Гаражды ижарага алуу келишими - бул жарандык-укуктук бүтүмдүн өзгөчө учуру, анын объектиси ижарага берүүчү тарабынан ижарага алуучуга белгилүү бир мөөнөткө берилген турак жай эмес жай болуп саналат. Демек, мындай келишимге Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 34-главасында белгиленген, мүлктү ижарага берүүнү жөнгө салуунун жалпы тартибине байланыштуу эрежелер колдонулат.
Нускамалар
1 кадам
Ижарага берилүүчү турак эмес жайдын максаты - гараж - келишимдин текстинде сөзсүз түрдө көрсөтүлүүгө тийиш. Ижара объектиси маанилүү шарт болуп саналат, ансыз бүтүм жараксыз деп табылышы мүмкүн. Анын толук сүрөттөлүшү келишимдин текстинде же ага тиркемеде келтирилиши керек. Келишим жөнөкөй жазуу жүзүндө түзүлүшү мүмкүн жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт. Бирок келишимде көрсөтүлгөн ижара мөөнөтү 1 жылдан ашкан учурда же ал такыр көрсөтүлбөгөн учурда, мындай келишим мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
2-кадам
Келишим түзүүдөн мурун ижарага берүүчү ижарачыга гаражды тескөө укугун тастыктаган бардык документтерди берүүгө милдеттүү. Бул менчик укугу жөнүндө күбөлүк же ижара келишими болушу мүмкүн, анда гаражды субарендага өткөрүү мүмкүнчүлүгү белгилениши керек. Мындан тышкары, лизинг берүүчүдөн мындай бүтүмдөрдү жасоого өзүнүн ыйгарым укуктарын тастыктаган документтерди - жарандын паспорту, жеке же юридикалык жактын атынан иш алып барууга укук берген ишеним кат, эгерде ал аракет кылса, нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. өкүлчүлүк.
3-кадам
Гаражды ижарага алуу келишими 1 жылдан кем мөөнөткө түзүлгөн, чындыгында күчүнө кирген маанилүү документ гаражды кабыл алуу күбөлүгү болуп саналат. Жайлардын техникалык абалын мүмкүн болушунча толук сүрөттөп, анын сандык жана сапаттык мүнөздөмөлөрүн берүү керек. Ижарага алуучу кийинчерээк алар үчүн карызын төлөп бербеши үчүн, үй ээси дагы коммуналдык кызмат көрсөтүүлөр үчүн квитанцияларды көрсөтүшү керек.
4-кадам
Гаражды ижарага алуу мөөнөтү 1 жылдан ашык болгондо, ст. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 671-688, Росреестрдин аймактык органына бүтүмдү мамлекеттик каттоо үчүн, каттоого арыз, гаражды ижарага берүү келишими, 3 нускада, ижарачынын жеке күбөлүктөрү жана лизинг берүүчү, ишеним кат, эгерде алардын кимдир бирөөсү өкүлчүлүктө иштесе. Мындан тышкары, гараж жайларын кабыл алуу-өткөрүп берүү актысын, анын кадастрдык паспортун жана бүтүмдү каттоо үчүн мамлекеттик алым төлөнгөндүгүн тастыктаган төлөм документин тиркөөгө туура келет.
