Заманбап мыйзам ченемдеринде, турак жайдын ижарачысы жеке жак болгон келишимдик мамилелердин бир гана формасы бар - ижара келишими. Мыйзам мындай келишимдердин эки түрүн бөлүп турат. Биринчи учурда, үйдүн ээси мамлекет же муниципалитет, экинчисинде - жеке турак жай фондун кошо алганда, турак жайды ижарага алган жеке же юридикалык жак.
Эмгек келишимдеринин колдонуудагы түрлөрү
Мамлекеттик же муниципалитет жарандарга социалдык турак жай фондусунан ижарага турак-жай берген үй ээси катары иш алып барган учурда, социалдык ижара келишими түзүлөт. Иш берүүчү менен мындай келишимди түзүүгө ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын жана ЧИнин чечими негиз болот. Үйдүн ээси юридикалык же жеке жак болгондо, коммерциялык ижара келишими түзүлөт. Ушул эки типтеги эмгек келишимдеринин ортосунда олуттуу айырмачылыктар бар.
Эмгек келишимдеринин ортосундагы айырмачылыктар
Турак жайларды коммерциялык ижарага берүү келишими боюнча укуктук мамилелер Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 671 жана 672-беренелери, социалдык эмгек келишими боюнча - Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 60-беренеси менен жөнгө салынат. Эмгек келишиминин ушул эки түрүнүн ортосундагы негизги айырмачылык - бул максаттуу багыттоо. Социалдык ижара келишими боюнча турак жай ижарага алуучу жана анын үй-бүлө мүчөлөрү тарабынан бекитилген стандарттарга ылайык пайдаланууга, андан ары менчиктештирүү - менчикке өткөрүп берүү укугу менен акы төлөнүүчү негизде берилет. Ижара акысы чектелген. Коммерциялык ижара жөнүндө сөз болгондо, убактылуу турак-жайды акы менен берүү жөнүндө сөз болуп жатат, коммерциялык ижара үчүн ижара акысы чектелбейт.
Социалдык ижара мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунда гана, ал эми коммерциялык ижара ар кандай типтеги турак жай фондунда, анын ичинде жеке менчикте да жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул келишимди түзүү үчүн, ижарачыдан анын жашоо шартын жакшыртуу керектигин тастыктоо талап кылынбайт. Социалдык ижара келишими боюнча турак-жай алуу үчүн көптөгөн административдик шарттар жана талаптар аткарылышы керек: артыкчылык иретинде катталуу, тастыкталган муктаждык, ордер алуу. Ошол эле учурда, берилген жайлардын жашоо аянты нормалдаштырылат, ал эми коммерциялык ижарага берилген учурда, ал тараптардын макулдашуусу менен гана аныкталат жана квадрат метринин санына эч кандай чектөө коюлбастан ижарага берилет.
Мындан тышкары, социалдык эмгек келишиминин жарактуулук мөөнөтү жок, коммерциялык эмгек келишими үчүн бул маанилүү шарттардын бири болуп саналат. Коммерциялык ижара келишими, эгерде ал 1 жылдан кем мөөнөткө түзүлгөн болсо, узак мөөнөткө, эгерде бул мөөнөт 1 жылдан 5 жылга чейинки мөөнөткө жетсе, анда анын колдонулуш мөөнөтү боюнча кыска мөөнөттүү болушу мүмкүн. Коммерциялык эмгек келишиминин узактыгы, эгерде ал кандайдыр бир шарттарга же окуяларга байланыштуу болсо, анда аны көрсөтпөөгө жол берилет, мисалы, ал эмгек келишиминин же келишимдин узактыгы үчүн түзүлүшү мүмкүн. Социалдык жумушка орноштурууда жумуш берүүчүнүн үй-бүлө мүчөлөрүнүн концепциясы сакталат, коммерциялык жумушта - биз жумуш берүүчү жана анын жанында туруктуу жашаган жарандар жөнүндө сөз кылабыз.
