Жарандык укуктук мамилелердин объектилери болгон нерселер, мыйзам кыймылсыз жана кыймылдуу болуп бөлүнөт. Объекттин укуктук режими белгилүү бир деңгээлде менчик ээсинин алган укуктарына жана милдеттерине таасир этиши мүмкүн.
Кыймылсыз жана кыймылдуу мүлк
Кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк объекттеринин укуктук абалы көбүнчө Жарандык кодексте көрсөтүлгөн. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 130-беренесинде кыймылсыз мүлк участоктору жана жер казынасы, ошондой эле жер менен тыгыз байланышта болгон жерлер көрсөтүлгөн. Кеп, алардын максатына пропорционалдуу зыян келтирбестен жылдырылбай турган объектилер жөнүндө болуп жатат. Мыйзам ушул категорияга курулушу бүтпөгөн курулуштарга, курулмаларга, имараттарга, деңиз кемелерине, аэронавигациялык кемелерге тиешелүү, аларды мамлекеттик каттоодо гана пайдаланууга уруксат берилет. Кемелер жана космос объектилери кыймылсыз мүлк деп таанылат, анткени алардын маанилүүлүгү жана алардын жарандык жүгүртүлүшүнүн ишенимдүүлүгүн камсыз кылуу зарылдыгына байланыштуу.
Кыймылсыз мүлк категориясына транспортту жайгаштырууга арналган турак жай жана турак эмес жайлар, имараттардын жана курулмалардын айрым бөлүктөрү кирет (мындай объектилердин чектери белгиленген тартипте сүрөттөлгөн шартта). Андагы жарандардын туруктуу жашоосу үчүн пайдаланылышы мүмкүн болгон ушундай обочолонгон турак жай гана мыйзам боюнча кыймылсыз мүлк деп таанылышы мүмкүн экендигин, санитардык ченемдерге жана техникалык эрежелерге жооп берерин билүү маанилүү.
Кыймылсыз мүлк категориясына кирбеген нерселер кыймылсыз мүлк деп таанылат. Эгерде мыйзамда башкача белгиленбесе, кыймылдуу мүлктүн негизги түрлөрүнө, анын ичинде акча жана баалуу кагаздарга укуктарды каттоодон өткөрүү талап кылынбайт.
Кыймылсыз мүлк, адатта, бир жерде жайгашат, айрым индивидуалдык өзгөчөлүктөргө ээ жана аларды алмаштырууга болбойт. Кыймылдуу мүлктү башка жакка жылдырууга болот.
Менчиктин түрлөрүн аныктоонун өзгөчөлүктөрү
Бир катар өлкөлөрдүн мыйзамдары башка мамлекеттерде мындай мүлк деп таанылбаган нерселерди кыймылсыз мүлк катары классификациялайт. Ушул себептен улам, Жарандык кодексте буюмдун белгилүү бир категорияга мүнөздүү мүнөздөмөсү, ушундай мүлк жайгашкан өлкөнүн мыйзамы менен аныкталат деп аныкталат.
Эгерде кыймылдуу мүлк транспортто ташылып жаткан жолдо болсо, анда ага укуктардын пайда болушу, менчик чыккан өлкөнүн мыйзамдарына ылайык жүрөт.
Кыймылсыз мүлк
Кыймылсыз мүлк катары классификациялоонун негизги критерийлеринин бири анын жер менен ажырагыс физикалык байланышы. Эгерде нерсени (нерсени) башка жерге анын негизги максатына зыян келтирбестен көчүрсө болот, анда кыймылдуу мүлк жөнүндө сөз болот; бул учурда жер менен бекем байланыш жок. Бул критерий сот практикасында маанилүү.
Белгилей кетүүчү нерсе, объектини кыймылсыз мүлккө классификациялоого укук берген "бүтпөй жаткан курулуш" термини объектинин долбоорлоо өзгөчөлүктөрүн же анын функциясын сүрөттөбөйт, бирок курулуш процесси өзү курулуштун ырааттуулугу боюнча этаптары.
