Азыр жаңы имараттардагы көп сандаган батирлер курулуп жатканда же ал баштала электе эле сатылып жатат. Адамдар жер тилкелерине, жайкы коттедждерге, жеке менчик үйлөргө жана башка кымбат баалуу объекттерге инвестиция салышат. Мыйзамдуу жол менен жол-жоболоштуруу үчүн мындай сатып алуулардын бардыгы абдан маанилүү.
Квартирага жана жер участогуна менчик укугун каттоонун мисалдарын колдонуп, келечекте жан дүйнө тынчтыгы менен олуттуу сатып алууларды жүргүзүү үчүн процедуранын негизги этаптарын карап чыгууга болот. Бул юридикалык жол-жобо универсалдуу болуп саналат жана сатып алуунун мүнөзүнө жараша анча-мынча гана өзгөчөлүктөргө ээ.
Укуктук процесстердин бири эксплуатациялоого уруксат деп аталат. Бул процедура батирди менчик укугуна каттоонун башталышы болуп саналат. Үйдү пайдаланууга берүү үчүн иштеп чыгуучу уруксат алышы керек. Бул документ турак жай бардык талаптарга жана стандарттарга жооп берээрин тастыктайт. Ушул учурдан баштап, теориялык жактан алганда, батирге көчүп кетүүгө болот.
Мыйзамдуу каттоонун экинчи этабы - бул иш жүзүндөгү аянтты өлчөө. Документтерди иштеп чыгуу процесси жүрүп жаткан учурда, БТИ кызматкерлери батирдин чыныгы аянтын өлчөшү керек, анткени ал келишим иштеп чыгуучу көрсөткөндөн айырмаланышы мүмкүн. Эгерде мындай айырмачылык аныкталса, анда акционер жана иштеп чыгуучу келишим боюнча акыркы эсептешүүлөрдү жүргүзүшү керек. Эгерде көрсөтүлгөн аянттан аз болсо, анда иштеп чыгуучу айырманы акционерге кайтарып бериши керек.
Мүлктү юридикалык каттоонун үчүнчү этабы - өткөрүп берүү актысы. Бул этапта курулушчу жана акционер документке кол коюшу керек: турак жайды жаңы менчик ээсине өткөрүп бергендигин тастыктаган акт. Ушул келишимге кол койгондон кийин, курулуш ишинин сапатына байланыштуу иштеп чыгуучуга доомат коюу өтө көйгөйлүү. Демек, ушул этапта акционерден өзгөчө этияттык талап кылынат. Болбосо, ал жумушчулардын каталарын өз эсебинен оңдойт. Процедуранын маанилүүлүгүнөн улам, өткөрүп берүү актысына кол коюу процесси адатта көпкө созулат. Мунун себептери турак жайдын жетишсиздигин аныктоо жана аны иштеп чыгуучу тарабынан оңдоо, ошондой эле акционерге иштин наркын төлөп берүү болуп саналат.
Бардык документтерди чогултуп бүткөндөн кийин, батирди сатып алуучу кыймылсыз мүлктү каттай алат. Которуу актысына кол койгондон кийин, ижарачы буга чейин батирге кирип, оңдоп-түзөп, отурукташып, жашай алат. Менчик ээси мүлктү каттоодон мурун деле батирде жашоого укуктуу.
Жерге менчик укугун мыйзамдуу жол-жоболоштуруу процесси өзүнүн өзгөчөлүктөрүнө ээ. Федералдык менчиктеги жер участогун тескөө жана башкаруу Россия Федерациясынын ыйгарым укуктуу органдары тарабынан жүзөгө ашырылат. Россия Федерациясынын түзүүчү субъекттеринин ыйгарым укуктуу органдары Россия Федерациясынын түзүүчү субъекттеринин мүлкүн тескейт. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары муниципалдык менчикти тескейт.
Жалпысынан, жерге ээлик кылууну мыйзамдуу жол менен каттоонун эки жолу бар - жөнөкөй жана жөнөкөйлөтүлгөн. Жөнөкөйлөтүлгөн формада, жерди пайдалануучулар жеке менчик дача чарбасын жүргүзүү, бак өстүрүү жана жеке курулуш иштерин жүргүзүү максатында өз жерине менчик укугун каттай алышат.
Жер участогуна менчик укугун каттоо төмөнкүдөй ырааттуулукта жүзөгө ашырылат: адам мамлекеттик бийликтин аткаруучу органына же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына жер участогуна укук алуу жөнүндө арыз жана кадастрдык план тапшырып кайрылат. Мындан тышкары, дагы бир нече документтер тиркелиши керек. Жеке адамдар үчүн бул өздүгүн тастыктаган документтин көчүрмөсү. Жеке ишкер үчүн мындай документ жеке ишкер катары мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү болуп саналат. Юридикалык жактар юридикалык жакты каттоо жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсүн тиркөөгө тийиш. Адатта, жерге менчик укугун каттоого арыз бир айдын ичинде каралат.
