Жер тилкесин сатып алууда ар дайым шылуундардын тармактарына түшүп калуу коркунучу жогору. Кыймылсыз мүлк рыногунда көз боёмочулуктун кеңири жайылган түрү - бул жерди алмаштыруу жолу менен пландаштырылган.
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу жаатындагы көптөгөн адистердин айтымында, акыркы жылдары алдамчылардын аракеттери бир топ пландаштырыла баштады, бул өз кезегинде жер шылуундарынын курмандыктарынын саны тынымсыз өсүп жаткандыгын билдирет.
Көбүнчө, шаардын четиндеги жер тилкесин сатып алгысы келген сатуучу сатуучунун инсандыгын жана бүтүндөй сатып алуу-сатуу бүтүмүн ишке ашырууга катышкан документтердин пакетин толук текшерип көрбөгөн учурларда, шылуундардын жемине түшүп калат.
Көбүнчө, каалаган жана болжол менен туура иштелип чыккан жер тилкесинин ордуна, сатып алуучу күткөндөн такыр башка нерсе алат. Анын мүлкү полигондо, аялдамада, кандайдыр бир химиялык заводдун жанындагы участокто, же өтпөс саздардын арасында жер тилкесин алса болот.
Ошентип, өзүңдү кантип коргойсуң? Кантип өзүлөрүнүн мыйзамсыз кол өнөрчүлүгүнүн чыныгы "жакшы жактары" болгон алдамчылардын акылдуу жайгаштырылган тармактарына түшүп калбоо керек?
Сатуучунун инсандыгын жана бардык документтерин текшеребиз
Чынчыл адамдын жашыра турган эч нерсеси жок. Бул эреже жерди саткан адамга дагы тиешелүү. Сатуучу, алдамчы эмес, эгерде сатып алуучу андан туруктуу жашаган жерин жана башка маанилүү маалыматтарды көрсөткөн паспортун көрсөтүүнү суранса, каршы болбойт.
Ошондой эле, сатып алуучу жер участогунун өзүнө тиешелүү документтерди текшерүүнү талап кылышы керек, анда бардык керектүү маалыматтар камтылышы керек: сатуу объектисинин дареги, кадастрдык номери, камакка алуулардын жана оорчулуктардын жоктугу жөнүндө күбөлүк, ал жөнүндө документ участоктун чыныгы аянты көрсөтүлгөн.
Мунун баарына кошумча, сатуучу бардык кол тамгалары жана мөөрлөрү менен жер участогунун мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк бериши керек. Бул күбөлүктү текшерүү менен, сатып алуучу жердин максаты жөнүндө түшүнүккө ээ болот. Демек, документте сайт айыл чарба багытындагы жерлердин категориясына кирсе, анын үстүнө ар кандай турак жайларды курууга тыюу салынгандыгын билишиңиз керек.
Интернет жардам берет
Сатуучу берген жер тилкесиндеги маалыматтардын аныктыгына толук ишенүү үчүн, rosreestr.ru сайтына кирүү керек. Бул ресурс Кыймылсыз мүлк объекттерин каттоо боюнча Федералдык кызматтын башкармалыгына таандык жана бардык керектүү документтер анын маалымат базасында сакталат.
"Коомдук кадастрдык палата" менюсун чыкылдатуу менен, сатып алуучу сатуучунун документтеринде камтылган маалыматтарды текшере алат: чыныгы дареги, жер аянты, жердин конфигурациясы жана жайгашкан жери. Ошондой эле, сайтта бар картаны изилдөө керек, анткени анда жер участогунун жакын аймагында жайгашкан бардык объектилер көрсөтүлгөн.
