Квартираны ижарага алуу, же тагыраак айтканда, турак жайды ижарага алуу - кыймылсыз мүлк базарынын өнүгүп келе жаткан багыттарынын бири. Бүгүнкү күндө, ижарачылар өзүлөрүнө таандык болгон жайларды мыйзамдуу түрдө ижарага берүүгө көбүрөөк кайрылышууда. Буга байланыштуу ижара келишимин түзүү зарылдыгы келип чыгат. Менчик ээси менен ижарачынын ортосундагы мамилелер, ошондой эле турак жайларды ижарага берүү келишимин түзүү тартиби Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 35-главасы "Турак жайларды ижарага берүү" менен жөнгө салынат.
Квартираны ижарага алуу келишими кантип түзүлөт
Турак-жайды ижаралоо келишими - үйдүн ээси же ал ыйгарым укук берген адам менен үйдүн ижарачысынын ортосунда түзүлгөн турак жай аянтын белгилүү бир акыга жана белгилүү мөөнөткө ижарага алууну каалаган жеке жактын ортосунда түзүлгөн эки тараптуу келишим..
Ижара келишими жумуш берүүчү менен ижарага берүүчүнүн ортосундагы мамилелерди жөнгө салат. Мындай келишим жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн, мамлекеттик каттоодон өтүү же анын нотариалдык күбөлөндүрүлүшү талап кылынбайт.
Ижара келишими, мөөнөтүнө жараша эки түргө бөлүнөт: кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү. Кыска мөөнөттүү келишим 1 жылдан ашпаган мөөнөткө, узак мөөнөттүү келишим - 5 жылга түзүлөт. Жарактуулук мөөнөтүн көрсөтпөгөн келишимдер 5 жылга түзүлгөн деп эсептелет.
Ижара келишиминин мазмуну
Ар кандай жарандык-укуктук келишим сыяктуу эле, арендада милдеттүү шарттардын тизмеси камтылган: келишимдин предмети, катышуучулар, тараптардын укуктары жана милдеттери, колдонуу мөөнөтү. Турак жайды ижарага алууда үй ээсинин негизги милдеттери:
- ижара келишими боюнча, ижарага берүүчү ижарачыны акысыз жана ылайыктуу турак жай менен камсыз кылууга милдеттенсе;
- батир ээси ижарага алынган батир жайгашкан турак үйдүн иштөө шарттарын сактоого милдеттенсе;
- ижарага берүүчү белгиленген акыга керектүү коммуналдык кызматтарды көрсөтүүнү милдеттенет;
- ижара берүүчү коммуналдык кызматтарды толук керектөөнү камсыз кылуу үчүн үйдү жана анын шаймандарын жалпы оңдоону жүргүзүүгө милдеттенет.
Ижарачынын милдеттенмелери:
- ижарачы анда жайгашкан турак жайдын жана башка мүлктүн сакталышын камсыз кылууга милдеттүү;
- ижарачы турак жайды жайгаштыруу жана пайдалануу үчүн акыны белгиленген мөөнөттө төлөп берүүгө милдеттенет;
- ижарачы керектелген коммуналдык кызматтардын наркын толугу менен төлөп берүүгө милдеттенсе;
- турак жай келишимде көрсөтүлгөн адамдардын санынын жашоосу үчүн пайдаланылышы керек;
- ижарага алынган жайларды реконструкциялоо ижарага берүүчүнүн макулдугу менен гана жүргүзүлөт;
- ижарачы турак жайдын баштапкы абалын сактоого милдеттенет.
Кааласаңыз, тараптар жетишкен бардык келишимдер келишимге жазылышы мүмкүн. Тараптардын укуктары жана милдеттери канчалык кылдат жана деталдуу айтылса, келип чыккан талаш-тартыштарды жана чыр-чатактарды чечүү оңой болот.
Жагымсыз учурларды болтурбоо үчүн, батирди ижарага алуу келишимине кошумча пункттарды кошуу керек: ижара акысынын өлчөмү, аны төлөөнүн тартиби жана шарттары, батирде жашагандардын саны, келишимди бузгандыгы үчүн айып пулдар, катышуу жана күрөөнүн суммасы, коммуналдык кызматтарга акы төлөөнүн шарттары жана тартиби, ээсине баруу убактысы, келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу шарттары.
Ижара келишиминде сөзсүз түрдө келишимдин эки тарабынын паспорттук маалыматтары, ижарага алынган жайдын дареги жана батирге менчик укугун тастыктаган төмөнкү документтер камтылышы керек.
Тиешелүү түрдө түзүлгөн батирлерди ижарага алуу келишими эки тараптын тең кызыкчылыктарынын сакталышын, айрым кепилдиктердин берилишин камсыз кылат жана өз ара жоопкерчиликти орнотот.
