүп жатканда, батир эч кимге сатылбаганы (белек кылынбаганы), ипотека же камакка алынбаганы, ага карата үчүнчү жактардан эч кандай укуктар жана дооматтар жок деген пунктту киргизүү зарыл.
Келишимдин кийинки өбөлгөсү - батирдин баасы жана аны төлөө ыкмасы. Батирдин баасы бир жолку сумма менен көрсөтүлүшү керек. Сатылган батирдин акысын келишим түзүлгөн учурда төлөөгө болот. Бирок, сатып алуучу үчүн мүмкүн болгон тобокелдиктердин алдын алуу үчүн, келишимде батирдин баасы ага менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин төлөнө турган шартты белгилөө сунушталат. Квартиранын баасынын шартын төмөндөгүдөй жазса болот:
«Батирдин баасы _. Ал сатып алуучу өзүнүн наамына батирге менчик укугун мамлекеттик каттоодон өткөргөндөн кийин сатуучуга төлөнөт."
Ошондой эле, сатуу-сатып алуу келишиминде батир сатылгандан кийин аны пайдалануу укугун сактап калган адамдардын тизмеси көрсөтүлүшү керек (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 558-беренеси).
Мындан тышкары, келишимде батирге менчик укугун өткөрүп берүү учуруна байланыштуу жоболор каралышы керек. Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, батирге менчик укугу пайда болгон учур Федералдык каттоо кызматынын органдары жүргүзгөн мамлекеттик каттоого байланыштуу.
Ошондой эле, келишимге кол коюу учурунда тараптарга толук укуктук жөндөмдүүлүк жана аракетке жөндөмдүүлүк берилген, келишимдин шарттарын так түшүнгөн жана бүтүмгө байланыштуу укуктук ченемдерди жакшы билген деген пункту бар пайдалуу болот.
Сатуучу батирди кабыл алуу-өткөрүү күбөлүгүнүн же башка ушул сыяктуу документтин негизинде өткөрүп бериши керек (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 556-беренеси), ал келишимде дагы көрсөтүлгөн. Ар кандай келишим сыяктуу эле, ага бардык тараптар кол коюшу керек.
