Жакында, Россия Федерациясынын Өкмөтү буга чейин күрөө берилген ар кандай өнүм жөнүндө маалыматты камтыган адистештирилген онлайн портал түздү. Расмий сайты зарыл маалыматты бекер билүүгө мүмкүнчүлүк берген Кыймылдуу мүлк күрөөлөрүнүн реестри деп аталат.
Реестр: түшүнүк
Бул термин мүлктүн оорчулугун билдирет, ал чектөө киргизүү себеби жоюлмайынча, жаранга аны толугу менен тескөөгө мүмкүнчүлүк бербейт.
Унааны сатып алууну пландаштырганда, көпчүлүк сатып алуучулар ага каршы күрөөнүн бар экендигин / жоктугун текшеришет, бул болсо алдамчылык аракеттерден алыс болууга жардам берет. Эреже боюнча, алар күрөөгө коюлган автоунааларды сатууга байланыштуу, алар банктан күрөөгө коюлган унааны алмаштыруу үчүн жаңы аталышка ээ болуп, андан кийин унааны сатып алуучуга сатышат.
Ушундай сатып алгандан кийин, насыяны төлөө менен байланышкан милдеттер автоунаанын жаңы ээсинин мойнуна жүктөлөт. Эгерде ал насыяны төлөөдөн баш тартса, анда анын унаасы камакка алынат.
Мындай иш-аракеттерди болтурбоо үчүн, ФНПнын күрөөлөрүнүн адистештирилген нотариалдык реестри түзүлүп, анда маалыматты каалаган ыңгайлуу учурда көрө аласыз. Ошол эле учурда, мындай маалымат базасында транспорт каражаттары жөнүндө гана эмес, ошондой эле менчиктин башка түрлөрү жөнүндө да маалыматтар камтылган, аларга карата мындай чектөөлөр коюлушу мүмкүн.
Эгерде жаран күрөөгө коюлган товарга ээ болсо, анда ал эки жолду колдонушу мүмкүн - сот аркылуу бүтүм жараксыз деп табылышын талап кылуу же сатуучу тарабынан насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү. Эки вариант салыштырмалуу сейрек колдонулат, анткени сот доогердин тарабын сейрек ээлейт, бул кызматты колдонууну өзгөчө маанилүү кылат.
Кыймылдуу мүлктүн күрөөсүнүн реестри
Мындай портал кыймылдуу мүлк деп таанылышы мүмкүн болгон объектилерге жана транспорт каражаттарына карата гана келтирилген оорчулуктар жөнүндө толук маалымат алууга багытталган.
Демек, каалаган учурда, колдонуучу сайтты чектөөлөрдүн бар экендиги / жоктугу жөнүндө билүү үчүн колдоно алат:
- жүргүнчү ташуучу унаалар
- жүк ташуучу унаалар
- мототехника
- атайын жабдуулар
- кымбат баалуу шаймандар
- облигациялар, баалуу кагаздар
- зер буюмдары
- менчиктин башка түрлөрү
Нотариустардын күрөөлөрүнүн базасы кыймылсыз мүлккө болгон оорчулуктун жоктугу же бар экендиги жөнүндө маалымат алуу үчүн колдонулушу мүмкүн эмес, анткени бул үчүн өзүнчө реестр бар.
Реестрдин иштеши жана мүмкүнчүлүктөрү
Мындай порталдар керектүү маалыматтарды камтыган онлайн маалымат базалары. Алар колдонуучуларга каалаган убакта жеткиликтүү, жана сурамдар алардан кошумча чыгымдарды талап кылбайт. Издөө сурамдары объектти аныктоого мүмкүндүк берүүчү мүлк жөнүндө ар кандай маалыматтын негизинде түзүлөт.
Мындай регистрлердин негизги максаты - объектке коюлган күрөөнүн оорчулуктарынын бар же жок экендиги жөнүндө актуалдуу маалыматтарды алуу. Демек, мындай порталдын жардамы менен автоунааны нотариалдык палатага депозитке алдын-ала текшерип, алдамчылыктын курмандыгы болуу мүмкүнчүлүгүн азайта аласыз. Ошондой эле документтердин расмий версияларын нотариуска заказ кылсаңыз болот.
Күрөө реестринен көчүрмө
Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүм юридикалык жактан таза болушу үчүн, алгач USRNден көчүрмө заказ кылуу керек. Бул сизге сатылып алынган нерсенин түйшүктөрү жоктугун текшерүүгө жардам берет.
Айрым ээлер турак жайларды жашыруун чектөөлөр менен сатышкан, алар бүтүм жасалып, акча которулгандан кийин гана пайда болгон учурлар бар.
Жашыруун чектөөлөргө төмөнкүлөр кирет:
- турак жай башка менчик ээсине өткөндөн кийин дагы калган мүлктүк укук ээлеринин болушу;
- каттоо реестринен чыккан, бирок ушул турак жайды пайдалануу укугун калтырган жарандардын болушу (мисалы, соттолгондор);
- менчиктештирүүдөн баш тарткан адамдардын катышуусу кыймылсыз мүлккө болгон өмүр бою пайдалануу укугун сактап калган.
USRNден көчүрмө заказ кылуу менен, сиз ар тараптуу маалымат жана ушул суроолордун баарына жооп ала аласыз.
