Кандайдыр бир ижарачы эртеби-кечпи ижарага алынган мейкиндикти өзгөртүү убактысы келди деген ойго келет. Ижарага берүүчү ошондой эле ижара келишимин токтотууну каалашы мүмкүн. Муну мүмкүн болушунча жөнөкөй жана мыйзам бузбай жасоо маанилүү.
Нускамалар
1 кадам
Ижара келишимин токтотуу чечими эки тараптуу болсо жакшы. Андан кийин тараптар ижара келишимин токтотуу үчүн келишим түзүп, кол коюшу керек болот. Эгерде ижара катталган болсо, анда бул келишимди каттоодон өткөрүү керек болот. Ошондой эле, келишимде ижара келишими түзүлгөн мөөнөттү көрсөткөндөр үчүн ыңгайлуу болот. Мөөнөтү бүткөндө, ижара укугу дагы бүтөт.
2-кадам
Бирок кээде тараптардын бири тигил же бул себептерден улам, ижара келишимин токтотуудан баш тартат. Мыйзам боюнча, ижара мөөнөтүнөн мурда токтотулушу мүмкүн. Айрым учурларда буга үй ээси дагы, ижарачы дагы укуктуу. Бирок сиз сот аркылуу иш алып барууга аргасыз болосуз, анткени келишимди аткаруудан бир тараптуу баш тартуу ушул укук келишимдин өзүндө жазылган шартта гана мүмкүн болот.
3-кадам
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 619-беренесине ылайык, ижарага берүүчү төмөнкү учурларда келишимди мөөнөтүнөн мурда бузууну талап кылууга укуктуу:
1. Эгерде ижарага алуучу мүлктү келишимдин шарттарын олуттуу бузуу менен пайдаланса же келишимдин шарттарын бир нече жолу бузса.
2. эгерде ижарачы лизинг берүүчүнүн мүлкүнө олуттуу зыян келтирсе.
3. эгерде ижарачы ижара акысын келишимде белгиленген төлөө мөөнөтү аяктагандан кийин катары менен эки жолудан ашык төлөбөсө.
4. эгерде келишимде ижарачы белгилүү бир мөөнөттө жайды капиталдык оңдоодон өткөрүшү керек деп жазылган болсо, бирок ал жок.
4-кадам
Жарандык кодекстин 620-беренесинде, ижарачы ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда токтотууга укуктуу. Ижарачы төмөнкү учурларда ижара берүүчү менен келишимди бузууга укуктуу:
1. ижарага берүүчү мүлктү ижарага алуучу пайдаланууга бербесе же мүлктү пайдаланууга тоскоолдук кылса.
2. эгерде лизинг алуучуга берилген мүлктө аны пайдаланууга тоскоол болгон, ижарачыга белгисиз болгон жана мүмкүн эмес болгон кемчиликтер болсо.
3. эгерде мүлк жараксыз болсо.
4. эгерде ижарага берүүчү, бул анын ижара келишими боюнча милдеттенмеси экендигине карабастан, капиталдык оңдоону жүргүзбөсө.
5-кадам
Арендага берүүчүнүн демилгеси боюнча ижара келишимин бузганда, алгач милдеттенмени акылга сыярлык мөөнөттө аткаруу зарылдыгы жөнүндө арендаторго жазуу жүзүндө билдириши керектигин эстен чыгарбоо керек. Ушундай жазуу жүзүндөгү эскертүүдөн кийин гана (жана ага тиешелүү жооптун жоктугу), ал сотко кайрылууга укуктуу. Бул процедура ижарачы үчүн каралган эмес.
