Кыймылсыз мүлктү сатуу жана сатып алууда жана башка бүтүмдөрдө "алдын ала төлөө" жана "депозит" сыяктуу түшүнүктөр колдонулат. Аванстык төлөө жана депозит - бул Россия Федерациясынын Граждандык кодекси менен жөнгө салынуучу акча операциялары.
Депозит жана алдын ала төлөө деген эмне?
Депозит - сатып алуучу тарабынан сатылып алынган турак жай үчүн алдын ала төлөө иретинде жана сатып алуу милдеттенмелеринин кийин аткарыларын далилдөө үчүн сатуучуга которулган акча суммасы. Алдын ала төлөө катары, депозит аванстык төлөмдүн бардык касиеттерине ээ.
Өз кезегинде, аванс - сатып алуучунун сатуучуга мүлктүн толук наркын төлөөнүн бир бөлүгү катары төлөп берген минималдуу суммасы. Депозиттен айырмаланып, ал бир гана төлөм функциясын аткарат.
Аванс менен депозиттин айырмасы чоң. Эгерде сатып алуучу сатып алууну төлөп берүү чечиминен баш тартса, анда депозит сатуучуга калат. Эгерде сатуучу өз оюн өзгөртсө, анда ал экинчи тарапка күрөөнүн суммасын эки эсе көп төлөөгө аргасыз болот.
Мындан тышкары, акча которууда, квитанцияга каршы болсо дагы, белгилүү бир сумма депозит катары төлөнүп берилиши керек. Бул сатуучуну да, сатып алуучуну да ашыкча түйшүктөн куткарат.
Аванс менен депозиттин ортосундагы негизги айырмачылыктар
Салым менен аванстын ортосундагы негизги айырмачылык, биринчиси, келишимдин түзүлгөндүгүнүн далили, ошондой эле милдеттенмелердин аткарылышын камсыз кылуу жолу болуп саналат. Ал эми алдын ала төлөө - бул белгилүү бир вариантты брондоп алуу үчүн төлөнгөн батир үчүн гана алдын ала төлөө.
Бул учурда, акча которуу, ошондой эле аванс төлөө жөнүндө келишим менен жол-жоболоштурулат. Документте эки тараптын укуктары жана милдеттери, ошондой эле алардын бузулушунун кесепеттери көрсөтүлгөн (тараптардын бири экинчисин алдын-ала толук жана бирдиктүү өлчөмдө кайтарып берет). Депозитке суммага карабастан, жазуу жүзүндө түзүлгөн депозит боюнча келишим керек. Келишим квитанция түрүндө да болушу мүмкүн. Анда сатып алуучунун жана сатуучунун фамилиялары, аты жана атасынын аты, катталган жери, паспорттун маалыматтары, күрөөнүн суммасы жана ал боюнча милдеттенмени аткаруу мөөнөтү камтылышы керек.
Алдын ала төлөө мындай күчтүү расмий негизге ээ эмес. Анын үстүнө, ал кыймылсыз мүлк сатып алууда маанилүү ролду ойносо дагы, жарандык мыйзамдарда айтылбайт. Өздөрүн негизсиз тобокелдиктерден сактоо үчүн сатуучу менен сатып алуучу аванс төлөө жөнүндө келишимди да түзүшү керек (жазуу жүзүндө).
Жыйынтык чыгаруу
Аванс - бул мүлктү өткөрүп берүүдөн же кызмат көрсөтүүдөн мурунку төлөө. Анын депозиттен негизги айырмачылыгы - бул милдеттенменин аткарылышынын кепилдиги болуп саналбайт, ошондой эле аны каалаган убакта төлөп берүүгө болот. Алдын ала төлөө эки тарапты тең бири-бири менен келишим түзүүгө милдеттендирбейт.
Депозит - анын аткарылышынын коопсуздугун далилдөөчү келишим боюнча берилген сумма. Депозитти которуу жана алуу процесси өзү Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 380 жана 381-беренелери менен жөнгө салынат. Келишим жазуу жүзүндө түзүлөт; ал юридикалык жактан милдеттүү. Депозит - милдеттенмелердин аткарылышын камсыз кылган кепилдиктин бир түрү. Ошол себептен депозиттерди каттоо ижара базарында кеңири жайылган жана өзүн толугу менен актайт.
Бул эки түшүнүктү күрөө менен - чаташтырбоо керек - милдеттенмелерди камсыз кылуу жолу, мында күрөө кармоочу экинчи тараптын кандайдыр бир карызы табылганда акчаны тескөөгө укуктуу. Мисалы, үйдү ижарага алууда, адатта, мүлккө, батирге жана башкаларга кандайдыр бир зыян келтирилген учурда, депозит чогултулат, акчаны депозит катары алгандыктан, менчик ээси ижарачы келтирген зыяндын ордун толтуруп, төлөп берүүгө укуктуу. оңдоо үчүн.