Кыймылсыз мүлк категориясы боюнча мыйзамдарда "капиталдык курулуш объектиси" түшүнүгү дагы каралган. Бул курулушу бүтө элек имараттын, имараттын, курулуштун аталышы. Өзгөчө учурлар:
- күркөлөр;
- убактылуу имараттар;
- тент.
Кыймылсыз мүлк объекттерин классификациялоо үчүн, анын шаар курулушунун эрежелерине ылайык уруксат кагаздары жана түзүлүшү талап кылынат. Кошумча маанилүү критерий - бул стационардык болушу керек болгон байланыштын болушу. Фонддун болгону эле объектини кыймылсыз мүлк катарына кошууга мүмкүнчүлүк бербейт.
Мыйзам чыгаруучу ишкананы кыймылсыз мүлктүн өзгөчө объектиси деп тааныйт, бул бизнести жүргүзүү үчүн ылайыкташтырылган мүлк комплексин билдирет. Мындай мүлк ар кандай бүтүмдөрдүн көзкарандысыз субъектиси болуп калышы мүмкүн. Ушул типтеги мүлктүк комплекске жер тилкелери, курулмалар, имараттар жана технологиялык жабдуулар гана эмес, карыздар, талап кылуу укугу, ишкананын продукциясын жекелештирүүгө мүмкүндүк берүүчү белгилерге укуктар кирет.
Кыймылдуу мүлктүн белгилүү бир түрлөрү
Кыймылдуу мүлккө байланыштуу негизги объектилер:
- акча;
- баалуу монеталар;
- музей экспонаттары;
- байланыш линиялары;
- куралдын айрым түрлөрү;
- автомобиль транспорту.
Кыймылдуу мүлктүн өзгөчө түрлөрүнүн бири - бул милдеттенүү укугун тастыктаган баалуу кагаздар. Баалуу кагаздарга вексельдер, чектер, аманаттар жана депозиттик сертификаттар, мамлекеттик облигациялар, сунуштоочу китепчелери, акция жана башка мыйзамдарда аныкталган түрлөрү кирет. Керектүү маалыматтар жок болгон учурда, менчиктин бул түрү жараксыз болуп калат.
Мүлктүк бүтүмдөр
Мүлк менен болгон бүтүмдөр жөнүндө сөз болгондо, сиз билишиңиз керек: мүлктүн түрү бүтүмдү түзгөн жарандык келишимге түздөн-түз таасир этет. Мыйзамдын ченемдеринде кыймылсыз мүлк жана кыймылдуу мүлк менен болгон бүтүмдөрдү кандайча жүргүзүү керектиги так аныкталган. Мисалы, кайрымдуулук келишими түзүлгөн форма түздөн-түз мүлктүн түрүнө жараша болот: кыймылсыз мүлк анын мамлекеттик каттоосу менен гана берилиши мүмкүн, ал эми кыймылдуу мүлк оозеки түрдө дагы берилиши мүмкүн.
Кайрымдуулук келишимин түзүүдө жазуу жүзүндө милдеттүү түрдө төмөнкүдөй талап кылынат:
- белек наркы 3000 рублдан ашат;
- донор - юридикалык жак;
- келишимде келечекте бул нерсени тартуу кылууга убада берилген.
Жубайлардын бири жалпы кыймылсыз мүлккө байланыштуу бүтүмдү түзө алышы үчүн, нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн башка жубайынын макулдугу талап кылынат; бул норма кыймылдуу мүлккө жайылтылбайт.
Мүлктү каттоонун өзгөчөлүктөрү
Кыймылсыз мүлккө укукту легалдаштыруу үчүн аны мамлекеттик каттоодон өткөрүү талап кылынат, анткени түзүлүп жаткан мүлккө менчик укугу ушундай катталган учурдан тартып гана пайда болот. Кыймылсыз мүлк объекттеринин айрым түрлөрүнө укуктарды мамлекеттик каттоонун тартиби атайын кодекстер жана ведомстволук буйруктар менен жөнгө салынат.
