Сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүмдү түзүүдө көптөгөн пункттарды эске алуу керек. Туура эмес бүтүрүлгөн бүтүм юридикалык жактан жараксыз деп табылып, сатып алынган мүлк жоголуп кетиши мүмкүн. Сатып алууда сатуучунун өзүн дагы, сатыла турган мүлктүн документтерин дагы, бардык документтерди текшериңиз. Сатып алуу-сатуу келишиминин өзү нотариалдык кеңседе түзүлүп, иш жүзүндө иштеп жаткан нотариус тарабынан түзүлүшү керек.
Зарыл
- - бүтүмдүн бардык катышуучуларынын паспорттору
- - сатып алуу үчүн укук белгилөөчү документтер
- -сатып алуу-сатуу келишими
- - сатуу үчүн бардык ээлеринин нотариалдык уруксаты
- -жер участогу бар үй сатып алсаңыз кадастрдык паспорт
- - каттоодон өткөндүгү үчүн мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө
Нускамалар
1 кадам
Транзакцияны каттоодо сизде документтер болушу керек, алардын тизмеси тобокелдиктерге жол бербөөгө жана сатып алуунун коопсуздугуна жол бербейт. Ошондуктан, сатуучудан сатып алынган сатып алуунун тазалыгын жана коопсуздугун тастыктаган кошумча документтерди даярдоону өтүнүңүз. Бул бүтүмдү каттоодо жана сатып алуу-сатуу келишимин түзүүдө катышпаган документтердин эбегейсиз тизмеси, бирок алар бүтүмдүн тазалыгына жана коопсуздугуна кепилдик берет. Сатуучу сизге төмөнкүлөрдү бериши керек:
Сатылып жаткан мүлккө камакка алуу, чектөө жана тыюу салуунун жоктугу жөнүндө маалымкат.
Бирдиктүү мамлекеттик реестрден көчүрмө.
Бардык мүлк жыйымдарын төлөгөндүгү жөнүндө күбөлүк.
Бардык карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкат.
Мүлк кимге таандык экендиги жөнүндө күбөлүк.
Катталган жашоочулардын бардыгы бошотулгандыгы жөнүндө маалымкат.
Биргелешкен ээлердин жана кошо ээлердин артыкчылыктуу сатып алуу укугунан баш тартуу.
Бул мүлктү пайдаланууга байланыштуу бардык оорчулуктар же чектөөлөр жөнүндө маалымат.
Мүлк боюнча чек ара талаштары жок экендигин тастыктаган күбөлүк.
2-кадам
Кыймылсыз мүлк сатуучусунун бардык жеке документтерин текшергенден кийин, кыймылсыз мүлккө байланыштуу бардык документтер нотариуска барып, сатып алуу-сатуу келишимин түзсө болот. Жыйынтык чыкканда, ошондой эле белгилүү бир эрежелер сакталат. Туура эмес түзүлгөн жана түзүлгөн келишим жараксыз.
3-кадам
Келишимде төмөнкү маалыматтар көрсөтүлүшү керек:
Кармалган күнү жана орду.
Бүтүмдүн катышуучулары жөнүндө бардык маалыматтар. Катышуучулардын толук жана так маалыматтары.
Келишим түзүлгөн предмет жөнүндө бардык маалыматтар көрсөтүлгөн.
Келишим түзүлгөн күн жазылат. Ушул келишимдин колдонуу мөөнөтү көрсөтүлгөн.
Сатып алуу үчүн эсептешүүлөрдүн суммасы жана тартиби.
Тараптардын жоопкерчилиги.
4-кадам
Кесипкөй нотариус сатуу жана сатып алуу келишимдерин кантип мыкты түзө тургандыгын билет, бирок ошого карабастан, көрсөтүлгөн маалыматтар кылдаттык менен окуп чыгып, алардын тактыгын текшерип турушу керек. Сатып алуунун баасын реалдуу көрсөткөн жакшы, ал эми төмөндөтүлбөйт жана ушул сатып алуунун инвентаризациялык баасына негизделбейт.
5-кадам
Сатуу-сатып алуу келишими түзүлгөндөн кийин, сатып алуу укугуңуз мамлекеттик каттоо борборунда катталышы керек. Ошондо гана сиз толук ээси болосуз.
