Ижарага берилген турак жайдын кеңири колдонулушуна карабастан, адам үй-бүлөсүн туруктуу үй менен камсыз кылууга аракет кылат. Негизги турак жай жеке адамдар саткан кыймылсыз мүлккө караганда бир кыйла кымбат, андыктан экинчилик рынок анын арзандыгына байланыштуу кыйла жандуу.
"Экинчи турак жай" деген түшүнүк эс тутумда эчактан бери сакталып калган, бирок ага туура маани дайыма эле колдонула бербейт. Чындыгында, бул сатуу-сатып алуу бүтүмүнөн өтүп, бирөөнүн менчигине катталган ар кандай турак жай району, мейли батир болсун, мейли үй болсун. Башкача айтканда, эгер сиз мындай кыймылсыз мүлктү сатып алсаңыз, анда сиз сөзсүз биринчи ээси болбойсуз. Белгилей кетүүчү нерсе, экинчи турак жай ар дайым ижарачылардын катышуусу менен мүнөздөлө бербейт, анткени барган сайын адамдар өзүлөрүнүн аманаттарын нөлдүк баскычта курулушка жумшап жатышат. Курулуш аяктагандан кийин, тандалып алынган батир биринчи менчик ээсинин менчиги болуп калат, ал тургай ал жакта жашоону пландабайт. Бирок бул кыймылсыз мүлк объектиси мындан ары баштапкы турак жай статусун көтөрө албайт.
Экинчи касиетке ээ болуунун оң жана терс жактары бар.
Экинчи үйдүн артыкчылыгы
Адатта, жаңы имараттар шаардын ыңгайсыз, жаңы кичирайондоруна бөлүнүп берилет, ал жерде ар дайым өзүнүн жеке инфраструктурасы жок. Экинчи үйдү сатып алууда, сатып алаардан мурун каалаган ылайыктуу жерди тандап алсаңыз болот. Кыймылсыз мүлктүн ушул түрүнүн ассортименти, баштапкы турак жай рыногундагы ассортименттен айырмаланып, кыйла чоңураак. Экинчи базардагы баалар ар кандай, ал батир, үй жайгашкан аймактан, имараттын аянтынан жана абалынан көз каранды. Албетте, шаардын борборунда баалар чет жакка караганда кымбатыраак болот.
Эгерде сиз экинчи турак жай аянтын сатып алсаңыз, анда жаңы имараттардан айырмаланып, ошол замат жашай аласыз. Мындан тышкары, мындай үйдү, батирди сатып алууда ипотека алуу кыйла жеңилирээк, анткени ипотека насыясынын дээрлик бардык түрлөрү ушул типтеги турак жайга тиешелүү.
Экинчи турак жайдын кемчиликтери
Экинчи турак жайды сатып алуунун кемчиликтеринин катарына төмөнкүлөр кирет: жакшы косметикалык каражаттардан же ал тургай капиталдык оңдоодон кийин "жашыруун" үйдү, батирди алуу коркунучу бар. Аны сатып алгандан кийин бир аз убакыт өткөндөн кийин, сиз оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүп, түтүктөрдү, батарейкаларды алмаштырып, башка олуттуу инвестицияларды жумшасаңыз болот, ал эми имарат авариялык абалда болгондуктан, аны сатуу мүмкүн эмес. Анын үстүнө, мындай үйдө жашоо кооптуу болбосо, анда биротоло ыңгайсыз болуп калышы мүмкүн.
Ошондуктан, ушул типтеги турак жайларды сатып алууда (бул көп кабаттуу үйлөргө тиешелүү), биринчи кезекте жылуулук, суу жана башка коммуналдык көйгөйлөр менен камсыздоодо үзгүлтүккө учурап жаткандыгын тиешелүү уюмдардан сураңыз. Имараттын бардык кемчиликтерин жакшы көргөн коңшулардын пикирлери да пайдалуу болот.
Эгерде сиз экинчи турак жай сатып алгыңыз келсе жана бул жаатта юридикалык билимиңиз жок болсо, бир катар тобокелдиктерге жол бербөө үчүн кыймылсыз мүлктү өз алдынча сатып алуу сунушталбайт. Жашоо мейкиндиги идеалдуу өткөн (ар кандай сот процесстери) болбошу мүмкүн, ижарачылар бошотулган эмес, жада калса ар кандай факторлорду жашыруу үчүн кайра-кайра сатылышы мүмкүн. Мындан тышкары, учурда кыймылсыз мүлк базарында алдамчылардын саны арбын, ошондуктан турак жай аянтын "документтердин тазалыгын" текшерип, ээсин өзү текшерип турган агенттикке (риэлторлорго) кайрылсаңыз жакшы болот, ошондой эле сатып алуу-сатуу бүтүмүн юридикалык жактан туура аткарууга жардам берүү. Риэлторлордун мыйзамдуу бүтүмдөрүн колдоодон үнөмдөөнүн кажети жок, анткени алардын кызматынан баш тартуу кымбатка турушу мүмкүн.
Көпчүлүк адамдар экинчи турак жайды сатып алууну жактырышат, анткени кыймылсыз мүлктүн баштапкы рыногунда баалар кыйла жогору, ал эми курулуштун каалаган этабында турак жайдын жеткиликтүүлүгү ишенимсиз курулушчулар тарабынан алдамчылыктын ыктымалдыгы жогору болгондуктан жана мүмкүн болгон кечиктирүүлөрдөн улам анча жагымдуу болбой калат пайдаланууга берүүдө.
