Жарандык-укуктук мамилелерде укуктарды өткөрүп берүү келишими катары жол-жоболоштурулат. Бул мурунку акционерден көп кабаттуу жаңы имараттагы батирге укук алууга мүмкүндүк берген кыйла кеңири таралган схема. Бирок, популярдуулугуна карабастан - батирлерди жеткирүү стадиясында дээрлик 90% жана алар цессиялык келишимдердин негизинде сатылып алынат, бул бүтүм кыйла опурталдуу болушу мүмкүн.
Жалпы курулуштун өзгөчөлүктөрү
2005-жылдын башталышында No 214-ФЗ "Көп батирлүү турак жайларды биргелешип курууга катышуу жөнүндө" Федералдык Мыйзам күчүнө киргенден кийин, үлүш ээлери үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө келишим түзүп, өз укугун өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болушту. курулуп жаткан батирге үчүнчү жүзү менен. Көрсөткүчкө ылайык, кыймылсыз мүлккө укуктарды өткөрүп берүү мүмкүн. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 382-ст. Ушул Мыйзамдын 11-бөлүгү, үлүштүк катышуу келишими Росреестрдин ыйгарым укуктуу органында каттоодон өткөндөн кийин жана акционер батирди өткөрүп берүү актысына кол койгонго чейин каалаган убакта.
Курулуш стадиясында, айрыкча башында батирди кыйла арзан баада сатып алууга мүмкүн экендиги эч кимге жашыруун эмес болгондуктан, жашоо шарттарын жакшыртууну каалаган көптөгөн жарандар үчүн укуктарды өткөрүп берүү варианты бир топ жагымдуу. Дагы бир суроо, баштапкы акционер - цедуратор - кыймылсыз мүлккө болгон укугун үлүштүк курулуштун жаңы катышуучусуна - өткөрүп берүүчүгө өткөрүп берүү менен, курулуп жаткан батирди башка жакка өткөрүп берүү келишими боюнча саткысы келгенинин себептери.
Тапшыруу келишимин түзүүдөн келип чыккан тобокелдиктер
Акционердин укук берүүнү каалаганынын жалпы себептеринин бири анын иштеп чыгуучу алдындагы карыздары болушу мүмкүн. Ошондуктан, өткөрүп берүүчү келишимди түзүүдөн мурун, ал иштеп чыгуучу менен батир үчүн үзгүлтүксүз төлөмдөрдү төлөө үчүн карызы бар же жок экендигин текшериши керек.
Батирден кутулууну каалаган дагы бир себеп, курулуштун сапатынын бузулгандыгы же курулуш компаниясынын алдыдагы банкроттугу жөнүндө белгилүү болгон, анын иш-аракеттери үчүн ал менчик ээсинин алдында жооптуу эмес. Эгерде жаңы акционер келишимди бузууну кааласа, анда ал ийгиликке жетпейт жана ал бардык талаптарды иштеп чыгуучуга гана жана сотто гана бере алат.
Экинчи жагынан, бир катар олуттуу шарттар аткарылбаса, цессияны өткөрүп берүү келишими жараксыз болуп калышы мүмкүн экендигин билиши керек. Мисалы, тапшыруучу иштеп чыгуучу менен толук эсептешип, ага келишимдин баасын төлөп бергенден кийин гана түзүлөт. Муну өз ара талаптарды эсепке алуу жөнүндө макулдашуу тастыктайт. Мындан тышкары, өткөрүп берүү келишиминин милдеттүү шарты - иштеп чыгуучудан укуктарды өткөрүп берүүгө жазуу жүзүндө макулдук алуу. Жана албетте, анын корутундусу үчүн, эгер кредитор батирге ипотека аркылуу ээ болсо, кредиттик мекеменин уруксаты талап кылынат.
