Ижара келишими боюнча жатаканада турак жай аянтын ээлик кылуу өзгөчөлүгү, биринчи кезекте, жатакананын түрүнө жараша болот. Ошентип, жатаканалар бар: бойдок, үй-бүлөлүк, аралаш, студенттик, аскердик ж.б. (жашоочуларга жараша), ошондой эле коридор же секциялык жатаканаларды бөлүп берүү (имараттын техникалык мүнөздөмөлөрүнө ылайык).
Жатаканалардагы турак-жай аянты жашоочулар арасында квартира, бөлмө бөлмө боюнча же бир адамга чарчы метрдин ченемине жараша бөлүштүрүлүшү мүмкүн ("керебет", башкача айтканда, бөлмөнүн изоляцияланбаган бөлүгү).
Турак-жай менен камсыз кылуу тарифтери жашоочулардын категорияларына жараша болот. Ошентип, жалгыз жашаган жаранга бөлмөнүн бир бөлүгү, ал эми үй-бүлө - өзүнчө жашоочу жай гана берилиши мүмкүн.
Эреже боюнча, жатаканада жашоо убактылуу, алар иштеген, кызмат кылган, машыккан мезгилде жашашат.
Ар кандай типтеги жатаканада ижарачы өзүнө берилген турак-жай аянтын гана эмес, жалпы ашкананы, санитардык-гигиеналык жабдыктарды, сактоочу жайларды ж.б. Жайлуу турак жайга ээ болуу укугу Россиянын Конституциясы тарабынан каралган.
Жатаканада жашаган турак жайдын ижарачысы бир гана жаран жана жумушка, кызматка же окууга байланыштуу турак жай алууга укуктуу адам гана боло алат. Үй ээси адистештирилген турак жайдын ээси боло алат.
Учурда, турак жай фондун менчиктештирүү боюнча Россиянын мыйзамдарынын чегинде, мамлекеттик же муниципалдык статусун жоготкон жатаканаларда жеке менчиктеги турак-жай аянтын каттоо улантылууда. Жатакананын бөлмөсүнүн же батиринин ээси бардык жалпы аянттарды пайдалануу укугун сактап калат.
Айрым кырдаалдарда, мыйзам боюнча, ижарачыны жана анын үй-бүлө мүчөлөрүн башка турак жай бербестен жатакананын турак жайларынан чыгарууга тыюу салынат жана алардын жатаканада чексиз (туруктуу) жашоого болгон укугун таанууну талап кылышы мүмкүн.