Кыймылдуу мүлк каттамынын реестрине маалыматтарды кантип киргизүү керек
Кыймылдуу мүлктүн реестрине маалыматты кантип киргизүүнүн бир нече жолдору бар. Расмий сайт сизге мындай жол менен мүмкүнчүлүк берет:
- Маалыматты электрондук түрдө сайтка түз жөнөтүңүз. Бирок бул үчүн жөнөтүүчүнүн өркүндөтүлгөн санарип колу болушу керек. Эреже боюнча, бул ыкманы адистештирилген уюмдар колдонушат. Мисалы, банктар кредиттик каражаттардын эсебинен сатылып алынган бардык автоунаалар жөнүндө маалымат жөнөтүшөт.
- Нотариус аркылуу маалымат тапшыруу. Бул үчүн ага билдирүү толтуруп, тапшыруу керек.
Маалыматты реестрге киргизүү үчүн нотариуска арыз берүү төмөнкүдөй жол менен жүргүзүлөт:
- Арыз ээси эскертүү түзөт жана нотариустун кызматына акы төлөйт.
- Нотариус арызды кабыл алат, маалыматтарды реестрге киргизет жана арыз ээсине реестрде ушул мүлккө берилген каттоо номерин камтыган атайын документ берет.
Күрөө (жүк) келишиминин эки тарабы тең реестрге маалыматтарды тапшыра алышат.
Кыймылдуу мүлк күрөөлөрүнүн реестрине кантип өтүнүч келтирсе болот
Реестрдин расмий сайты мүлккө электрондук суроо-талап кылууга мүмкүндүк берет. Бул үчүн, "Реестрден табуу" кошумча барагындагы атайын издөө формасында, сиз төмөнкү маалыматтардын каалаганын киргизишиңиз керек:
- Жеке буюмдун номери (унаанын VIN коду, жабдуунун идентификациялык номери, датасы жана байланыш номери ж.б.)
- Күрөөнүн бар-жогун текшерүү керек болгон буюмдун ээсинин толук аты-жөнү, паспортунун номери, жашаган жери.
- Юридикалык жактын аталышы, INN, OGRN.
- Билдирүүнүн регистрдеги каттоо номери (эгерде белгилүү болсо).
Сайт онлайн режиминде иштеп, дароо керектүү маалыматтарды берет.
Ошондой эле, тиешелүү суроо-талап менен нотариуска кайрылып, маалымат алууга болот.
Каттоодон баш тартуу үчүн негиздер:
- Билдирменин талапка ылайык эмес толтурулушу, маалыматтардын толук эмес киргизилиши
- Транзакцияга тиешеси жок үчүнчү жактын документин тапшыруусу
- Электрондук кол тамганын талаптарга дал келбестиги
- … Төлөй албай калуу.
Билдирүүнү жөнөтүү үчүн тариф
Тариф 600 рублди түзөт жана андагы объектилердин санына көз каранды эмес.
Ипотека мамилелериндеги абийирдүүлүк
Буга чейин, күрөөгө коюлган укуктук мамилелерге катышуучулардын ак ниеттүүлүгүнүн мааниси Россия Федерациясынын Жогорку Арбитраждык сотунун практикасынын чегинде негизделген. Ошол эле учурда, Россия Федерациясынын Жогорку Сотунун көз карашынын өзүнүн олуттуу айырмачылыктары болгон. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин ченемдеринин өзгөрүшү чечмелөөдөгү болгон карама-каршылыктарды жоюуга багытталган.
Ипотека мамилелерине байланыштуу, мыйзамда ак ниеттүү күрөө кармоочу менен ак ниеттүү эквайердин позициясы каралат.
Абийирдүү күрөө кармоочу:
- ушул нерсени тескөөгө укугу жок адамдан күрөө катары буюм алган
- бул адамдын ыйгарым укуктарынын жоктугу жөнүндө билген эмес жана билбеши керек болчу.
Эгерде күрөөгө коюлган нерсе болбосо, ак ниеттүү күрөө кармоочу күрөө укугун сактап калат:
- мурда ээси же аны менчикке өткөрүп берген адам жоготкон
- уурдалган
- бул адамдардын ээлигинен алардын каалоосунан тышкары башка жол менен пенсияга чыккан.
Күрөөгө коюлган мүлктү ак ниеттүү сатып алуучу:
- күрөөгө коюлган мүлк;
- көрсөтүлгөн мүлк күрөөнүн предмети экендигин билген эмес жана билбеши керек болчу.
Эгерде күрөөгө коюлган мүлктү ак ниеттүү сатып алуучу сатып алса, анда күрөө токтотулат.
Күрөөгө коюлган нерсени сатып алуу
Жеке же юридикалык жактар менен бүтүмдөрдү түзүүдө, анын ичинде. жана чет өлкөлүк болсо, күрөөгө коюлган мүлк жөнүндө уюмдун атын, ИНН жана OGRN атын киргизүү менен билүүгө болот. Реестр аркылуу маалымат алуудан тышкары, каалаган адам көчүрмө алуу үчүн электрондук же басылып алынган түрдө түздөн-түз нотариуска кайрыла алат (Нотариат жөнүндө мыйзамдардын негиздеринин 103.7-беренеси).
Эгерде кыймылсыз мүлк күрөөгө коюлгандыгын билдирбеген сатылбастан сатылып алынган болсо, көйгөйдү чечүүнүн 2 жолу бар:
- Бүтүмдү жараксыз деп табуу жана сатуучуга мүлктү, ал эми сатып алуучуга акчаны кайтарып берүү же сатылып алынган буюмдун наркын акчалай түрдө толугу менен кайтарып берүү үчүн сотко кайрылуу (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 167-беренеси).
- Мурунку менчик ээси тарабынан милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу талабы (Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 351-беренеси)
