Гаражды сатып алууда, ал бардык эрежелерге ылайык жана мыйзамдуу жол менен жасалгандыгына ишенгибиз келет. Бирок, бүгүнкү күндө ак ниет сатуучулардан эч ким куру эмес. Эгерде сиз гараж сатып алып, ага укуктары жок экендигин билгендердин санын толуктоону каалабасаңыз, анда унааңызга кампа сатып алууну кылдаттык менен карап чыгыңыз.
Нускамалар
1 кадам
Биринчиден, сиз сатып алып жаткан гараж мыйзамдуу түрдө катталган жер тилкесинде жайгашкандыгын жана сизге мүлктүн сакталышына кепилдик бергендигин текшериңиз. Бул имараттарга, эреже катары, гараж куруучу кооперативдердин (ГСК) аймагына орнотулган, Советтер Союзунан бери белгилүү болгон гараждар кирет. Мындай кооперативдер узак мөөнөткө ижарага берүү менен же жерди түбөлүк пайдаланууга берүү менен узак мөөнөткө жер бөлүп беришет.
2-кадам
Гаражды GSK компаниясынан сатып алууда техникалык паспортуңузду жана Техникалык инвентаризация Бюросунун менчик укугу жөнүндө күбөлүгүңүз бар экендигин текшериңиз. Идеалдуу гараж өз ордунда гана турбастан, кыймылсыз мүлк реестрине капиталдык структура катары киргизилген мамлекеттик комиссия тарабынан кабыл алынышы керек.
3-кадам
Эгерде гараж "советтик" курулушта эмес, тескерисинче жаңы болсо, анда гараж куруунун укуктук негиздерин кылдаттык менен текшерип чыгыңыз. Гараж комплексинин ээси (кооператив, шериктештик же акционердик коом) менен шаар ортосунда расмий убактылуу же узак мөөнөткө ижара келишими түзүлүшү керек.
4-кадам
Коопсуздук аймагынан гараж сатып алуудан сак болуңуз. Бул аймактарга темир жолдорго жакын аймак, өнөр жай зоналары ж.б. Эгерде сиз гаражды мыйзамдуу жол менен каттоону кааласаңыз, анда мындай каттоо кыйынга турушу мүмкүн, анткени гараж ижаралык келишимсиз, жергиликтүү менеджмент менен оозеки келишимдин негизинде гана курулушу мүмкүн.
5-кадам
Гараж курулган негиздердин мыйзамдуулугун текшергенден кийин, ушул мүлктү алуу ыкмасы жөнүндө чечим кабыл алыңыз. Бул сатып алуу же гараж кооперативине катышуу болушу мүмкүн.
6-кадам
Гаражды сатып алуу жолу менен сатып алууда, ал кыймылдуу же кыймылсыз мүлккө тиешелүү экендигин тактаңыз. Фундаменттеги гараж - кыймылсыз мүлк. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу мамлекеттик органдарда каттоодон өтүшү керек, андан кийин менчик укугуна киресиз, эгерде гараж жөн гана жерге орнотулган темир куту болсо, анда ал кыймылдуу мүлк болот. Бул учурда менчик гараж өткөрүп берилген учурдан тартып келип чыгат.
7-кадам
Сатып алуу келишиминде келишимдин тараптарын, товардын аталышын жана анын баасын белгилөө керек. Бул долбоор менен сизди соттун чечими менен гана гаражыңыздан ажыратууга болот.
8-кадам
Гараж кооперативине кирүүнү чечсеңиз, анын уставын жакшылап окуп чыгыңыз. Гаражды ижарага алуу, аны тартуу кылуу жана кайра сатуу тартибине жана шарттарына көңүл буруңуз. Кооперативге мүчөлүк каттоодон өткөндөн кийин, гараж менен уставда каралган жана мыйзамга каршы келбеген аракеттерди жасай аласыз.
