Квартираны үлүштүк менчикте бөлүштүрүүгө ар бир менчик ээсине таандык үлүш аныкталгандан кийин жол берилет. Мындай чечкиндүүлүктөн кийин тийиштүү үлүштү натуралай бөлүп же башка ээлеринен акчалай компенсация ала аласыз.
Эгерде батирдин үлүштүк менчиги болсо, анда менчик ээлеринин бири өз үлүшүн кийинки пайдалануу жана тескөө үчүн бөлүп берүүнү же ал үчүн компенсация алууну каалайт. Эгерде башында бардык ээлеринин үлүштөрүнүн өлчөмү аныкталбаса, анда алардын ар биринин үлүштөрү бирдей деп эсептелет.
Үлүштүк менчиктин катышуучулары өзүлөрү атайын келишим түзүү менен башка өлчөмдөрдү караштыра алышат. Эгерде кайсы бир катышуучу жарандык мыйзамдарда белгиленген тартипте батирде ажырагыс олуттуу жакшыртууларды жасаса, анда анын үлүшүнүн өлчөмү ушул өркүндөтүүлөрдүн наркына көбөйүшү керек.
Жалпы менчиктеги батирди бөлүштүрүүнүн тартиби
Жалпы мүлктүн каалаган катышуучусу жалпы менчиктеги батирден өзүнүн үлүшүн бөлүп берүүнү талап кылууга укуктуу. Эгерде башка ээлер менен тийиштүү макулдашууга жетишилсе, анда мындай бөлүштүрүү түзүлгөн келишимдин негизинде жүзөгө ашырылат. Эгерде батирге үлүштүк менчиктин башка катышуучулары менен макулдашуу мүмкүн болбосо, анда кызыкдар болгон менчик ээси сотко кайрыла алат.
Бул учурда, бөлүштүрүү ишти кароонун натыйжалары боюнча кабыл алынган соттун чечиминин негизинде жүзөгө ашырылат. Кээде үлүштү бөлүштүрүү объективдүү себептерден улам мүмкүн болбой калат (мисалы, бир бөлмөлүү батирдин бир нече ээлеринин болушу), ошондуктан сот башка үлүш ээлерин өз үлүшүн бөлүп берүүнү каалаган катышуучуга компенсация төлөп берүүгө милдеттендириши мүмкүн.
Соттун чечими чыккандан кийин эмне болот?
Акцияны бөлүү жөнүндө соттун чечими чыккандан кийин, анын мыйзамдуу күчүнө киришин күтүү керек. Андан кийин кызыкдар болгон катышуучу каттоо органдарына кайрыла алат, ал реестрге керектүү өзгөртүүлөрдү киргизет жана көрсөтүлгөн сот актысынын негизинде жаңы менчик күбөлүгүн берет. Эгерде соттун чечими менен батирге үлүштүк менчиктин башка катышуучулары үчүн компенсация төлөө милдеттенмеси белгиленсе, анда ар бир менчик ээсинен белгилүү бир суммалар алынышы керек, андан кийин бул жакка болгон менчик токтотулду деп эсептелет.
Жалпы эреже боюнча, компенсацияны алуу үчүн, кыймылсыз мүлккө үлүштү иш жүзүндө бөлүштүрүүнүн ордуна, мындай бөлүштүрүүнү талап кылган менчик ээсинин макулдугу талап кылынат. Бирок, кээ бир учурларда, сот бул макулдук жок болгон учурда дагы компенсация төлөп берүү жөнүндө чечим чыгарышы мүмкүн (мисалы, үлүш бөлүп берүү мүмкүн болбосо жана арыз ээси тарабынан мүлктү пайдаланууга кызыкчылык жок болсо).