Менчик укугу жана башка айрым укуктар мамлекеттик органда катталууга тийиш:
- ыкчам башкаруу;
- экономикалык башкаруу;
- мураска калган менчик;
- туруктуу пайдалануу;
- ижара;
- ипотека.
Кыймылсыз мүлктү мамлекеттик каттоону мындай мүлк менен чаташтырбоо керек. Маселен, турак жай фондун же башка курулуш объекттерин эсепке алуу жөнүндө сөз болуп жатат. Бирок, жалпы эреже боюнча, кыймылдуу мүлккө болгон укукту каттоодон өткөрүү талап кылынбайт. Бирок мыйзамда бир катар өзгөчө иштер бар. Ошентип, алынган ок атуучу куралдар эки жуманын ичинде каттоого алынат.
Жалпы эреже боюнча, транспорт каражаттары кыймылдуу мүлк катарына кирет. Өзгөчө кемелер, учактар, ички навигациялык кемелер жана космостук объектилер. Транспорттук каражаттарга каттоодон өткөндөн кийин гана жол кыймылына катышууга уруксат берилет.
Менчиктин түрлөрү жана арбитраждык практика
Менчиктин түрлөрү боюнча талаш-тартыштар федералдык мыйзам актыларындагы түшүндүрмөлөрдүн негизинде чечилет. Укуктук практикада чекене соода түйүндөрүнүн статусун аныктоо талап кылынган мисалдар бар. Ушундан улам, мындай объект мамлекеттик каттоону талап кылабы же жокпу, объектти ижарага алууга болобу же жокпу, ушуну аныктайт. Эгерде соода павильонун кыймылсыз мүлк катарына киргизүү мүмкүн болбосо, ага болгон укуктар жөнүндө маалымат мамлекеттик реестрге киргизилбейт.
Талаш-тартыштар көбүнчө инфраструктуралык объектилерге (суу, жылуулук, газ менен камсыздоо, трансформатордук станция) ээлик кылууга байланыштуу келип чыгат. Арбитраж мындай объектилерге менчик укугун белгилөөгө жана аларга карата укуктарды мамлекеттик каттоонун зарылдыгын билүүгө мүмкүндүк берет. Бул учурда, объект жер менен канчалык бекем жана ажырагыс байланышта экендиги жана анын максатына залал келтирбестен ажыратылышы мүмкүн экендиги аныкталат.
Көпчүлүк учурда, жарандар жана юридикалык жактар алардын мүлкү (гараж, тосмо ж.б.) кыймылсыз мүлк экендигин далилдөөгө аракет кылышат. Мындай жүйөөлөрдүн себептери ачык: эгер сот кыймылсыз мүлктү тааныса, бул каржылык чыгымдарды шарттайт; Мындан тышкары, мындай мүлккө укуктарды каттоо мүмкүн болбой калат. Кыймылдуу мүлккө байланыштуу, бузуу же көчүрүү жөнүндө чечим кабыл алуу оңой. Экинчи жагынан, сот кыймылсыз мүлктү гана уруксатсыз курулуш деп тааный алат.
Гараждардан улам көптөгөн талаштуу жагдайлар келип чыгууда. Айрым учурларда, мындай объектилер кыймылдуу мүлк катары таанылат. Гараждын абалын билүү анын ээсинин аныкталышына жана андан келип чыккан укуктар менен милдеттерге таасир этиши мүмкүн. Көпчүлүк учурда, гараж кыймылсыз мүлк категориясына кирбеген убактылуу имарат катары таанылат. Мүлктүн менчик ээсинин статусу жөнүндө жаңылыш түшүнүктөр салыктын жагымсыз натыйжаларына алып келиши мүмкүн.
