Адам батирди сатууга же сатып алууга туш болгондо, анын параметрлери жана өзгөчөлүктөрү жөнүндө түшүнүккө ээ болушу керек. Мындай параметрлердин бири батирдин аянты, анын аянты гана эмес, жалпы жана турак жай деп эсептелген бөлүгү. Алар эч качан бирдей болбойт жана жалпы аянты жашоо аянтынан ар дайым чоңураак болот. Квартираны көрбөсөңүз дагы, ушул эки параметр боюнча, ал жөнүндө биринчи элес калтырсаңыз болот. Ошондуктан, алар көп учурда сатыкка коюлган батирлердин сыпаттамасында көрсөтүлөт.
Жалпы аянтты аныктоо
Жалпы аянттагы параметр батирдин негизги мүнөздөмөлөрүнө таандык болгондуктан, анын аныктамасын RF ЖКдан табууга болот. 15-берененин 5-пунктунда ал өзүнчө турак жай аянтынын бардык бөлүктөрүнүн - батирдин турат деп айтылат. Ал бөлмөлөрдүн аянтын жана көмөкчү максаттарды көздөгөн жайлардын аянтын камтыйт, мисалы, кампалар жана кийинүү бөлмөлөрү. Бирок, бул бөлмөнүн сырткы бөлүктөрүнүн аянты: террассалар, балкондор жана лоджиялар LCD аянтчасына ылайык, жалпы аянтка кирбейт.
Турак жай массивиндеги "жашоо аянты" түшүнүгүнүн аныктамасы берилген эмес, бирок аны эсептөөдө Министрликтин буйругу менен бекитилген "Россия Федерациясындагы турак жай фондун эсепке алуу боюнча нускамалар" сыяктуу ченемдик документ Земстрой № 04.08.1998-ж. No 37 колдонулат. Бул көрсөтмөгө ылайык лоджиялардын, балкондордун жана террасалардын жалпы аянты камтылган, бирок коэффициенттердин төмөндөшү менен лоджиялар үчүн 0,5, балкондор жана террасалар үчүн - 0,3. 2005-жылдан бери Нускама ЖКга ылайык келтирилген жана бул бөлмөлөр жалпы аянтты эсептөө үчүн колдонулган эмес. Верандалар жана жылытылбаган кампалар жалпы аянтка толук көлөмдө киргизилген. Нускамада турак жай аянты батирдеги бардык турак жайлардын суммасы катары аныкталат.
Батирдин жалпы жана турак жай аянты
Ошентип, жалпы аянтты эсептөөдө батирдеги бардык жайлар эске алынат: бөлмөлөр, дааратканалар, ванна бөлмөлөрү, коридорлор жана өтмөктөр, ашкана, тамбурлар, камтылган шкафтар, муздаткыч бөлмөлөр жана эгерде батирлер эки бөлмөдөн турган болсо, кабат аралык тепкич деңгээл. Алардын ичинен бөлмөлөрдүн аянты гана тирүү катары эске алынат.
Турак жай аянтынын сандык мүнөздөмөлөрү эч жерде колдонулбайт; турак жайдын жалпы аянты турак жай-коммуналдык кызмат үчүн эсептөө үчүн колдонулат. Бирок бул түшүнүк кээде жалпы курулушка катышуу келишимдеринде кездешет. Аларда акционер сатып алган батирдин сүрөттөлүшү долбоордук документтердин маалыматтарына негизделген. Бул келишимдерде батирдин баасын эсептөө үчүн жалпы аянты же жалпы аянты кайсы аймак экендиги көрсөтүлгөн. Эгерде эсептөө турак-жай аянтынын негизинде жүргүзүлсө, анда бул бир чарчы метрге болгон чыгымды жогорулатат, демек, иштеп чыгуучулар үлүш ээлерин тартуу үчүн чыгымдарды аныктоо үчүн жалпы аянтты көбүрөөк колдонушат. Бирок коммуналдык бөлмөлөрдүн чоң кадрлары менен акционер акыры батирге көбүрөөк акча төлөп бере алат. Эгерде сиз үлүштүк катышуу шартында батир сатып алганы жатсаңыз, анда сиз үчүн кыйла пайдалуу вариантты тандоо үчүн ушул нюанска көңүл буруңуз.
