Эгерде бир нече адам бирдей мүлккө ээ болсо, буюм, мындай мүлк, буюм ушул адамдардын жалпы менчигинде болот. Мыйзам жалпы менчиктин эки түрүн бөлүп көрсөтөт: үлүштөрдү бөлүштүрбөстөн жана үлүштүк менчикти биргелешип менчиктөө. Жалпы мыйзамга ылайык, эгерде жалпы биргелешкен менчиктин мүмкүнчүлүктөрү мыйзамда каралбаса, менчикке менчик бөлүштүрүлөт. Ошого карабастан, мүлккө карата жалпы биргелешкен менчиктин режими иштей турган учурлар көп кездешет: бул жубайлардын, биргелешип алган жана менчиктештирилген батирлердин менчиги (баштапкы этапта менчиктештирүүгө үлүштөрдү аныктабай эле уруксат берилген)), ошондой эле дыйкан (фермер) чарбасынын менчиги.
Нускамалар
1 кадам
Жалпы мүлктөн үлүш бөлүүдөн мурун, мүлктү жалпы менчик режимине өткөрүү керек. Муну жубайлар, мисалы, никеге чейин келишим түзүү менен жасай алышат. Жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин (Россия Федерациясынын Граждандык кодекси) 244-беренесинин жалпы эрежесине ылайык, биргелешкен менчик режиминен үлүштүк менчик режимине өтүү бардык тең ээлеринин макулдашуусу менен жүргүзүлөт., же соттун чечими менен, бир же бир нече кошо ээлери тарабынан коюлган талаптын негизинде.
2-кадам
Үлүштү жалпы үлүштүк менчиктен бөлүү, жалпы эреже боюнча, бардык тең ээлеринин макулдашуусу боюнча жүргүзүлөт (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 252-беренеси). Кээ бир учурларда, үлүштү бөлүштүрүү натуралай түрдө болушу мүмкүн, мисалы, жеке үйдө, сиз өзүнчө кире берсеңиз болот жана үйдүн бир бөлүгүн гана пайдаланасыз. Башка учурларда, үлүштү натуралай бөлүп берүү мүмкүн эмес, ошондуктан бөлүнгөн менчик ээсинин үлүшүн калган тең ээлеринин бири же бир нечеси сатып ала алат.
3-кадам
Эгерде макулдашууга жетишилбесе, үлүштүк менчикке катышуучулардын кимиси болбосун сотко өзүнүн үлүшүн бөлүп берүү талабы менен кайрыла алат (Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 252-беренеси). Бул жерде жаратылыштагы объектинин бөлүнүүчүлүгү же бөлүнбөстүгү дагы маанилүү болот. Жалпы мүлктүк укуктардагы үлүштөр абстракттуу үлүштөр экендигин эске алуу керек, мисалы, конкреттүү бөлмөгө же үйдүн бир бөлүгүнө, эгерде жеке үйдүн мисалын улантсак, анда натуралай түрдө үй бөлүп бергенде, мындай идеалдуу үлүштүн өлчөмү тандоого боло турган чыныгы үлүш менен дал келбеши мүмкүн. Айтып коелу, менчиктеги үлүш 50% ды түзөт, ал эми бөлмө жана коридор өзүнчө кире бериш үчүн бөлүнүп берилиши мүмкүн, үйдүн 40% ын гана түзөт. Мындай учурларда, адамдын мүлк укугундагы үлүшүнүн иш жүзүндө бөлүнгөн үлүшүнүн пропорциясыздыгын компенсациялоо үчүн, менчик ээсине башка (башка) ээлеринен акчалай төлөм төлөнөт, анын кыймылсыз мүлк үлүшү ушундай шартта көбөйгөн ээси. Диспропорцияны акчалай гана эмес, башка компенсациялардын жардамы менен да жоюуга болот, мисалы, бастырманын ээсине сыйлык берүү же үйдөгү башка кошумча курулуштар.
4-кадам
Эгерде үлүштү натуралай бөлүп берүү мүмкүн болбосо, үлүштүк менчиктин катышуучусу башка катышуучулар тарабынан өз үлүшүнүн наркын төлөп берүүнү талап кылууга укуктуу. Экинчи жагынан, эгерде катышуучунун үлүшү аз болсо жана ал жалпы мүлктү пайдаланууда олуттуу кызыкчылыкка ээ болбосо, анда сот үлүштүк менчиктин башка катышуучуларын мындай катышуучуга жок болгон учурда дагы компенсация төлөп берүүгө милдеттендире алат. анын макулдугу. Жалпы мүлктөгү үлүшү үчүн компенсация алган учурдан тартып, адам жалпы мүлктөгү үлүшкө болгон укугун жоготот.
