Курулуп жаткан батирди сатып алуу абдан пайдалуу, бирок ак ниетсиз курулушчунун курмандыгы болуп калуу коркунучу дагы чоң. Жаңы имараттан батир сатып алууда, иштеп чыгуучу кандай документтерге ээ болушу керектигин түшүнүшүңүз керек. Ошондой эле, документтердин топтомун түшүнүү кыйын болсо, адвокатты тартуу зарыл.
Нускамалар
1 кадам
2004-жылга чейин Россиядагы турак жай курулуш рыногу инвестициялык иш-аракет катары иш жүзүндө иштеп келген жана инвестициялар ар дайым тобокелдик менен байланыштуу. Жаңы үйдөн батир алууну кыялданган адамдар эски батирлерин кубаныч менен сатып, иштеп чыгуучуларга акча беришкен. Көпчүлүгү акчасыз жана жаңы үйдөн кенен батирсиз калышты. Ошондуктан мыйзам чыгаруучу үлүштүк курулуштун катышуучулары (иштеп чыгуучу жана акционер) ортосунда пайда болгон мамилелерге көңүл бурууга аргасыз болгон.
2-кадам
Эгерде батирди тандоо курулуп жаткан кыймылсыз мүлк объектисине түшүп калса, анда иштеп чыгуучунун өзү жана анын курулуш аянтчалары жөнүндө толук маалымат чогултуу керек. Канча объект курулуп жаткандыгын, канчасы курулгандыгын, башкы подрядчик канча жылдан бери курулуш иштерин жүргүзүп келе жаткандыгын, тактап айтканда, көп кабаттуу турак жайлардын курулушун билип алыңыз.
3-кадам
Сатып алуучу иштеп чыгуучу карап чыгууга милдеттүү болгон бардык керектүү уруксаттарды жана долбоордук документтерди кылдаттык менен изилдеп чыгышы керек. Иштеп чыгуучуда: курулуш объектисинин уруксат кагаздары жана техникалык документтери, жарыяланган долбоор декларациясы, жер участогу үчүн бардык керектүү документтер (ижара келишими, менчик күбөлүгү) болушу керек.
4-кадам
Иштеп чыгуучу юридикалык жак болуп саналат, андыктан андан уюштуруу документтеринин толук пакетин талап кылуу ашыкча болбойт, ага төмөнкүлөр кирет: юридикалык жактын мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк; салык органында каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк; экономикалык иштин түрлөрү жөнүндө маалымат кат; устав жана ага толуктоолор (эгер бар болсо); уюштуруу келишими; аткаруу органынын башчысынын (директордун, башкы директордун) ыйгарым укуктарын тастыктаган протокол; юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен жаңы көчүрмө.
5-кадам
Уюштуруу документтеринен тышкары, иштеп чыгуучу финансылык документтерди - бекитилген жылдык отчетторду, уюмдун кирешелери жана чыгымдары жөнүндө отчетторун, баланстарын, акыркы финансылык жылдагы аудитордук корутундусун берүүгө милдеттүү. Эгерде мыйзамда курулуш долбоорунун техникалык-экономикалык негиздемеси талап кылынса, анда бул документ кызыкдар адамдын өтүнүчү боюнча да берилиши керек.
6-кадам
Эгерде иштеп чыгуучунун белгиленген тартипте курууга уруксаты бар болсо, долбоордун декларациясы мыйзамда белгиленген маалыматтарды камтыйт жана жалпыга маалымдоо каражаттарында жарыяланат. Жер участогунун документтери талаптагыдай жол-жоболоштурулган, курулушчу жөнүндө маалымат оң, анын уюштуруучулук жана каржылык документтери иретке келтирилген, демек, курулуш объекти куруу үчүн үлүш ээлеринен акча каражатын тарта алат.
