Квартиранын ипотекасы, мыйзамдуу мүнөзү боюнча, алынган кыймылсыз мүлктүн күрөө келишими. Демек, бир айлык төлөмдөр төлөнбөй калган учурда, кредиттик мекеме сатып алган батиринен же үйүнөн өндүрүп алууга мүмкүнчүлүк алат.
Ипотекалык насыя боюнча келишимдер боюнча насыя алуучулар көп учурда ай сайын төлөө боюнча милдеттенмени аткарбоонун кесепеттери жөнүндө суроолорду беришет. Кредиттик уюмдун төлөөчүгө таасир этүүчү бир нече таасирдүү рычагдары бар экендигин эстен чыгарбоо керек. Бул кыймылсыз мүлк күрөөсү жөнүндө келишим болгон ипотека келишиминин укуктук мүнөзүнө байланыштуу. Жогоруда баяндалгандарды эске алуу менен, кыймылсыз мүлк карыз алуучунун мезгил-мезгили менен төлөө, милдеттенмени өз убагында толугу менен төлөө боюнча милдеттенменин аткарылышын камсыз кылат. Бул милдеттенме аткарылбаган, талаптагыдай аткарылбаган учурда, банк алынган кыймылсыз мүлктү өндүрүп алууга жана анын чыгымдарын түшкөн каражаттын эсебинен жаба алат.
Ипотека келишими боюнча милдеттенмелерди талаптагыдай аткарбоонун кесепеттери
Эгерде насыя алуучу ипотека келишими боюнча кечигүүгө гана жол берсе же өтө эле көп эмес болсо, анда ал үчүн эң татаал кесепет банкка айып пул төлөөгө туура келет. Практика көрсөткөндөй, кредиттик мекемелер мындай көйгөйлөргө берилгендик менен мамиле кылышат, анткени келишимдик айып пул кечиктирүүнүн натыйжасында келип чыгышы мүмкүн болгон бардык чыгымдарды жабат. Күрөө предмети боюнча өндүрүп алуу - бул өнөкөт же туруктуу төлөбөгөн учурда, ошондой эле карыз алуучунун карызын жөнгө салуунун башка жолдору жок болгон учурда колдонулуучу өзгөчө чара. Жарандык мыйзамдар милдеттүү төлөмдөрдүн үч айлык өтүшүнүн шарттарында жана милдеттенменин жалпы суммасынын кеминде беш пайызын түзгөн карыздын болушу шартында күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алууга жол берет.
Күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуунун тартиби
Эгерде кыймылсыз мүлктү өндүрүп алуу үчүн жогоруда келтирилген негиздер бар болсо, кредиттик мекеме сотко тиешелүү талап менен кайрылат. Карызды турак жайдын эсебинен соттун чечими менен гана өндүрүп алууга болот, андыктан бул даттануу милдеттүү. Жарыяланган талапты канааттандыргандан кийин, ипотека предмети сатылат. Насыя берүүчү сатуудан түшкөн каражатты карызды төлөө катары алат, эгерде кандайдыр бир калдык болсо, аны мүлктүн мурунку ээсине кайтарып берет. Эгерде киреше карыздын бардыгын жабууга жетишсиз болсо, анда мыйзам боюнча карызкордун башка мүлкүнөн өндүрүп алууга жол берилет.
