Чакан жана орто бизнестин баштапкы капиталы жок имараттарды ижарага алганы алардын ишин баштоого мүмкүндүк берет. Бирок кээде ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда бузуу керек болуп калат. Мындай операцияны оорутпастан жүргүзүү үчүн, аренда келишимин түзүүдө дагы, мөөнөтүнөн мурда токтоткондо дагы айрым укуктук аспектилерди кармануу керек.
Ал зарыл
жайларды ижарага берүү келишими
Нускамалар
1 кадам
Мөөнөтсүз ижара келишимин түзүңүз: Эгерде ижара мөөнөтүнөн мурда токтотулса, анда мөөнөтүнөн мурда ижара келишимин түзүү сунушталат. Бул учурда, келишимди үч ай мурун бузуу ниети жөнүндө батир ээсине же ижарачыга билдирүү жетиштүү. Анда токтотуунун себептери юридикалык мааниге ээ эмес.
2-кадам
Келишимде аны бузуунун так күнүн көрсөтүңүз: Эгерде мөөнөттүү келишим түзүлгөн болсо, б.а. келишимди бузуу күнүн так көрсөтүү менен, аны бузуу үчүн жүйөлүү себеп талап кылынат. Ошондуктан, келишимде Россиянын Граждандык кодексинин 619 жана 620-беренелерине таянып, мындай келишимди бузуу үчүн бардык негиздерди көрсөткөн келишимдин бузулушунун себептерин көрсөтүү керек. Мындан тышкары, үйдү ижарага берүүчү менен ижарачы өз ара дооматтарсыз тарап кетиши үчүн, үйдү кабыл алуу жана жеткирүү актысын түзүү керек болушу мүмкүн, бул келишимди бузуу жол-жобосун кыйла жеңилдетет.
3-кадам
Арбитраждык сотко арыз жазыңыз: Ижарага берилген имараттын мөөнөтүнөн мурда токтотулушуна жетишүү үчүн, арбитраждык сотко ушундай чечим чыгарууга негиз болгон бардык себептер көрсөтүлгөн доо арызын тапшырышыңыз керек. Андан кийин судья бул келишимдин токтотулушунун сарамжалдыгын өз алдынча аныктайт.
4-кадам
Келишимдин бузулушуна талдоо жүргүзүңүз: Арбитраждык соттордун практикасын талдоонун негизинде, төмөнкүдөй мыйзам бузуулар орун алса, көпчүлүк учурларда сот доогердин пайдасына жеңип чыгат: - Ижарага берилген жай пайдаланылбайт келишимде көрсөтүлгөн максатка ылайык;
- ижарачы өзүнө берилген имаратты тийиштүү түрдө сактабайт жана байкабастыктан ага белгилүү бир зыян келтирилген, бул үчүн үйдү кабыл алуу жана жеткирүү актысы катары тиешелүү документ түзүлөт;
- Эгерде субаренда бар экени аныкталса, анда ал ижара келишиминде каралбаса.
