Милдеттенмелердин аткарылышын камсыздоонун жолдорунун бири, айрыкча кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу тармагында, баштапкы төлөө болуп саналат. Бирок, аны көбүнчө алдын ала төлөө менен чаташтырышат. Ошол эле учурда, бул эки башка мыйзамдуу курулуштар.
Депозит деген эмне?
Депозит - милдеттенмелердин аткарылышын камсыз кылуунун жолдорунун бири. Кепилдик деп келечекте келишим түзүлүп, анын талаптагыдай аткарылышынын далили катары бир тараптан экинчи тарапка которулган акча суммасын түшүнүү керек. Эреже боюнча, депозит көбүнчө кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөргө карата колдонулат. Мисалы, эгерде сатып алуучу батир алгысы келсе, анда ал сатуучуга күрөө коюп бере алат. Ошондо сатып алуучу үчүн сатуучу бул батирди башка бирөөгө сатпасына кепилдик болот.
Ал эми тескерисинче, сатуучу үчүн, аманат, кандайдыр бир себептерден улам, бүтүмдөн баш тарткан учурда, камсыздандыруу ролун ойнойт. Милдеттенмелерди камсыз кылуу ыкмасынан тышкары, депозит дагы негизги келишим боюнча төлөмдүн бир бөлүгү болуп саналат, анткени анын суммасы тараптар кийинки эсептөөлөрдө эске алышат. Башка өлкөлөрдүн мыйзамдарында, депозит бир аз башкача функцияны аткарышы мүмкүн.
Депозит менен камсыздалган милдеттенмени аткарбоо кесепеттери төмөнкүдөй. Эгерде келишим түзүүдөн баш тартуу же анын аткарылышы депозитти берген тараптан келип чыкса, анда ал толугу менен контрагентте калат. Эгерде аманатты алган тарап ушул сыяктуу мыйзам бузууларга күнөөлүү болсо, анда ал аны эки эселенген өлчөмдө кайтарып бериши керек. Мындан тышкары, эгерде келишимде башкача каралбаса, күнөөлүү тарап ошондой эле келтирилген зыяндын ордун толтуруп, аманаттын суммасын алып салууга милдеттүү.
Депозиттин суммасына карабастан төлөө жөнүндө келишим жазуу жүзүндө (жөнөкөй же нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн) түзүлүшү керектигин эстен чыгарбоо керек. Ошол эле учурда, ал төлөнгөн сумманын так депозит экендигин көрсөтүшү керек. Болбосо, мындай каражат сот тарабынан аванс катары каралышы мүмкүн.
Депозит менен аванстын айырмасы
Мыйзамдарда "аванс" түшүнүгүнүн так аныктамасы жок. Бирок, баштапкы төлөм менен баштапкы төлөмдүн ортосунда бир нече айырмачылыктар бар. Эң биринчи жана эң негизгиси, негизги келишим түзүлгөнгө чейин депозитти ар дайым тарап төлөйт. Аванстык төлөм (алдын-ала төлөө) келишимге кол коюлгандан кийин аткарылган контр-милдеттенменин жарым-жартылай эсептешүүсү катары төлөнөт.
Мындан тышкары, жогоруда айтылгандай, эгерде аманат менен камсыздалган милдеттенме аткарылбаса, анда анын тараптары үчүн белгилүү бир терс укуктук кесепеттер каралган (аманатты алардын карамагында калтыруу же эки эселенген өлчөмдө кайтарып берүү). Мыйзамдарда алдын-ала төлөө үчүн мындай ченемдер каралган эмес.
